關(guān)鍵詞四：“三穩(wěn)”

“三穩(wěn)”是住建部提出的2019年房地產(chǎn)工作的政策目標(biāo)，也成了最近各地方政府“兩會(huì)”房地產(chǎn)政策的基本內(nèi)容。2019年1月以來，地方“兩會(huì)”陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步明朗，其中穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向。也就是說，一方面當(dāng)前中央政府在淡化房地產(chǎn)調(diào)控政策，另一方面地方政府則是希望2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)能夠繼續(xù)下去。

三穩(wěn)的目標(biāo)是既不能夠讓2019年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲，也不能夠讓2019年房?jī)r(jià)下跌。這就意味著即使2019年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不再上漲，該項(xiàng)房地產(chǎn)政策也假定當(dāng)前全國(guó)的房?jī)r(jià)水平是國(guó)內(nèi)居民住房消費(fèi)為主導(dǎo)的價(jià)格水平上。那么這種房地產(chǎn)政策的前提假定是否成立？

對(duì)此，世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天認(rèn)為，“三穩(wěn)”這個(gè)詞提的非常有技巧，在經(jīng)濟(jì)上行過快時(shí)，體現(xiàn)的更多是限制，而當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行時(shí)，則體現(xiàn)的是限制的放寬。今年的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境面臨一定的壓力和挑戰(zhàn)，現(xiàn)在提出的“三穩(wěn)”是針對(duì)目前有壓力的城市，通過調(diào)整、各城市間的因城施策等達(dá)到穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)環(huán)境基本面的目的。

大家都知道“三穩(wěn)”指的是穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，那么為什么是“三”呢？節(jié)目中，搜狐焦點(diǎn)新媒體經(jīng)理陳經(jīng)理解釋說，這三點(diǎn)實(shí)際上是梳理了房?jī)r(jià)及與之相關(guān)的兩個(gè)名詞，三者間的邏輯。以前只是提到穩(wěn)房?jī)r(jià)，但是后來發(fā)現(xiàn)不妥，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣�府有�?cái)政要求，所以他需要通過炒作地價(jià)來實(shí)現(xiàn)地價(jià)的上漲，來完成任務(wù)。這樣一來房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，如果不漲就必然會(huì)造成開發(fā)商的偷工減料，引發(fā)房產(chǎn)維權(quán)。同時(shí)，穩(wěn)預(yù)期也是一樣，我們買房到入住，大概3年的時(shí)間，所以房?jī)r(jià)其實(shí)是體現(xiàn)了預(yù)期的價(jià)格，甚至是預(yù)期3-5年以后的價(jià)格，因此只有穩(wěn)住預(yù)期才可以穩(wěn)住房?jī)r(jià)。“三穩(wěn)”將消費(fèi)者、政府及開發(fā)商都圈進(jìn)了這個(gè)體系內(nèi)，是提的非常有技巧的一個(gè)政策。

關(guān)鍵詞五：房地產(chǎn)稅

政府工作報(bào)告中指出，深化財(cái)稅金融體制改革。加大預(yù)算公開改革力度，推進(jìn)中央與地方財(cái)政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革。健全地方稅體系，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。規(guī)范地方政府舉債融資機(jī)制。以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向，改革優(yōu)化金融體系結(jié)構(gòu)，發(fā)展民營(yíng)銀行和社區(qū)銀行。改革完善資本市場(chǎng)基礎(chǔ)制度，促進(jìn)多層次資本市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，提高直接融資特別是股權(quán)融資比重。增強(qiáng)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)保障功能。加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警和化解處置。我國(guó)財(cái)政金融體系總體穩(wěn)健，可運(yùn)用的政策工具多，我們有能力守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

搜狐焦點(diǎn)北京主編呂偉認(rèn)為，房產(chǎn)稅要開征，只是時(shí)間問題，短期不太可能實(shí)現(xiàn)，有難點(diǎn)同時(shí)也很多細(xì)節(jié)問題需要討論。如果房產(chǎn)稅要立法，那么首先要先解決不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，由于這些年推出的保障性住房的種類很多，比如兩限房、共有產(chǎn)權(quán)房等，房子的屬性很繁雜，又造成了不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)的困難。另外，目前房產(chǎn)稅開征的依據(jù)并不確定是另外一個(gè)難點(diǎn)，依據(jù)面積、套數(shù)還是房?jī)r(jià)？而房?jī)r(jià)又如何評(píng)判這是切實(shí)的技術(shù)問題。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天認(rèn)為，根據(jù)中央的各項(xiàng)指示可以看出，房產(chǎn)稅的征收要刨除自住型住房，征收投資性住房的房產(chǎn)稅，他認(rèn)為中央之所以提出房產(chǎn)稅，并不是要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是增加一種公平有效的稅源。

03|房地產(chǎn)行業(yè)的未來趨勢(shì)

根據(jù)政府工作報(bào)告及2019房產(chǎn)熱詞，透露出哪些2019的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)？節(jié)目的最后，三位嘉賓分別與我們分享了自己的看法。

搜狐焦點(diǎn)北京主編呂偉：業(yè)內(nèi)很多人都認(rèn)為二三線城市值得看好，從這些年的房地產(chǎn)交易額可以看出，2012年全國(guó)房地產(chǎn)交易額首次突破10萬億，2015年達(dá)到12萬億，2018年更是達(dá)到了15萬億，過去的一年，大多房企都在說活下去，但是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示并沒有那么糟糕，很多開發(fā)商都在二線城市拿地，大家都認(rèn)為二三線城市是值得看好的。另外，傳統(tǒng)住宅模式的魔力逐漸消失，大家都在紛紛轉(zhuǎn)型，做商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、文旅等新型產(chǎn)品，在2019會(huì)有新的出路。

搜狐焦點(diǎn)新媒體經(jīng)理陳經(jīng)理：縱觀房地產(chǎn)行業(yè)，是有一定的周期性，從2016年的暴漲到2018年的逐漸平穩(wěn)，即便是在穩(wěn)的大環(huán)境下，每個(gè)城市的狀態(tài)也是不同的，這是在“穩(wěn)”字下的機(jī)遇，每個(gè)城市有自己的發(fā)展和自己要求，一城一策是趨勢(shì)，因此房地產(chǎn)2019整體來說不會(huì)有大的變化，但是在個(gè)別城市依然會(huì)有很大的機(jī)會(huì)，這是規(guī)律下的一個(gè)趨勢(shì)。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天：今年市場(chǎng)以穩(wěn)為主�；�本面主要是體現(xiàn)在租賃的需求，依然看好一線城市和重點(diǎn)的二線城市，城市規(guī)模越大對(duì)于經(jīng)濟(jì)及人口的集聚能力越強(qiáng)。從投資面來講，主要是看預(yù)期，一些二三線城市的房?jī)r(jià)跟一線及強(qiáng)二線城市差距較大，看起來會(huì)有上升空間，這就套用到城市群，我們更加看好在一線城市覆蓋下的二三線城市，這是今年發(fā)展的主要方向。