2018年大概是歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多，也是最嚴(yán)格的一年了，很多城市紛紛傳出價(jià)格回落的消息。因此，無論是投資群體還是剛需群體都開始觀望，樓市也不似從前那般繁榮了。在這個(gè)動(dòng)蕩的時(shí)期，很多人便開始預(yù)言未來“房多人少”，未來房子白菜價(jià)是必然的，可真的會(huì)這樣嗎？2019年到底是買房還是再等等呢？

其實(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)降了這個(gè)說法太過于片面了，因?yàn)槊總�(gè)城市和區(qū)域的情況并不相同。個(gè)別城市的個(gè)別樓盤價(jià)格調(diào)整，不代表房?jī)r(jià)真正意義上的下跌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：在未來短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。但是未來工資和物價(jià)也會(huì)漲的，購買力也會(huì)越來越高，所以不可能再降到很便宜的程度，更不可能是白菜價(jià)！ 降回2015年之前的價(jià)格是有可能的，但是不會(huì)這么快，至少不會(huì)是近期。樓市價(jià)格最有可能下降的范疇在15%~25%左右，這其實(shí)已經(jīng)是非常大的跌幅了。國(guó)家調(diào)控的目的主要是為了保證市場(chǎng)整體的穩(wěn)定運(yùn)行，所以那些“未來房子白送都沒人買”的話更是無稽之談。

專家李鐵更是坦言：中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化還處于高速增長(zhǎng)階段，保守估計(jì)中國(guó)仍有潛在剛需購房者5億人。更何況，這5億人里還不包括很多想買二套房的人呢。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)衰落的判斷是不成立的，只是暫時(shí)遇到了困難。不管是在城里打工還是在農(nóng)村務(wù)農(nóng)，置辦房產(chǎn)都是絕大部分人必不可少的，因?yàn)榉孔颖毁x予了人們教育和社會(huì)地位等諸多方面的意義，所以房子需求只會(huì)增多不會(huì)減少。

各類調(diào)整措施也是不想讓經(jīng)濟(jì)太過于“偏科”。如果任由房地產(chǎn)去炒，那么大家看到有暴利可圖就都去經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)了，到那時(shí)候才是樓市危機(jī)來臨的時(shí)候，而且其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)勢(shì)必也會(huì)受到影響。如果經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期處于結(jié)構(gòu)失衡的狀態(tài)下，就很難保持長(zhǎng)期健康平穩(wěn)的狀態(tài)了。而且，開發(fā)商如今拿地和建設(shè)的錢也不是十多年前的價(jià)格了，誰會(huì)做賠本買賣呢？所以房?jī)r(jià)跌回十年前的情況出現(xiàn)的幾率不大。

相關(guān)部門出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并不是要眼下人人都買得起房，而是要針對(duì)不同人提供不同的應(yīng)對(duì)方案，所以這兩年陸續(xù)出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房、只租不售的土地、大力推進(jìn)租售并舉。在避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落的情況下，讓房地產(chǎn)回歸到健康可持續(xù)發(fā)展的居住屬性上來。房子是住人的，不是用于炒作的。因此，如果是自住的話，其實(shí)還是早買早受益，畢竟這么多年下來買房虧了的并不多。

很多人買房?jī)?yōu)柔寡斷，本身是剛需的命，卻有著改善的心。其實(shí)，諸葛小編倒是認(rèn)為真沒這個(gè)必要，買你買得起的，別買你想要的，量力而行不好嗎？無論房?jī)r(jià)是漲是跌，剛需一族該買還是要買的，所以就不必再糾結(jié)了。