雖然與住建部此次提及的“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”仍有所差異，但作為全國率先實行商品房銷售按“套內(nèi)建筑面積”計價的城市，“重慶樣本”仍值得借鑒。

2002年6月，重慶市人大常委會通過《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》，其中第十三條明確，商品房銷售應當同時公布套內(nèi)建筑面積及其價格、建筑面積及其價格，并載入商品房買賣合同。交易當事人發(fā)生面積糾紛時，應當以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理糾紛的計價依據(jù)。

該條例于當年8月1日開始施行，宣告重慶在全國率先施行商品房銷售以“套內(nèi)面積”計價的政策。凡不按套內(nèi)面積計價銷售商品房的，由有關(guān)部門責令改正，并依法予以查處。

重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責人在接受據(jù)龍華網(wǎng)采訪時指出，該條例施行以來，不僅減少了商品房交易面積糾紛，同時也維護了購房群眾的利益，讓群眾明明白白購房。

重慶作為全國率先實行商品房銷售按“套內(nèi)面積”計價的城市，究竟是如何實行的呢？澎湃新聞采訪多名重慶地產(chǎn)從業(yè)人員與地產(chǎn)商負責人進行解答。

問題一：重慶哪些地方采用套內(nèi)建筑面積？

答：重慶雖然從17年前就開始采取套內(nèi)面積計價，但并非所有城區(qū)都實行以套內(nèi)面積計價的方式，僅有9個主城區(qū)采取以套內(nèi)面積計價。

重慶市主城區(qū)包括渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，即通常所稱的“主城九區(qū)”。

在9個主城區(qū)內(nèi)，商品房銷售公示時，應當同時公布套內(nèi)建筑面積計算和以建筑面積（即：套內(nèi)建筑面積+公攤面積）計算兩種價格。在具體交易的時候則使用套內(nèi)建筑面積來計價。

問題二：重慶采用的套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積有何差異？

重慶以套內(nèi)建筑面積計價的方式，套內(nèi)建筑面積并非套內(nèi)使用面積。

根據(jù)2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000（以下簡稱《測量規(guī)范》）國家標準規(guī)定：房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

套內(nèi)使用面積則包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

簡單理解，即套內(nèi)建筑面積>套內(nèi)使用面積。

值得注意之處在于，重慶9個實行套內(nèi)面積計價方式的主城區(qū)，住宅的產(chǎn)權(quán)年限僅為50年。“除了2003年前拿到地的項目房屋產(chǎn)權(quán)還是70年，其他的住宅一般都是50年年限。”

問題三：一個城市不同區(qū)域房產(chǎn)交易時采取不同的計價方式，購房者如何選擇？

開發(fā)商在商品房銷售時，都會清楚的公布套內(nèi)建筑面積、建筑面積以及各自的價格，因此即便交易時不同區(qū)域計價方式不同，也并不會給消費者帶來多少不便。

在9個主城區(qū)以外的區(qū)域，購房者們在買房前一般也都會考慮得房率（編者注：即套內(nèi)建筑面積/建筑面積）的問題，在其他各方面條件差不多的情況下，得房率高的住宅勢必是更有優(yōu)勢一些。同時，開發(fā)商在設計項目時也會考慮到消費者的這一需求。

從實際執(zhí)行層面來看，重慶地區(qū)樓盤的得房率相對較高，不太會出現(xiàn)某些地區(qū)50%的奇葩案例。

通常而言，高層住宅項目得房率一般可以做到78%-80%；洋房得房率可以達到85%-90%；別墅的得房率往往能達到98%以上。

隨著時代的發(fā)展和生活水平的進步，許多購房者在買房時不再把得房率看得那么重，也越來越不排斥公攤。

“可能十年前更多的是剛性需求，大家考慮最多的是同樣價格下買到公攤最少、得房率最高的，但有現(xiàn)在越來越多改善型需求，許多購房者開始關(guān)注公共空間，希望有更多的配套、更好的小區(qū)環(huán)境。”

舉例來說，十多年前重慶許多住宅項目都做的是兩梯八戶，公共空間盡量少、得房率盡量高；但如今，兩梯八戶的住宅已經(jīng)不再那么受大家歡迎，人們對住宅的品質(zhì)有了更高的要求，因而現(xiàn)在開發(fā)商在重慶推出的新住宅項目一般都是三梯六戶或三梯八戶。

問題四：套內(nèi)計價會導致房價變高嗎？

重慶采用“套內(nèi)建筑面積”進行計價并不意味著沒有公攤。

公攤作為樓房整體的一部分，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

公攤建筑面積實際上最后也是為業(yè)主所使用。通俗來說，這部分的成本也是加在套內(nèi)面積里的。按照目前重慶房地產(chǎn)市場的普遍情況而言，套內(nèi)建筑面積計價約等于建筑面積計價的1.2倍左右。對開發(fā)商而言，這些成本是真實存在的，并不會因為不同的計價方式而使成本消失。

舉個例子：去菜場買一只活雞，稱活雞的時候包含了羽毛、內(nèi)臟、血等一系列東西，但最后被處理后，剝干洗凈的雞你可能有一些東西不需要，但在稱雞重量的時候，都是雞的一部分。

但是，從另一角度看，這也對于開發(fā)商的產(chǎn)品規(guī)劃能力提出了更高的要求，因為規(guī)劃和設計問題導致分攤面積增多的話，你的單價就可能變高，那么購房者可能就不會認賬。