前7個(gè)月，國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積為89990萬(wàn)平方米、商品房銷(xiāo)售額為78300億元，同比分別增長(zhǎng)4.2%和14.4%；銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增速比1～6月份分別提高0.9和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.2%、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.2%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降5.8%、銷(xiāo)售額下降2.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.5%。

東部銷(xiāo)售面積降幅收窄銷(xiāo)售額漲幅最低

從全國(guó)范圍看，東部、中部、西部、東北部地區(qū)差異明顯。

成交均價(jià)方面，1～7月份全國(guó)商品房成交均價(jià)8701元/平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，成交均價(jià)同比增幅較1～6月小幅上行。

其中西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.1%和15.8%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為12.2%和10%。

關(guān)于下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“一二線城市和三四線城市的房?jī)r(jià)不能一概而論。一二線城市大多出臺(tái)了限價(jià)令，房?jī)r(jià)與地價(jià)已經(jīng)脫鉤。7月31日，中央政治局會(huì)議要求＂堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲＂，因此可以預(yù)見(jiàn)，一二線城市的房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)明顯收縮，部分或明或暗出臺(tái)限價(jià)令的三四線城市也會(huì)與這些一二線城市房?jī)r(jià)漲幅基本同步。”

對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有出臺(tái)限價(jià)令的三四線城市，業(yè)內(nèi)人士表示：“房?jī)r(jià)達(dá)到一定高位，市場(chǎng)承受能力下降，間接抑制了房?jī)r(jià)的上漲。加上地價(jià)處于相對(duì)高位，房企拿地趨于謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)降溫也會(huì)反饋到住房市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年整體房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)收斂。”

新開(kāi)工面積增幅擴(kuò)大竣工面積降幅收窄

前7個(gè)月，全國(guó)新開(kāi)工面積同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，房屋竣工面積同比降幅收窄。1～7月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積11.5億平方米，同比增長(zhǎng)14.4%，增幅較1～6月份擴(kuò)大2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18%，增幅擴(kuò)大3.0個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)房屋施工面積達(dá)72.9億平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增幅較1～6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積為50.2億平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，較1～6月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)房屋竣工面積為42067萬(wàn)平方米，同比下降10.5%，降幅較1～6月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積為29463萬(wàn)平方米，同比下降12.2%，降幅較1～6月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)研究院報(bào)告指出，進(jìn)入2018下半年，考慮到銷(xiāo)售增幅持續(xù)回落，預(yù)計(jì)新開(kāi)工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢(shì)。

商品房庫(kù)存回到合理區(qū)間住宅庫(kù)存去化明顯

截至7月末，全國(guó)商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。研究院分析指出，住宅去化周期低位企穩(wěn)，商辦去庫(kù)存壓力大。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為：“待售面積的同比跌幅不斷收窄，即庫(kù)存越來(lái)越少，但（待售面積）下滑的速度放緩，因此當(dāng)前應(yīng)該是去庫(kù)存的末尾階段。”

研究院報(bào)告顯示，2016年以來(lái)，商品房現(xiàn)房存銷(xiāo)比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。目前，全國(guó)商品房住宅庫(kù)存已整體進(jìn)入合理規(guī)模區(qū)間，庫(kù)存壓力來(lái)源由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)和辦公，而后者去化難度更高。