4月19日中央政治局工作會(huì)議再次為樓市定調(diào)：要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。此后，國(guó)內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒開始轉(zhuǎn)淡，3月出現(xiàn)的小陽(yáng)春短暫回落。

根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年4月，行業(yè)整體市場(chǎng)表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢(shì)。在各地小陽(yáng)春有所褪色的情況下，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模較去年同期同比增長(zhǎng)16.6%，從1-4月整體的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，權(quán)益口徑下，百?gòu)?qiáng)房企2019年至今的累計(jì)銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。單月環(huán)比來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企4月單月的整體銷售規(guī)模與3月基本持平。

雖然進(jìn)入2019年之后，整體市場(chǎng)表現(xiàn)皆延續(xù)了2018年的冰凍之感，只是在3月出現(xiàn)了一波短暫的熱潮，但即便如此，房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀怀�過(guò)預(yù)期�？藸柸饠�(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)的銷售金額入榜門檻與去年同期相比繼續(xù)提升。其中，TOP10和TOP30房企的權(quán)益金額入榜門檻為448.6億元和225.9億元，分別同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企權(quán)益金額門檻則達(dá)到48.4億元。

這其中，規(guī)模型龍頭房企起到了決定性的作用。1-4月，除碧桂園和恒大同比微跌4.2%和16.3%之外，前10強(qiáng)房企絕大多數(shù)保持了30%以上的增速。其中中海增幅為36.8%，華潤(rùn)增幅為37.2%，金地增幅為37.1%，世茂增幅為36.2%。

而從單月表現(xiàn)來(lái)看，雖然2019年4月市場(chǎng)表現(xiàn)較3月有所降溫，但TOP100房企特別是規(guī)模上市房企的銷售走勢(shì)強(qiáng)于行業(yè)整體，金茂環(huán)比增長(zhǎng)27.5%，奧園環(huán)比增長(zhǎng)27.7%，正榮更是高達(dá)51.6%，保利置業(yè)近乎翻倍增長(zhǎng)達(dá)到99.7%。從2019年至今的累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，在39家典型上市房企中有35家房企銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)，近半數(shù)房企同比增速高于30%。

然而也有在4月表現(xiàn)不佳的房企，華潤(rùn)置地環(huán)比下降30.9%，綠地環(huán)比下降35.1%，建業(yè)地產(chǎn)更是環(huán)比下降96.7%，即便是同比去年3月，下降幅度也較大達(dá)到93.2%。

在分化加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，2019年1-4月共有5家房企超千億，業(yè)績(jī)規(guī)模在500-1000億元之間的房企有10家，500億元以上規(guī)模房企的數(shù)量較前兩年有明顯提升。其中，碧桂園2019年1-4月累計(jì)全口徑銷售金額達(dá)到2370.4億元，自2017年4月以來(lái)連續(xù)第三年在三家龍頭房企中率先突破2000億元。同時(shí)，截止4月末百?gòu)?qiáng)房企中有近7成房企的全口徑銷售金額已破百億。