未買房者的糾結(jié)

沒有趕上買房好時機的人，越來越買不起，坐失“上車”的資格。他們當中的一些人，干脆不去想房子的事，消費傾向高。

一位在一線城市工作、租房居住的石女士，在花錢一事上就很想得開。她對記者說：“現(xiàn)在的房價肯定限制了我的消費，但是不能因為房價高就不買東西了吧？如果我十年都買不起房子，難道我要苦哈哈地過十年嗎？不能被房價綁架了人生！”說這話時，她剛帶著娃和娃他爹從南亞一個島國上度假回來——機票、住宿、游玩加上購物，前前后后花了四五萬元，趕得上她一兩個月的收入了。

熱衷旅游的石女士其實是消費升級的身體力行者。目前，我國正在進行第三次消費結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型。在這一過程中，增長最快的是旅游、教育、娛樂、文化、醫(yī)療保健等方面的消費。

但是，如果無住房，這種消費的激情能持續(xù)多久？

石女士還沒從度假的恣意中回過神來，就已經(jīng)開始糾結(jié)，要不要使出“洪荒之力”付個首付，給即將上幼兒園的孩子買個學(xué)區(qū)住房。

對于那些在三四線城市買房都頗為吃力的人來說，雖然同是未買房者，但他們經(jīng)濟基礎(chǔ)更為薄弱，不要說消費升級了，就連基本的生存類消費，也是一省再省。

四十來歲的老李，混跡城市打工多年。他在鄉(xiāng)下有個三層樓的漂亮小洋房，寬敞透亮，這足以讓容易滿足的他經(jīng)常小嘚瑟一下。不過，這是在早幾年。

隨著孩子逐漸長大，加上越來越多的村民在城里買了房子，他也開始著急起來。

兩個月前，他聽說省城的郊區(qū)一個樓盤新開，售價七八千元／平方米，比該市均價低了至少一半。這讓他心動不已。他算了算存款，剛好能付上首付。但他打聽清楚后發(fā)現(xiàn)，樓盤所在地并不屬于該省會城市，只是相鄰而已，未來升值空間不確定。再三盤算后，他放棄了。

于是，老李把錢包捂得更緊了。“這哪能再隨便花錢？我現(xiàn)在煙都不抽了。以前和老鄉(xiāng)啊、朋友啊聚會，總會給他們一人發(fā)一根，自己偶爾還會抽上一次‘中華’煙。”生性豪爽的老李有些無奈，“不怕被人笑話？笑話就笑話吧，這也是沒辦法的事。倆娃慢慢就大了，總得攢錢買房啊。”

消費提升需要民生投入助力

對于享受到房產(chǎn)升值紅利的家庭來說，他們是幸運的，如今無須為買房換房發(fā)愁。他們也是消費升級浪潮的主力軍，尤其是在居住性支出居高不下的一線城市。

不過，這些已經(jīng)初步實現(xiàn)財務(wù)自由的家庭，雖然并無日常消費之憂，但是由于觀念認知問題，消費投向某些特定的領(lǐng)域，整體消費升級乏力。

今年30歲剛出頭的張女士，住在一套將近200平方米的豪宅中，無房貸。房子是在十年前買的，當時地段并不算好，但最近幾年，隨著她所在城市的發(fā)展不斷向郊區(qū)延伸，該地段逐漸火熱起來。房子單價也由十年前的一兩萬元漲到近10萬元了。

她還有一套房子在出租。雖然坐擁兩套高額房產(chǎn)，但她并不喜歡購買奢侈品、出國旅游之類。除了日常生活，她主要的開銷是教育投資。幼時讀書機會受限的她，尤為看重孩子的教育，家門口的幼兒英語、樂高機器人等各類培訓(xùn)班里經(jīng)常能看見她和孩子的身影。

“不是我不舍得花錢，而是房子只要不賣掉，就是紙上財富。即便賣出了，錢也有花光的那一天。”一直遺憾沒有上過大學(xué)的她深信，一技之長才是安身立命之本。

與社消數(shù)據(jù)相對，今年上半年的居民住房支出確實不少：商品房銷售數(shù)據(jù)刷新了紀錄；多地房租大漲。

回看國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1～6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3．3％。同期商品房銷售額66945億元，增長13．2％，其中，住宅銷售額增長14．8％。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平方米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期紀錄。

深圳市委黨校副校長譚剛對第一財經(jīng)記者表示，消費仍然是拉動經(jīng)濟增長的重要力量，既然增速下降，就要找到并削弱導(dǎo)致增速下降的眾多影響因素。“住房和子女教育、醫(yī)療一樣，是影響到消費的重要因素，需要著力加快解決。需要回歸房住不炒，增加民生投入，才能讓老百姓敢于消費。在買房這一塊，各地紛紛出臺和嚴格執(zhí)行限購政策，房價基本穩(wěn)定。但是在租房這一塊上，還需要政府繼續(xù)加大規(guī)范力度。只有真正解決了老百姓擔(dān)憂的民生問題，消費熱情才能爆發(fā)出來。”

除了改變消費結(jié)構(gòu)，譚剛也認為，要改善消費環(huán)境，比如說在減稅等方面繼續(xù)發(fā)力，增加大家對未來消費的預(yù)期。同時，引導(dǎo)和調(diào)整消費方式，在大家的消費方式受網(wǎng)絡(luò)時代的影響出現(xiàn)了重大變化時，要滿足消費者實實在在的需求，激發(fā)消費者的熱情。

當然，需要注意的是，社會消費品零售總額主要統(tǒng)計的是居民實物消費，并不能完全反映居民服務(wù)消費的發(fā)展情況。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，無論“上車”與否，最近各地頻頻出臺的限購政策以及穩(wěn)定房價的舉措，也讓他們安心了不少。

楊女士感嘆：“之前有段時間，房價總是在噌噌往上走，心就跟著揪起來。現(xiàn)在平靜了很多，房價的穩(wěn)定，至少給了我努力攢錢的時間。整個人少了那種焦灼和不安、生怕一不留神就被拋棄的感覺了。”

有倆娃的老李滿懷著期待，他決定再等等：他很慶幸孩子還不算大，他還有等待的時間。