問題五：套內(nèi)建筑面積交易與建筑面積交易的主要差別在哪里？

目前，重慶在主城9區(qū)采用套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的方式。但出了主城9區(qū)，其他地方仍按建筑面積銷售。

通俗理解，套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)相較建筑面積而言，單價(jià)會(huì)提高。原來所謂公攤面積部分的價(jià)格仍會(huì)加在套內(nèi)單價(jià)上。

對(duì)消費(fèi)者的好處在于，原來在購(gòu)買建筑面積的時(shí)候，開發(fā)商的設(shè)計(jì)和規(guī)劃所能體現(xiàn)出來的得房率并不一樣，同樣100平方米的房子，不同的開發(fā)商由于工藝不夠先進(jìn)或者規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，在同等建筑面積之下，不同開發(fā)商體現(xiàn)出來的得房率并不一樣。因此，以套內(nèi)建筑面積來算，不會(huì)像“月餅包裝”一樣買單。

問題六：采用建筑面積交易有損購(gòu)房者自身利益？

購(gòu)房者可能認(rèn)為開發(fā)商會(huì)修大電梯前室面積、樓道面積等來多賺錢，但事實(shí)上，一些大型的開發(fā)商并不需要靠這些來賺錢，因?yàn)槎嘈迌蓚�(gè)平方的電梯前室也需要成本。一些開發(fā)商房子公攤較多，其實(shí)是源于經(jīng)驗(yàn)不足的小開發(fā)商的設(shè)計(jì)及工程能力有所欠缺，并不說開發(fā)商想騙錢。

問題七：其他地方如果轉(zhuǎn)變成“重慶模式”，會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來何種影響？

目前，我國(guó)住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題。

對(duì)市場(chǎng)而言，轉(zhuǎn)變?yōu)橹貞c“套內(nèi)建筑面積”或者住建部征求意見稿中提及的“套內(nèi)使用面積”計(jì)算，會(huì)更加規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的自我設(shè)計(jì)規(guī)劃、工程這些層面的提升，把不必要的成本省下來，因?yàn)檫@些成本消費(fèi)者不會(huì)再買單。

對(duì)購(gòu)房者而言，不會(huì)不需要電梯前室、過道等，但是通過規(guī)范被制約后，開發(fā)商會(huì)在這方面用更多的心力、用更好的技術(shù)，把這些方面修的更合適。同樣的過道，多少更合適、更經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在就會(huì)更加規(guī)范。房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集中度越來越高之后，對(duì)開發(fā)商而言，也會(huì)想通過節(jié)約客戶的購(gòu)房成本而提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力。

問題八：按套內(nèi)面積交易會(huì)降低配套條件嗎，比如會(huì)所之類？

會(huì)所確實(shí)也占公攤，但是在用地規(guī)范中，除了容積率、限高等，物業(yè)用房、會(huì)所、配電房，這些都是在土地出讓文件中就規(guī)范下來的，都是必須的。但這些確實(shí)是為購(gòu)房者服務(wù)的。

無論是按“套內(nèi)建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”還是“建筑面積”來交易，都不會(huì)影響這些配套的存在與否，但開發(fā)商一定會(huì)使其更加優(yōu)化，功能最大化。

問題九：房企會(huì)為了最大化套內(nèi)面積在設(shè)計(jì)上有所改變嗎？

對(duì)消費(fèi)者而言，按“套內(nèi)建筑面積”比按建筑面積來計(jì)價(jià)更合理更公平，也更加能保證消費(fèi)者的利益。新建商品房預(yù)售制之下，會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同和實(shí)際交房面積的誤差，在計(jì)算購(gòu)房面積誤差時(shí)，重慶按套內(nèi)建筑面積，而非其他城市所用的建筑面積。

重慶的梯戶比例高主要是和重慶地貌等因素有關(guān)，土地稀缺，使用更加集約化，也會(huì)形成重慶房屋建設(shè)的習(xí)慣，而非是為了最大化的得到套內(nèi)面積而形成的。重慶和其他城市一樣，品質(zhì)越高的樓盤，價(jià)格越高，重慶也有得房率低的項(xiàng)目，還是要看項(xiàng)目的定位。

問題十：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、精裝修等重慶按何計(jì)算？

物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)——按建筑面積算。

精裝費(fèi)用——按套內(nèi)建筑面積算。