萬喆：看不懂的不是政策而是市場

財經(jīng)評論員 萬喆：大家都說有點看不懂政策，其實我覺得看不懂的不是政策而是市場，這個文件里面沒有表明小產(chǎn)權房的住宅是可以轉正的，包括去年和前年出臺了一些政策，后來都特別出臺了補充的意見和條款，告訴大家說小產(chǎn)權房不會轉正的。但是我們同時也可以看到，過去幾年，小產(chǎn)權房的居住數(shù)量、建筑面積規(guī)模也在擴大，實際上也體現(xiàn)了一種市場需求。

治理違建 政策效果如何不走樣？

劉衛(wèi)民：堅持分類治理 守住政策紅線

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：要堅持一個原則就在既定的政策軌道下能夠堅守政策紅線，所謂的政策紅線無論從違建還是從整個房地產(chǎn)市場發(fā)展來講，就是兩大規(guī)劃，一是城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，二是土地利用總體規(guī)劃，只有遵循了這兩個規(guī)劃，后續(xù)相關的無論是違建整治還是土地利用的提高，都是有依可尋有法可據(jù)的。

萬喆：政策標準要明晰 執(zhí)行要到位

財經(jīng)評論員 萬喆：最重要的是政策標準要明晰，包括什么樣的情況下確定房屋過去法律糾紛都已經(jīng)沒有了，如何確權？如果是紅線外怎么罰款？紅線內(nèi)怎么繳納罰金？尤其是集體用地，過去有很多說不清道不明一些法律糾紛在里面，也有一些說得清道得明就是辦不了的法律糾紛，條件越明晰、越公開、越透明越好，而且執(zhí)行的時候還有要到位，這樣使得矛盾或者改革的轉換成本能夠減到最低，大家覺得滿意，是非常重要的。

劉衛(wèi)民：因地制宜提高存量土地資源利用效率

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：為什么要因地制宜？因為深圳市從改革開放到現(xiàn)在形成的土地結構來看，未來的土地利用資源，可能就是在存量的土地上下功夫動腦筋。對于存量土地來講，我們更希望提高它的土地利用效率，無論是產(chǎn)業(yè)升級改造還是城市升級改造，都是基于土地改造之上、城市功能的改變，城市要依據(jù)自己的特點選擇適合自己的道路。

萬喆：解決違建問題希望看到更多有益探索

財經(jīng)評論員 萬喆：因為深圳特別特殊，它總是走在中國時代前列，是政策先行先試的高地，當它試了以后就可以推廣成為一個樣板。因為它發(fā)展非�？�，在某種程度上從它違建土地的利用就可以看得出來，一方面說城市化了，另一方面歷史遺留的問題還是不少，比如土地供需的矛盾。希望以深圳為首，包括其他城市，解決違建問題，多做一些有益的探索。