記者在山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上看到，12月18日發(fā)布的“菏建(2018)7號(hào) 關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”中闡述，取消新購(gòu)住房轉(zhuǎn)讓措施，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。某研究院智庫中心研究總監(jiān)表示，菏澤市此次出臺(tái)限售政策，信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍。

文件第六條提出，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（荷政辦發(fā)【2017】42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的先去實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

專家表示，菏澤代表了全國(guó)三四線城市尤其是地級(jí)市的市場(chǎng)。在11月份發(fā)布的《全國(guó)百城庫存報(bào)告》表明，全國(guó)三四線城市住宅庫存在連續(xù)38個(gè)月下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正常增長(zhǎng)的現(xiàn)象。專家說：“三四線城市過去庫存消化速度是比較快的，而現(xiàn)在因?yàn)榕锔恼�策調(diào)整、市場(chǎng)需求透支等因素的影響，實(shí)際庫存基本面發(fā)生變化，三四線城市去庫存周期近期從底部開始反彈。”

菏澤市取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施將會(huì)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。“此措施肯定是利好樓市交易的，實(shí)際上在樓市潛在需求非常強(qiáng)勁的時(shí)候，一旦有政策上的變化，基本上都會(huì)快速轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)成交量”專家說。此外，專家提醒，樓市的營(yíng)銷口徑會(huì)根據(jù)此類政策的變化進(jìn)行調(diào)整，但在這個(gè)過程中要防范部分價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

除取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施之外，文件中還提出了菏澤市會(huì)加大項(xiàng)目征收掃尾工作的力度，用司法保障多數(shù)人的公平，以及會(huì)加快安置房建設(shè)進(jìn)度，高度重視棚改信訪工作，維護(hù)好社會(huì)穩(wěn)定。