3月29日，在“博鰲亞洲論壇2019年會(huì)”上，國(guó)家稅務(wù)總局原副局長(zhǎng)許善達(dá)表示，城市房子不存在過(guò)剩問(wèn)題，未來(lái)農(nóng)村很多宅基地房將被淘汰。并表示，中國(guó)房地產(chǎn)必須分為3類：一是保障性住房，二是共有產(chǎn)權(quán)房，三是商品房，這三類住房該有三類價(jià)格信號(hào)。

以下為發(fā)言實(shí)錄：

現(xiàn)在中國(guó)把房地產(chǎn)籠統(tǒng)看成一個(gè)整體制定政策有重大缺陷。這應(yīng)該有中國(guó)特色，人口老齡化后，房子總量上有結(jié)余，但將來(lái)多余淘汰的是農(nóng)村房。一二三四線城市房子不會(huì)多余，因?yàn)槌擎?zhèn)化推進(jìn)，人口要往城市遷移，所以一二線城市房子是絕對(duì)沒(méi)有多余的，房地產(chǎn)去庫(kù)存不存在，而只能是適合于三四線城市的個(gè)別城市。

時(shí)間不長(zhǎng)，上海、北京又開(kāi)始供給土地。城市化過(guò)程在演變中，總體上，城市房子不存在過(guò)剩問(wèn)題，將來(lái)農(nóng)村宅基地很多房子要淘汰掉。

中國(guó)房地產(chǎn)必須分為3類：一是保障性住房，二是共有產(chǎn)權(quán)房，三是商品房。

政府在居民住房上有責(zé)任。

第一，要解決低收入群體的基本住房。2010年城鎮(zhèn)居民有5000萬(wàn)戶房子沒(méi)有自來(lái)水、廚房等基礎(chǔ)設(shè)施，人均建筑面積不到8平方米，還沒(méi)達(dá)到最基本的住房水平。

現(xiàn)在北京的胡同里也是這種情況，但是二環(huán)里價(jià)格太高，主要是地皮值錢，但房屋居住極差，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)發(fā)不起。政府應(yīng)在自己管轄內(nèi)，對(duì)低收入群體，動(dòng)用財(cái)政資源，幫助這些居民達(dá)到最基本住房條件的住房、取暖、自來(lái)水、廁所等基本條件，這不能和商品房混為一談。各個(gè)城市在吸引人，尤其是擁有大學(xué)以上學(xué)歷以上的。但大部分人，按照工資水平，買不起市場(chǎng)化的房子。

上海2012年開(kāi)始建筑共有產(chǎn)權(quán)住房，房子依然是市場(chǎng)化房子價(jià)格，政府出一部分錢買產(chǎn)權(quán)，個(gè)人出剩余的，政府的出資作為股份寄存在此，這是對(duì)工薪階層解決他們住房一個(gè)非常好的辦法。

最后是市場(chǎng)化房子。和居民基本需求沒(méi)關(guān)系。1平方米賣1個(gè)億才好。現(xiàn)在房?jī)r(jià)怎么統(tǒng)計(jì)的，所有房子價(jià)格算在一個(gè)筐里，這種平均化的算法，會(huì)帶來(lái)總和的失誤，市場(chǎng)價(jià)格信號(hào)不準(zhǔn)確，應(yīng)該按照上述三類住房分為三類價(jià)格信號(hào)。

因此，基礎(chǔ)性框架是把房子分為三類，在此基礎(chǔ)上，按每一類研究出什么政策，進(jìn)行管理。

來(lái)源：搜狐智庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道