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      北京新房升溫乏勁 “限競房”成供應(yīng)主力軍

      作者:未知 來源:新京報 更新時間:2018年04月01日 【字體:

      雖處于傳統(tǒng)的“小陽春”階段,但在調(diào)控政策、新增供應(yīng)低迷等因素影響下,北京新房市場的交易量處于歷史低谷。不過,目前一批以“限房價,競地價”方式出讓的項目也在積極為入市做準(zhǔn)備,將對北京新房成交量的提升起到有力支撐。

      3月共有產(chǎn)權(quán)房為成交主力

      據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,今年3月(截至26日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共成交728套,較有春節(jié)假期的2月份596套上升22.1%,同比2017年3月份的2587套則大幅下降了71.9%。從1月到3月,北京新房網(wǎng)簽量月均不過千套,處在歷史低位。

      另據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計,共有產(chǎn)權(quán)房項目是3月中上旬(3月1日-3月20日)成交最多的項目。3月中上旬成交量最多的五個新建商品住宅項目中,中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房以246套的成交量高居第一。

      在供應(yīng)上,亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,今年3月(截至26日)北京新建商品住宅(不含保障房)新增供應(yīng)424套,遠遠少于2月份的2037套,也低于1月份的358套和2017年3月的996套。

      對此,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,3月處在低于1000套的低位成交狀態(tài),主要是供應(yīng)層面導(dǎo)致的結(jié)果。

      我愛我家集團副總裁胡景暉認為,進入2018年后,從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控政策、春節(jié)長假的淡季因素,以及一季度歷來都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響,使北京新房市場的交易量處于歷史最低谷。“2017年新增的土地供應(yīng)里,共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例,共有產(chǎn)權(quán)房可滿足中低收入人群的置業(yè)需求,增加供給,提升交易量。而且共有產(chǎn)權(quán)房將有效拉低新房乃至整個北京樓市的房價。”

      “限競房”潛在買家,等待搖號政策

      “3月商品住宅的供應(yīng)量為400套左右,主要原因在于針對‘限競房’的搖號政策沒有落地,導(dǎo)致一大批計劃上市的‘限競房’從去年開始就堵在入市道路上,目前還沒有‘限競房’取得預(yù)售許可得以開盤銷售的項目。”郭毅表示。

      所謂的“限競房”就是以“限房價,競地價”的土地出讓方式產(chǎn)生的,去年開始,所有的住宅類用地全部采取了這種“限房價,競地價”的方式,也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規(guī)定。這種做法既避免了市場因為土地?zé)岫霈F(xiàn)恐慌,穩(wěn)定了預(yù)期,也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。

      記者注意到,去年共成交的44宗“限競房”土地,目前已有17宗公布案名,除去兩宗開發(fā)商100%自持的,其余15宗“限競房”將在近期陸續(xù)入市,多個限競房項目陸續(xù)為入市做準(zhǔn)備。

      遠洋金融街(000402,股吧)頤景春秋銷售人員表示,目前項目處于意向登記階段,具體開盤時間未定,項目單價最高不超過57800元/平方米;金茂、世茂、國瑞聯(lián)合體在去年7月拿下的右安門西鐵營地塊,近期也公布了案名并開始蓄客,限制均價為79459元/平方米。

      位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的遠洋萬和斐麗(資料、團購、配套)目前也在做意向登記,預(yù)計6月份開盤,均價52449元/平方米,最高限價為55071元/平方米。

      郭毅指出,目前,市場還處于供需平穩(wěn)、且低位狀態(tài)。很多購房需求滯留在“限競房”的申購行列內(nèi),整體處于觀望階段,“限競房”搖號政策或在近期落地,對北京新房成交量的提升會起到有力支撐。胡景暉亦指出,隨著淡季的過去,北京市場交易將逐漸活躍,走出當(dāng)前的歷史低谷。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      幸福公社-吾村 8500 青霞鎮(zhèn)
      林肯郡 4700 晉北新城
      春天國際 3700 大邑大道
      青云墅 6530 鶴鳴鄉(xiāng)
      外灘 4300 內(nèi)蒙古大道
      聚龍名城 3700 沙渠鎮(zhèn)
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