四川在線消息(記者 文強(qiáng))10月11日，成都市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《成都市商品房交易管理辦法(試行)》(征求意見稿)公開征求意見。

據(jù)了解，為進(jìn)一步提高公眾立法參與度，促進(jìn)立法科學(xué)化、民主化，確保立法具有針對(duì)性和可操作性，提高立法質(zhì)量，現(xiàn)將成都市房管局代市政府起草的《成都市商品房交易管理辦法(試行)》(征求意見稿)網(wǎng)上征求意見，請(qǐng)于2018年11月10日前將修改意見反饋至成都市人民政府法制辦公室。(信函請(qǐng)寄至：高新區(qū)蜀錦路59號(hào)成都市人民政府法制辦公室法規(guī)一處 郵編：610042;傳真：028-61885421;電子郵箱：fzb@chengdu.gov.cn)

據(jù)悉，該征求意見稿從總則、銷售管理、銷售行為規(guī)范、預(yù)售資金監(jiān)管、竣工交付使用、抵押與租賃、交易服務(wù)、監(jiān)督機(jī)制、法律責(zé)任等方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，該征求意見稿中對(duì)于“銷售行為規(guī)范”明確顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)售備案證明材料后10日內(nèi)通過商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)一次性公示全部準(zhǔn)售房源，按照一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，公開向社會(huì)銷售，不得以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開銷售。對(duì)于可售房源套數(shù)少于已登記購房人數(shù)的，開盤銷售可采取公證機(jī)構(gòu)主持的公證搖號(hào)方式(包括網(wǎng)上搖號(hào))，依公證搖號(hào)結(jié)果按序選房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)行購房實(shí)名制，不得進(jìn)行虛假交易行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已設(shè)定抵押權(quán)的商品房，應(yīng)當(dāng)將抵押權(quán)人同意預(yù)售、現(xiàn)售的書面證明等書面告知買受人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置如實(shí)公示并及時(shí)更新下列信息，公示期限自商品房銷售之日起至全部銷售完畢：購房指引(含項(xiàng)目存在可能不利因素的告知);營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料;商品房訂購協(xié)議、買賣合同的示范文本及附件;商品房項(xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告、公共配套設(shè)施說明;商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià);商品房銷售方案，商品房項(xiàng)目內(nèi)按規(guī)劃配建的停車位(車庫)數(shù)量、位置、租售方式、租金和售價(jià)及停放管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，位于人防防護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的停車位(車庫)應(yīng)注明“人防車位(車庫)”;準(zhǔn)售房源的銷售狀態(tài)、交易限制狀況等;提供住房貸款(含公積金貸款)的說明;業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同等;法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

另外，商品房銷售活動(dòng)中，不得有下列行為：

在取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料前，與買受人簽訂商品房認(rèn)購書，或者以意向金、誠意金及其他形式收取買受人預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用或者購房款等費(fèi)用;

未按照商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明材料批準(zhǔn)或記載的用途和范圍等內(nèi)容銷售;

將查封凍結(jié)等禁止銷售或者未解除商品房買賣合同前作為合同標(biāo)的物的商品房轉(zhuǎn)讓給他人;

在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房屋交易限制狀況和銷售狀態(tài)、價(jià)格等信息與商品房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)不一致;

捆綁銷售商品房以外的其他商品或服務(wù);

未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自銷售已設(shè)定抵押權(quán)的商品房或未將抵押情況書面告知買受人;

將規(guī)劃許可為商業(yè)、辦公、工業(yè)研發(fā)等用途的商品房按照居住用房進(jìn)行虛假宣傳、銷售;

違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，未按一房一價(jià)標(biāo)示、在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售、收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，散布漲價(jià)信息哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格壟斷等價(jià)格違法行為;

發(fā)布虛假已售、待售房源信息，營造虛假銷售氛圍，訂立虛假買賣、租賃、抵押合同;

提供或者協(xié)助提供虛假證明資料，散布虛假信息，造謠滋事，炒賣房號(hào)，制造恐慌氣氛;

以囤積、截留房源等方式捂盤惜售;

法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。