2月23日住建部部長(zhǎng)陳政高在新聞發(fā)布會(huì)上公布了2016年樓市部分?jǐn)?shù)據(jù)。

當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上，陳政高表示，去年對(duì)部分熱點(diǎn)城市采取了包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積在內(nèi)的措施，目前，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。“2017年1月份，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然趨于穩(wěn)定。”陳政高稱。

有研究員指出，今年一二線城市仍會(huì)保持調(diào)控基調(diào)，去庫存仍是三四線主基調(diào)。而從整體信貸環(huán)境來看，預(yù)計(jì)貨幣政策發(fā)生重大變化的概率較低。

商品房銷售面積創(chuàng)新高

商品房銷售面積和銷售額，均創(chuàng)下近幾年以來新高，但去庫存的情況，幅度較銷售略小。

2月23日國(guó)務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上，住建部部長(zhǎng)陳政高披露了2016年的樓市賬單。

據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，去年全國(guó)商品房銷售面積15.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.5%；其中商品住宅13.7億平方米，同比增長(zhǎng)22.4%。

對(duì)比一下歷史數(shù)據(jù)，去年全國(guó)商品房的銷售面積，創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年全國(guó)商品房銷售面積12.85億平方米，2014年的銷售面積約12億平方米。

不僅是銷售面積，2016年商品房的銷售額，也刷新了紀(jì)錄。

陳政高在發(fā)布會(huì)上披露，2016年全國(guó)商品房銷售額達(dá)11.8萬億元，同比增長(zhǎng)34.8%；其中商品住宅9.9萬億元，同比增長(zhǎng)36.1%。

而在2015年，全國(guó)商品房銷售額8.7億元，2014年的銷售額約7.63億元。

“去年不僅是一線房子賣得火，二線和部分熱點(diǎn)城市房子的銷售，同樣相當(dāng)火熱。不過多數(shù)三四線城市的銷售，卻比一線和熱點(diǎn)城市差了一些。”中指院分析師說。

據(jù)住建部公布的最新數(shù)據(jù)，2015年末商品房待售面積7.18億平方米，2016年末的數(shù)據(jù)降至6.95億平方米，下降了3.2%。

為何銷售額和銷售面積創(chuàng)下新高，而去庫存的面積，卻并沒有大幅度減少。分析人士指出，這與庫存結(jié)構(gòu)和區(qū)域的差異有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士指出，銷售額猛增但庫存量減少有限，一方面去年施工面積很高，在樓市銷售較熱的城市開發(fā)商加快開發(fā)速度，在當(dāng)年又新增了不少供應(yīng)量。另一方面，則與庫存結(jié)構(gòu)有關(guān)。住宅的庫存量較大，但商業(yè)和辦公去庫存的情況并不理想。

據(jù)住建部在發(fā)布會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2015年末全國(guó)商品住宅庫存量為4.52億平方米，2016年末降低4.03億平方米。即住宅庫存量下降了11%，大于商品房3.2%的庫存下降幅度。

業(yè)內(nèi)人士表示，從結(jié)構(gòu)來看，商辦樓去庫存所面臨的形勢(shì)，要比住宅略嚴(yán)峻。

“商辦項(xiàng)目去庫存的壓力，遠(yuǎn)大于住宅。城市在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，往往要規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)和辦公配套設(shè)施。但新區(qū)商辦公設(shè)施的使用，其速度比住宅要慢許多。”業(yè)內(nèi)人士說。