近日，一篇題為“買100㎡的房子只得70㎡，這么坑的‘公攤面積’到底怎么來的？”的文章在網(wǎng)絡熱傳，引發(fā)巨大關注。

隨后，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文詬病“公攤面積”缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要多支出物業(yè)費、取暖費等成本，將公攤面積的討論推上了風口浪尖。

那么，這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”是如何產生的？為什么會有公攤面積這么坑的東西？未來公攤面積會取消嗎？

公攤面積是什么？

在買房子的過程中，公攤面積算是一種神奇的存在，簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還要掏錢的面積。

“我買了套建筑面積110㎡的房子，除了開發(fā)商贈送的陽臺外，套內面積只有90㎡，公攤高達20㎡。 ”網(wǎng)友@Amy最近發(fā)帖吐槽：關鍵是這些公攤面積究竟怎么得來的？都攤在了哪些地方？

搜狐焦點查閱資料顯示，在一個小區(qū)里，公攤面積除了包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室……還包括為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

此處要劃重點！這些地方不能計入公攤面積：倉庫、地下車庫、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積怎么算？

只要是購買商品房，就無法回避公攤面積。只是不同的小區(qū)、不同的戶型、不同的樓高，公攤面積各不相同。

搜狐焦點調查發(fā)現(xiàn)，成都的樓盤在銷售過程中，不少購房合同往往會注明公攤面積的范圍。一般來說，住宅的公攤面積在10%-20%之間，公寓的公攤面積則較高，多數(shù)高達30%。在同樣的建筑面積下，公攤面積越大，得房率便越低。

那公攤面積應該怎么算呢？我們先來看看下面這幾個公式：

公攤計算公式

公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數(shù))

套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積

目前公攤系數(shù)沒有明文規(guī)定，大多數(shù)情況下，6層以下的住宅公攤系數(shù)5-8%算合理；7-11層的住宅公攤系數(shù)8-15%算合理；12-33層的住宅公攤系數(shù)15-25%算合理。

現(xiàn)實的情況中，部分開發(fā)商利用民眾對公攤的不了解，加大公攤面積，快速推升公攤系數(shù)。2010年，山東某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%。

另一值得關注的問題是，通過公攤面積重復收費也是普遍問題之一。目前，在成都物業(yè)市場，樓盤物業(yè)費均按建筑面積計費。取消公攤有沒有可能？

隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅的出臺，都會面臨按哪種面積收費的問題。既然公攤問題那么多，未來購房時，是否有可能只看套內實際使用面積呢？

早在2002年，重慶市人大常委會就以地方法規(guī)的形式，首次對商品房的計價方式做出明確規(guī)定和要求：商品房現(xiàn)售和預售，以套內建筑面積作為計價依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權證應當載明共用部位及設施。

無獨有偶，近幾年廣州、北京等地也開始出現(xiàn)按套內建筑面積計價的探索。

目前，廣州實行的是按建筑面積賣房，不過，銷售合同中也同時要求標明套內建筑面積的“雙軌制”，產權證上也分別列明套內建筑面積、共有分攤面積、單元總建筑面積，以方便換算。

眼下，央級和全國性媒體針對公攤面積不合理現(xiàn)狀的集中發(fā)聲，輿論攻勢下，不合理的公攤面積會被取消嗎？