前4月超過70家房企累計銷售突破百億 上市房企表現(xiàn)亮眼
作者：未知 來源：第一財經(jīng) 更新時間：2019年05月03日 【字體：大 中 小】
4月19日中央政治局工作會議再次為樓市定調(diào)：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。此后，國內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)市場情緒開始轉(zhuǎn)淡，3月出現(xiàn)的小陽春短暫回落。
根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年4月，行業(yè)整體市場表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢。在各地小陽春有所褪色的情況下，百強房企銷售業(yè)績較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模較去年同期同比增長16.6%，從1-4月整體的業(yè)績表現(xiàn)來看，權(quán)益口徑下，百強房企2019年至今的累計銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。單月環(huán)比來看，百強房企4月單月的整體銷售規(guī)模與3月基本持平。
雖然進入2019年之后，整體市場表現(xiàn)皆延續(xù)了2018年的冰凍之感，只是在3月出現(xiàn)了一波短暫的熱潮，但即便如此，房企銷售業(yè)績?nèi)匀怀^預(yù)期。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻與去年同期相比繼續(xù)提升。其中，TOP10和TOP30房企的權(quán)益金額入榜門檻為448.6億元和225.9億元，分別同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企權(quán)益金額門檻則達到48.4億元。
這其中，規(guī)模型龍頭房企起到了決定性的作用。1-4月，除碧桂園和恒大同比微跌4.2%和16.3%之外，前10強房企絕大多數(shù)保持了30%以上的增速。其中中海增幅為36.8%，華潤增幅為37.2%，金地增幅為37.1%，世茂增幅為36.2%。
而從單月表現(xiàn)來看，雖然2019年4月市場表現(xiàn)較3月有所降溫，但TOP100房企特別是規(guī)模上市房企的銷售走勢強于行業(yè)整體，金茂環(huán)比增長27.5%，奧園環(huán)比增長27.7%，正榮更是高達51.6%，保利置業(yè)近乎翻倍增長達到99.7%。從2019年至今的累計業(yè)績表現(xiàn)來看，在39家典型上市房企中有35家房企銷售規(guī)模同比增長，近半數(shù)房企同比增速高于30%。
然而也有在4月表現(xiàn)不佳的房企，華潤置地環(huán)比下降30.9%，綠地環(huán)比下降35.1%，建業(yè)地產(chǎn)更是環(huán)比下降96.7%，即便是同比去年3月，下降幅度也較大達到93.2%。
在分化加劇的市場環(huán)境下，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2019年1-4月共有5家房企超千億，業(yè)績規(guī)模在500-1000億元之間的房企有10家，500億元以上規(guī)模房企的數(shù)量較前兩年有明顯提升。其中，碧桂園2019年1-4月累計全口徑銷售金額達到2370.4億元，自2017年4月以來連續(xù)第三年在三家龍頭房企中率先突破2000億元。同時，截止4月末百強房企中有近7成房企的全口徑銷售金額已破百億。
