2018年大概是歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多，也是最嚴(yán)格的一年了，很多城市紛紛傳出價格回落的消息。因此，無論是投資群體還是剛需群體都開始觀望，樓市也不似從前那般繁榮了。在這個動蕩的時期，很多人便開始預(yù)言未來“房多人少”，未來房子白菜價是必然的，可真的會這樣嗎？2019年到底是買房還是再等等呢？

其實，根據(jù)國家統(tǒng)計局2018年的數(shù)據(jù)來看，房價降了這個說法太過于片面了，因為每個城市和區(qū)域的情況并不相同。個別城市的個別樓盤價格調(diào)整，不代表房價真正意義上的下跌。業(yè)內(nèi)人士認為：在未來短期內(nèi)，一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進一步下降。但是未來工資和物價也會漲的，購買力也會越來越高，所以不可能再降到很便宜的程度，更不可能是白菜價！ 降回2015年之前的價格是有可能的，但是不會這么快，至少不會是近期。樓市價格最有可能下降的范疇在15%~25%左右，這其實已經(jīng)是非常大的跌幅了。國家調(diào)控的目的主要是為了保證市場整體的穩(wěn)定運行，所以那些“未來房子白送都沒人買”的話更是無稽之談。

專家李鐵更是坦言：中國目前的城鎮(zhèn)化還處于高速增長階段，保守估計中國仍有潛在剛需購房者5億人。更何況，這5億人里還不包括很多想買二套房的人呢。當(dāng)前房地產(chǎn)市場衰落的判斷是不成立的，只是暫時遇到了困難。不管是在城里打工還是在農(nóng)村務(wù)農(nóng)，置辦房產(chǎn)都是絕大部分人必不可少的，因為房子被賦予了人們教育和社會地位等諸多方面的意義，所以房子需求只會增多不會減少。

各類調(diào)整措施也是不想讓經(jīng)濟太過于“偏科”。如果任由房地產(chǎn)去炒，那么大家看到有暴利可圖就都去經(jīng)營房地產(chǎn)了，到那時候才是樓市危機來臨的時候，而且其他行業(yè)的經(jīng)濟勢必也會受到影響。如果經(jīng)濟長期處于結(jié)構(gòu)失衡的狀態(tài)下，就很難保持長期健康平穩(wěn)的狀態(tài)了。而且，開發(fā)商如今拿地和建設(shè)的錢也不是十多年前的價格了，誰會做賠本買賣呢？所以房價跌回十年前的情況出現(xiàn)的幾率不大。

相關(guān)部門出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并不是要眼下人人都買得起房，而是要針對不同人提供不同的應(yīng)對方案，所以這兩年陸續(xù)出現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房、只租不售的土地、大力推進租售并舉。在避免房價出現(xiàn)大起大落的情況下，讓房地產(chǎn)回歸到健康可持續(xù)發(fā)展的居住屬性上來。房子是住人的，不是用于炒作的。因此，如果是自住的話，其實還是早買早受益，畢竟這么多年下來買房虧了的并不多。

很多人買房優(yōu)柔寡斷，本身是剛需的命，卻有著改善的心。其實，諸葛小編倒是認為真沒這個必要，買你買得起的，別買你想要的，量力而行不好嗎？無論房價是漲是跌，剛需一族該買還是要買的，所以就不必再糾結(jié)了。