曾經(jīng)鋒芒畢露的任志強(qiáng)似乎不再“憤怒”。他不再預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，但他仍然有所堅(jiān)持。

2003年，國(guó)務(wù)院18號(hào)文件明確房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)“支柱產(chǎn)業(yè)”，這一紙文書(shū)掀開(kāi)了房地產(chǎn)“黃金十年”的序幕�；仡櫴畮啄陙�(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)恐怕是一個(gè)繞不開(kāi)的人物，他就像一個(gè)精準(zhǔn)到可怕的預(yù)言家，伴隨著他的 “狂言”，中國(guó)樓市一步步演變成“預(yù)言”中的模樣。

博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上，任志強(qiáng)依然沒(méi)放過(guò)預(yù)言的機(jī)會(huì)。由于行程沖突，他通過(guò)視頻的方式出現(xiàn)在了會(huì)場(chǎng)的大屏幕上，為這次預(yù)言頓添了一份奇幻感。“16億（平方米）左右的大市場(chǎng)在全世界來(lái)說(shuō)仍然是巨大的，還有利可為。這個(gè)（房地產(chǎn)）市場(chǎng)依然是存在的”。

市場(chǎng)扭曲

任志強(qiáng)的預(yù)言很樂(lè)觀，但其表達(dá)也多少反映出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇的瓶頸。在他看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是在政府主導(dǎo)下的一個(gè)市場(chǎng)。

任志強(qiáng)對(duì)商品房流動(dòng)環(huán)節(jié)的各種行政調(diào)控手段也有不同看法。他認(rèn)為價(jià)格管控讓房?jī)r(jià)失去了信號(hào)意義。此前在接受媒體采訪時(shí)，他曾直言,“我不想談房?jī)r(jià)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不是真實(shí)的房?jī)r(jià)。”

“我們明顯看到的是目前的樓市到了行政命令大于市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的階段。各種各樣的限購(gòu)、限貸、限售措施，價(jià)格審批、搖號(hào)等等，一線城市人口最向往的地區(qū)，房?jī)r(jià)被嚴(yán)格限制，結(jié)果是全國(guó)房?jī)r(jià)還在普遍地繼續(xù)上漲。”任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示。

去年下半年以來(lái)，在去杠桿大背景之下，房企融資渠道一再被收緊。任志強(qiáng)坦言，自去年開(kāi)始他就十分擔(dān)憂房地產(chǎn)的發(fā)展情況。“今年房地產(chǎn)有大量的還債高峰，可能會(huì)導(dǎo)致一些企業(yè)的資金流出現(xiàn)問(wèn)題，或者一些地區(qū)的開(kāi)發(fā)增速會(huì)繼續(xù)下降，如果下半年現(xiàn)行政策不改的話，我個(gè)人認(rèn)為銷售量和投資還是會(huì)保持持續(xù)下行趨勢(shì)。”

蛋糕還在

不過(guò)，在這個(gè)被稱作中國(guó)樓市堂吉訶德式人物的眼中，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)崩盤(pán)的情況不太可能會(huì)出現(xiàn)。“這個(gè)市場(chǎng)還是巨大的，全世界都找不到這么大一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

任仍然堅(jiān)持他一貫的邏輯。“目前中國(guó)的獨(dú)居家庭大概在7500萬(wàn)戶，占城市家庭戶數(shù)的6%左右，但在北歐這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)接近40%，歐洲的數(shù)據(jù)為25%左右。中國(guó)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，這個(gè)數(shù)據(jù)可能也會(huì)達(dá)到20%或者更高的水平，這意味著幾年以后，獨(dú)居家庭可能會(huì)達(dá)到2億用戶，住房的需求仍然是巨大的。”

讓任志強(qiáng)保持樂(lè)觀的另一條邏輯是中國(guó)目前的城市化率。“發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的國(guó)家的城市化率基本在80%以上，美國(guó)已經(jīng)達(dá)到了90%以上，欠發(fā)達(dá)地區(qū)這個(gè)城市化率平均也在45%以上，而中國(guó)戶籍人口城市化率只有44%。我個(gè)人認(rèn)為，在未來(lái)的20年左右，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然是一個(gè)高速發(fā)展的過(guò)程。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)商品房銷售面積169408萬(wàn)平方米。在任志強(qiáng)看來(lái)，“這個(gè)市場(chǎng)哪怕即使下滑，而且持續(xù)下滑，從去年接近于17億平方米的銷售業(yè)績(jī)降到了16億、15億、14億平方米，它仍然是一個(gè)巨大市場(chǎng)。”

“所以，開(kāi)發(fā)商要應(yīng)對(duì)的實(shí)際上不是市場(chǎng)和需求在急劇減少，而是在政府調(diào)控之下的政策變化，你是不是能適應(yīng)。比如說(shuō)在融資上遇到困難時(shí)，如何保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定；比如說(shuō)你拿地的地區(qū)是不是面臨著限購(gòu)或者其他一些行政措施；比如說(shuō)你所提供的樓盤(pán)或者戶型是不是滿足當(dāng)?shù)氐木用裥枨螅辉俦热缯f(shuō)你是不是為了謀取高額利潤(rùn)而不愿意低價(jià)銷售。”

最后，任志強(qiáng)以一番振奮人心的話結(jié)束了演講。“在一個(gè)非完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)的這個(gè)調(diào)控程度下，政府的政策可能會(huì)決定未來(lái)發(fā)展主導(dǎo)的方向。開(kāi)發(fā)商更多的是旱天也要想法帶把傘，但是要放心大膽地往前走，雖然艱難，但可以前行。”