在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，多數(shù)一二線城市房價(jià)漲勢基本被遏制。與之形成鮮明對(duì)比的，則是已連漲20個(gè)月的個(gè)人住房按揭貸款利率。

隨著9月的來臨，各地樓市也迎來了年內(nèi)開盤高峰。對(duì)于購房者而言，在選擇心儀房源的同時(shí)，房貸利率也成為頗受關(guān)注的話題。“向銀行咨詢后得知首套房貸利率可能要在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮20%，貸100萬元，月供為5918元，比基準(zhǔn)利率高600元左右，總利息則亦多出22萬元。”近日，成都市民王女士表示，對(duì)于剛需而言還款壓力增加不言而喻。“如果流動(dòng)性比較寬松，首套房房貸利率是否有可能恢復(fù)基準(zhǔn)或有所下調(diào)？”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。

利率上浮20%以上銀行增多“房價(jià)漲，房貸在漲；房價(jià)不漲了，房貸還在漲。”在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，多數(shù)一二線城市房價(jià)漲勢基本被遏制。與之形成鮮明對(duì)比的，則是已連漲20個(gè)月的個(gè)人住房按揭貸款利率。據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍，環(huán)比7月上升0.35%；同時(shí)同比去年8月上升了11.13%。在19家主要銀行中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍，最高為基準(zhǔn)1.242倍。工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.9%。與此同時(shí)，選擇執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮20%以上的銀行數(shù)有所增多。8月全國533家銀行分（支）行中，128家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月增加13家。30家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加2家。28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加3家。此外，176家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加3家。另有4家銀行首套房貸執(zhí)行上浮35%。對(duì)于購房者而言，房貸利率的上漲也意味著購房成本的大幅增加。同樣是100萬元30年期商業(yè)貸款，在等額本息的還款方式下，房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮10%、20%、30%時(shí)，月供分別為5609元、5918元、6235元，總利息則分別為102萬、113萬、124萬，差異較為顯著。而令王女士不得不擔(dān)憂的是，因?yàn)榉抠J基準(zhǔn)利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，但其折扣或上浮卻是不變的。“當(dāng)前房貸基準(zhǔn)利率是史上最低，僅為4.9%。如果后續(xù)進(jìn)入加息周期，上調(diào)到6%以上，月供壓力也將水漲船高。這也令其在挑選心儀房子的同時(shí)，不得不考慮房貸相關(guān)問題。

剛需或可分配更多貸款資源今年1－8月，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1－7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。但銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。在交通銀行（5.64＋2.36%）金融研究中心資深研究員夏丹看來，銷售面積和銷售額增速的反向變動(dòng)表明房價(jià)仍在持續(xù)上漲。其中，三線城市環(huán)比領(lǐng)漲，住宅均價(jià)較上月提高1.7%。隨著9月新房市場供應(yīng)的逐步提升，一二線城市房價(jià)被認(rèn)為依然以維穩(wěn)為主。但房貸利率短期內(nèi)仍未有拐點(diǎn)跡象。中國海洋大學(xué)MBA、EFP金融理財(cái)管理師姜兆華撰文指出，每年三、四季度都是銀行住房按揭貸款的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，房子銷售或迎來局部小高潮，房貸需求會(huì)較大；另一方面，商業(yè)銀行住房按揭貸款進(jìn)入全年下半場，房貸規(guī)模緊張持續(xù)加劇。根據(jù)利率定價(jià)排隊(duì)放款將會(huì)成為常態(tài)，房貸利率上漲的行情年內(nèi)不會(huì)改變。“只要住房限購、限貸政策不松綁，房貸利率漲價(jià)就難言到頂。”當(dāng)前房貸市場政策指向仍以偏緊調(diào)控為主，利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢。融360分析師預(yù)計(jì)，后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少，持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多，隨著利率持平銀行數(shù)的增加，利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢�？傮w來看，“房貸利率將會(huì)保持低幅上漲，隨著幅度不斷降低利率最終穩(wěn)定在一個(gè)階段峰值水平。”不過，上述融360分析師指出，得利于銀行流動(dòng)性的改善，房貸額度情況及審批情況將有所緩解，在資源的優(yōu)化配置下，隨著投資投機(jī)需求的離場，剛需將會(huì)分配到更多的貸款資源。