3月29日，在“博鰲亞洲論壇2019年會”上，國家稅務(wù)總局原副局長許善達表示，城市房子不存在過剩問題，未來農(nóng)村很多宅基地房將被淘汰。并表示，中國房地產(chǎn)必須分為3類：一是保障性住房，二是共有產(chǎn)權(quán)房，三是商品房，這三類住房該有三類價格信號。

以下為發(fā)言實錄：

現(xiàn)在中國把房地產(chǎn)籠統(tǒng)看成一個整體制定政策有重大缺陷。這應該有中國特色，人口老齡化后，房子總量上有結(jié)余，但將來多余淘汰的是農(nóng)村房。一二三四線城市房子不會多余，因為城鎮(zhèn)化推進，人口要往城市遷移，所以一二線城市房子是絕對沒有多余的，房地產(chǎn)去庫存不存在，而只能是適合于三四線城市的個別城市。

時間不長，上海、北京又開始供給土地。城市化過程在演變中，總體上，城市房子不存在過剩問題，將來農(nóng)村宅基地很多房子要淘汰掉。

中國房地產(chǎn)必須分為3類：一是保障性住房，二是共有產(chǎn)權(quán)房，三是商品房。

政府在居民住房上有責任。

第一，要解決低收入群體的基本住房。2010年城鎮(zhèn)居民有5000萬戶房子沒有自來水、廚房等基礎(chǔ)設(shè)施，人均建筑面積不到8平方米，還沒達到最基本的住房水平。

現(xiàn)在北京的胡同里也是這種情況，但是二環(huán)里價格太高，主要是地皮值錢，但房屋居住極差，開發(fā)商也開發(fā)不起。政府應在自己管轄內(nèi)，對低收入群體，動用財政資源，幫助這些居民達到最基本住房條件的住房、取暖、自來水、廁所等基本條件，這不能和商品房混為一談。各個城市在吸引人，尤其是擁有大學以上學歷以上的。但大部分人，按照工資水平，買不起市場化的房子。

上海2012年開始建筑共有產(chǎn)權(quán)住房，房子依然是市場化房子價格，政府出一部分錢買產(chǎn)權(quán)，個人出剩余的，政府的出資作為股份寄存在此，這是對工薪階層解決他們住房一個非常好的辦法。

最后是市場化房子。和居民基本需求沒關(guān)系。1平方米賣1個億才好�，F(xiàn)在房價怎么統(tǒng)計的，所有房子價格算在一個筐里，這種平均化的算法，會帶來總和的失誤，市場價格信號不準確，應該按照上述三類住房分為三類價格信號。

因此，基礎(chǔ)性框架是把房子分為三類，在此基礎(chǔ)上，按每一類研究出什么政策，進行管理。

來源：搜狐智庫現(xiàn)場報道