近日，一篇題為“買(mǎi)100㎡的房子只得70㎡，這么坑的‘公攤面積’到底怎么來(lái)的？”的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引發(fā)巨大關(guān)注。

隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文詬病“公攤面積”缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來(lái)要多支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等成本，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。

那么，這個(gè)引來(lái)新華社專(zhuān)門(mén)發(fā)文怒斥的“公攤面積”是如何產(chǎn)生的？為什么會(huì)有公攤面積這么坑的東西？未來(lái)公攤面積會(huì)取消嗎？

公攤面積是什么？

在買(mǎi)房子的過(guò)程中，公攤面積算是一種神奇的存在，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公攤就是不屬于你，卻還要掏錢(qián)的面積。

“我買(mǎi)了套建筑面積110㎡的房子，除了開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)外，套內(nèi)面積只有90㎡，公攤高達(dá)20㎡。 ”網(wǎng)友@Amy最近發(fā)帖吐槽：關(guān)鍵是這些公攤面積究竟怎么得來(lái)的？都攤在了哪些地方？

搜狐焦點(diǎn)查閱資料顯示，在一個(gè)小區(qū)里，公攤面積除了包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室……還包括為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

此處要?jiǎng)澲攸c(diǎn)！這些地方不能計(jì)入公攤面積：倉(cāng)庫(kù)、地下車(chē)庫(kù)、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積怎么算？

只要是購(gòu)買(mǎi)商品房，就無(wú)法回避公攤面積。只是不同的小區(qū)、不同的戶(hù)型、不同的樓高，公攤面積各不相同。

搜狐焦點(diǎn)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都的樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，不少購(gòu)房合同往往會(huì)注明公攤面積的范圍。一般來(lái)說(shuō)，住宅的公攤面積在10%-20%之間，公寓的公攤面積則較高，多數(shù)高達(dá)30%。在同樣的建筑面積下，公攤面積越大，得房率便越低。

那公攤面積應(yīng)該怎么算呢？我們先來(lái)看看下面這幾個(gè)公式：

公攤計(jì)算公式

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

目前公攤系數(shù)沒(méi)有明文規(guī)定，大多數(shù)情況下，6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理。

現(xiàn)實(shí)的情況中，部分開(kāi)發(fā)商利用民眾對(duì)公攤的不了解，加大公攤面積，快速推升公攤系數(shù)。2010年，山東某樓盤(pán)推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%。

另一值得關(guān)注的問(wèn)題是，通過(guò)公攤面積重復(fù)收費(fèi)也是普遍問(wèn)題之一。目前，在成都物業(yè)市場(chǎng)，樓盤(pán)物業(yè)費(fèi)均按建筑面積計(jì)費(fèi)。取消公攤有沒(méi)有可能？

隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，都會(huì)面臨按哪種面積收費(fèi)的問(wèn)題。既然公攤問(wèn)題那么多，未來(lái)購(gòu)房時(shí)，是否有可能只看套內(nèi)實(shí)際使用面積呢？

早在2002年，重慶市人大常委會(huì)就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。

無(wú)獨(dú)有偶，近幾年廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。

目前，廣州實(shí)行的是按建筑面積賣(mài)房，不過(guò)，銷(xiāo)售合同中也同時(shí)要求標(biāo)明套內(nèi)建筑面積的“雙軌制”，產(chǎn)權(quán)證上也分別列明套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偯娣e、單元總建筑面積，以方便換算。

眼下，央級(jí)和全國(guó)性媒體針對(duì)公攤面積不合理現(xiàn)狀的集中發(fā)聲，輿論攻勢(shì)下，不合理的公攤面積會(huì)被取消嗎？