這23城房價漲幅達(dá)20%,政策收緊可能性加大
作者:未知 來源:中新經(jīng)緯APP 更新時間:2019年04月27日 【字體:大 中 小】
春節(jié)以來的部分城市出現(xiàn)的樓市升溫現(xiàn)象,受到各方關(guān)注。易居研究院25日發(fā)布的報告顯示,由于3月份房地產(chǎn)交易行情不錯,今年一季度,其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價同比上漲13.1%,比1~2月份的漲幅有所擴(kuò)大。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
該研究院對上述100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進(jìn)行分類,并將房價漲幅大于等于20%劃定為“房價過熱”區(qū)間,有中山、廣州、上海等23個城市進(jìn)入該區(qū)間。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,住建部此前已對一季度房價、地價波動幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示,這或意味著二季度部分房價上漲過快城市面臨政策收緊的可能。
百城房價同比漲幅擴(kuò)大
易居研究院發(fā)布的《100城住宅價格報告》顯示,今年一季度,100個城市新建商品住宅成交均價為13685元/平方米,同比上漲13.1%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲,相比1~2月份12.0%的漲幅,一季度漲幅有所擴(kuò)大。
分城市類型看,一季度,4個一線城市新房成交均價為43316元/平方米,同比上漲19.3%。32個二線城市新房均價為13649元/平方米,同比上漲9.3%。報告稱,相比一線城市,當(dāng)前二線城市漲幅曲線不算太大,但是考慮到二線城市后續(xù)人才購房等優(yōu)惠政策較多,會帶動市場成交量的上升,進(jìn)而使得房價漲幅出現(xiàn)反彈的可能。
報告稱,一季度,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10505元/平方米,同比上漲8.8%。嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示,三四線城市房價同比漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平,明顯走出了“過快上漲”的區(qū)間。
報告對100個城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅進(jìn)行分類,將其劃分為過熱、偏熱、合理、偏冷和過冷5個區(qū)間,即房價漲幅大于等于20%為“房價過熱”區(qū)間;房價漲幅大于等于10%、小于20%的則為“房價偏熱”區(qū)間;房價漲幅大于等于0%、小于10%的則為“房價合理”區(qū)間;房價漲幅大于等于-10%、小于0%的則為“房價偏冷”區(qū)間;房價漲幅小于-10%的則為“房價過冷”區(qū)間。
報告顯示,一季度100個城市中有23個城市步入到“房價過熱”區(qū)間,其中中山房價漲幅最大,達(dá)到了61%,廣州漲幅位居第二,同比上漲40%。南通、鎮(zhèn)江、呼和浩特超過了30%,上海、武漢、長沙、西安、成都等熱點(diǎn)城市也被列為“房價過熱”。