重慶套內(nèi)買房值得借鑒:精裝費咋算 房價變高了嗎?(2)
作者:未知 來源:澎湃新聞 更新時間:2019年02月27日 【字體:大 中 小】
問題五:套內(nèi)建筑面積交易與建筑面積交易的主要差別在哪里?
目前,重慶在主城9區(qū)采用套內(nèi)建筑面積計價的方式。但出了主城9區(qū),其他地方仍按建筑面積銷售。
通俗理解,套內(nèi)建筑面積計價相較建筑面積而言,單價會提高。原來所謂公攤面積部分的價格仍會加在套內(nèi)單價上。
對消費者的好處在于,原來在購買建筑面積的時候,開發(fā)商的設(shè)計和規(guī)劃所能體現(xiàn)出來的得房率并不一樣,同樣100平方米的房子,不同的開發(fā)商由于工藝不夠先進(jìn)或者規(guī)劃設(shè)計不合理,在同等建筑面積之下,不同開發(fā)商體現(xiàn)出來的得房率并不一樣。因此,以套內(nèi)建筑面積來算,不會像“月餅包裝”一樣買單。
問題六:采用建筑面積交易有損購房者自身利益?
購房者可能認(rèn)為開發(fā)商會修大電梯前室面積、樓道面積等來多賺錢,但事實上,一些大型的開發(fā)商并不需要靠這些來賺錢,因為多修兩個平方的電梯前室也需要成本。一些開發(fā)商房子公攤較多,其實是源于經(jīng)驗不足的小開發(fā)商的設(shè)計及工程能力有所欠缺,并不說開發(fā)商想騙錢。
問題七:其他地方如果轉(zhuǎn)變成“重慶模式”,會對市場帶來何種影響?
目前,我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題。
對市場而言,轉(zhuǎn)變?yōu)橹貞c“套內(nèi)建筑面積”或者住建部征求意見稿中提及的“套內(nèi)使用面積”計算,會更加規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的自我設(shè)計規(guī)劃、工程這些層面的提升,把不必要的成本省下來,因為這些成本消費者不會再買單。
對購房者而言,不會不需要電梯前室、過道等,但是通過規(guī)范被制約后,開發(fā)商會在這方面用更多的心力、用更好的技術(shù),把這些方面修的更合適。同樣的過道,多少更合適、更經(jīng)濟,現(xiàn)在就會更加規(guī)范。房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)集中度越來越高之后,對開發(fā)商而言,也會想通過節(jié)約客戶的購房成本而提升自身的競爭力。
問題八:按套內(nèi)面積交易會降低配套條件嗎,比如會所之類?
會所確實也占公攤,但是在用地規(guī)范中,除了容積率、限高等,物業(yè)用房、會所、配電房,這些都是在土地出讓文件中就規(guī)范下來的,都是必須的。但這些確實是為購房者服務(wù)的。
無論是按“套內(nèi)建筑面積”、“套內(nèi)使用面積”還是“建筑面積”來交易,都不會影響這些配套的存在與否,但開發(fā)商一定會使其更加優(yōu)化,功能最大化。
問題九:房企會為了最大化套內(nèi)面積在設(shè)計上有所改變嗎?
對消費者而言,按“套內(nèi)建筑面積”比按建筑面積來計價更合理更公平,也更加能保證消費者的利益。新建商品房預(yù)售制之下,會出現(xiàn)購房合同和實際交房面積的誤差,在計算購房面積誤差時,重慶按套內(nèi)建筑面積,而非其他城市所用的建筑面積。
重慶的梯戶比例高主要是和重慶地貌等因素有關(guān),土地稀缺,使用更加集約化,也會形成重慶房屋建設(shè)的習(xí)慣,而非是為了最大化的得到套內(nèi)面積而形成的。重慶和其他城市一樣,品質(zhì)越高的樓盤,價格越高,重慶也有得房率低的項目,還是要看項目的定位。
問題十:物業(yè)費、取暖費、精裝修等重慶按何計算?
物業(yè)費、取暖費——按建筑面積算。
精裝費用——按套內(nèi)建筑面積算。