記者在山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)上看到，12月18日發(fā)布的“菏建(2018)7號 關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”中闡述，取消新購住房轉(zhuǎn)讓措施，降低市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管制度。某研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，菏澤市此次出臺限售政策，信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍。

文件第六條提出，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（荷政辦發(fā)【2017】42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的先去實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

專家表示，菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場。在11月份發(fā)布的《全國百城庫存報告》表明，全國三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個月下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正常增長的現(xiàn)象。專家說：“三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現(xiàn)在因為棚改政策調(diào)整、市場需求透支等因素的影響，實際庫存基本面發(fā)生變化，三四線城市去庫存周期近期從底部開始反彈。”

菏澤市取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施將會對后續(xù)市場產(chǎn)生較大影響。“此措施肯定是利好樓市交易的，實際上在樓市潛在需求非常強勁的時候，一旦有政策上的變化，基本上都會快速轉(zhuǎn)化為市場成交量”專家說。此外，專家提醒，樓市的營銷口徑會根據(jù)此類政策的變化進行調(diào)整，但在這個過程中要防范部分價格反彈的風險。

除取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施之外，文件中還提出了菏澤市會加大項目征收掃尾工作的力度，用司法保障多數(shù)人的公平，以及會加快安置房建設進度，高度重視棚改信訪工作，維護好社會穩(wěn)定。