春節(jié)以來(lái)的部分城市出現(xiàn)的樓市升溫現(xiàn)象，受到各方關(guān)注。易居研究院25日發(fā)布的報(bào)告顯示，由于3月份房地產(chǎn)交易行情不錯(cuò)，今年一季度，其監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比上漲13.1%，比1~2月份的漲幅有所擴(kuò)大。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

該研究院對(duì)上述100個(gè)城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)行分類(lèi)，并將房?jī)r(jià)漲幅大于等于20%劃定為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間，有中山、廣州、上海等23個(gè)城市進(jìn)入該區(qū)間。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部此前已對(duì)一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示，這或意味著二季度部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市面臨政策收緊的可能。

百城房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大

易居研究院發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，今年一季度，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13685元/平方米，同比上漲13.1%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比1~2月份12.0%的漲幅，一季度漲幅有所擴(kuò)大。

分城市類(lèi)型看，一季度，4個(gè)一線城市新房成交均價(jià)為43316元/平方米，同比上漲19.3%。32個(gè)二線城市新房均價(jià)為13649元/平方米，同比上漲9.3%。報(bào)告稱(chēng)，相比一線城市，當(dāng)前二線城市漲幅曲線不算太大，但是考慮到二線城市后續(xù)人才購(gòu)房等優(yōu)惠政策較多，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交量的上升，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)反彈的可能。

報(bào)告稱(chēng)，一季度，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為10505元/平方米，同比上漲8.8%。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，三四線城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，明顯走出了“過(guò)快上漲”的區(qū)間。

報(bào)告對(duì)100個(gè)城市年初累計(jì)新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅進(jìn)行分類(lèi)，將其劃分為過(guò)熱、偏熱、合理、偏冷和過(guò)冷5個(gè)區(qū)間，即房?jī)r(jià)漲幅大于等于20%為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅大于等于10%、小于20%的則為“房?jī)r(jià)偏熱”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅大于等于0%、小于10%的則為“房?jī)r(jià)合理”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅大于等于-10%、小于0%的則為“房?jī)r(jià)偏冷”區(qū)間；房?jī)r(jià)漲幅小于-10%的則為“房?jī)r(jià)過(guò)冷”區(qū)間。

報(bào)告顯示，一季度100個(gè)城市中有23個(gè)城市步入到“房?jī)r(jià)過(guò)熱”區(qū)間，其中中山房?jī)r(jià)漲幅最大，達(dá)到了61%，廣州漲幅位居第二，同比上漲40%。南通、鎮(zhèn)江、呼和浩特超過(guò)了30%，上海、武漢、長(zhǎng)沙、西安、成都等熱點(diǎn)城市也被列為“房?jī)r(jià)過(guò)熱”。