任志強(qiáng):房地產(chǎn)市場(chǎng)仍大有可為 雖然艱難但可以前行
作者:未知 來(lái)源:重慶房小狐 更新時(shí)間:2018年08月10日 【字體:大 中 小】
曾經(jīng)鋒芒畢露的任志強(qiáng)似乎不再“憤怒”。他不再預(yù)測(cè)房?jī)r(jià),但他仍然有所堅(jiān)持。
2003年,國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)“支柱產(chǎn)業(yè)”,這一紙文書(shū)掀開(kāi)了房地產(chǎn)“黃金十年”的序幕;仡櫴畮啄陙(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)恐怕是一個(gè)繞不開(kāi)的人物,他就像一個(gè)精準(zhǔn)到可怕的預(yù)言家,伴隨著他的 “狂言”,中國(guó)樓市一步步演變成“預(yù)言”中的模樣。
博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上,任志強(qiáng)依然沒(méi)放過(guò)預(yù)言的機(jī)會(huì)。由于行程沖突,他通過(guò)視頻的方式出現(xiàn)在了會(huì)場(chǎng)的大屏幕上,為這次預(yù)言頓添了一份奇幻感。“16億(平方米)左右的大市場(chǎng)在全世界來(lái)說(shuō)仍然是巨大的,還有利可為。這個(gè)(房地產(chǎn))市場(chǎng)依然是存在的”。
市場(chǎng)扭曲
任志強(qiáng)的預(yù)言很樂(lè)觀,但其表達(dá)也多少反映出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇的瓶頸。在他看來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在政府主導(dǎo)下的一個(gè)市場(chǎng)。
任志強(qiáng)對(duì)商品房流動(dòng)環(huán)節(jié)的各種行政調(diào)控手段也有不同看法。他認(rèn)為價(jià)格管控讓房?jī)r(jià)失去了信號(hào)意義。此前在接受媒體采訪時(shí),他曾直言,“我不想談房?jī)r(jià),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是真實(shí)的房?jī)r(jià)。”
“我們明顯看到的是目前的樓市到了行政命令大于市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的階段。各種各樣的限購(gòu)、限貸、限售措施,價(jià)格審批、搖號(hào)等等,一線城市人口最向往的地區(qū),房?jī)r(jià)被嚴(yán)格限制,結(jié)果是全國(guó)房?jī)r(jià)還在普遍地繼續(xù)上漲。”任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。
去年下半年以來(lái),在去杠桿大背景之下,房企融資渠道一再被收緊。任志強(qiáng)坦言,自去年開(kāi)始他就十分擔(dān)憂房地產(chǎn)的發(fā)展情況。“今年房地產(chǎn)有大量的還債高峰,可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)的資金流出現(xiàn)問(wèn)題,或者一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)增速會(huì)繼續(xù)下降,如果下半年現(xiàn)行政策不改的話,我個(gè)人認(rèn)為銷售量和投資還是會(huì)保持持續(xù)下行趨勢(shì)。”
蛋糕還在
不過(guò),在這個(gè)被稱作中國(guó)樓市堂吉訶德式人物的眼中,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況不太可能會(huì)出現(xiàn)。“這個(gè)市場(chǎng)還是巨大的,全世界都找不到這么大一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”
任仍然堅(jiān)持他一貫的邏輯。“目前中國(guó)的獨(dú)居家庭大概在7500萬(wàn)戶,占城市家庭戶數(shù)的6%左右,但在北歐這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近40%,歐洲的數(shù)據(jù)為25%左右。中國(guó)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中,這個(gè)數(shù)據(jù)可能也會(huì)達(dá)到20%或者更高的水平,這意味著幾年以后,獨(dú)居家庭可能會(huì)達(dá)到2億用戶,住房的需求仍然是巨大的。”
讓任志強(qiáng)保持樂(lè)觀的另一條邏輯是中國(guó)目前的城市化率。“發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的國(guó)家的城市化率基本在80%以上,美國(guó)已經(jīng)達(dá)到了90%以上,欠發(fā)達(dá)地區(qū)這個(gè)城市化率平均也在45%以上,而中國(guó)戶籍人口城市化率只有44%。我個(gè)人認(rèn)為,在未來(lái)的20年左右,中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然是一個(gè)高速發(fā)展的過(guò)程。”
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年全國(guó)商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米。在任志強(qiáng)看來(lái),“這個(gè)市場(chǎng)哪怕即使下滑,而且持續(xù)下滑,從去年接近于17億平方米的銷售業(yè)績(jī)降到了16億、15億、14億平方米,它仍然是一個(gè)巨大市場(chǎng)。”
“所以,開(kāi)發(fā)商要應(yīng)對(duì)的實(shí)際上不是市場(chǎng)和需求在急劇減少,而是在政府調(diào)控之下的政策變化,你是不是能適應(yīng)。比如說(shuō)在融資上遇到困難時(shí),如何保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定;比如說(shuō)你拿地的地區(qū)是不是面臨著限購(gòu)或者其他一些行政措施;比如說(shuō)你所提供的樓盤(pán)或者戶型是不是滿足當(dāng)?shù)氐木用裥枨螅辉俦热缯f(shuō)你是不是為了謀取高額利潤(rùn)而不愿意低價(jià)銷售。”
最后,任志強(qiáng)以一番振奮人心的話結(jié)束了演講。“在一個(gè)非完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)調(diào)控程度下,政府的政策可能會(huì)決定未來(lái)發(fā)展主導(dǎo)的方向。開(kāi)發(fā)商更多的是旱天也要想法帶把傘,但是要放心大膽地往前走,雖然艱難,但可以前行。”
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