已成交的房源又是怎樣的呢？拿7月23日成交的位于內(nèi)蒙古大道581號(hào)風(fēng)云琥珀名城2棟1單元5樓5號(hào)產(chǎn)權(quán)面積為119.19㎡4室2廳2衛(wèi)來說，該房屋評(píng)估價(jià)為71.75萬（6020元/平），房屋已裝修，7月1日第一次上市拍賣價(jià)格為57.4萬（4816元/平），結(jié)果無人競(jìng)拍而流拍，7月22日第二次拍賣降價(jià)為45.92萬（3853元/平），結(jié)果本輪吸引了4人報(bào)名，2000多次圍觀，最后經(jīng)過55輪競(jìng)價(jià)，以56.72萬(4759元/平)成交，此價(jià)格基本上逼平第一次上市拍賣價(jià)格。說到風(fēng)云琥珀名城，想必不少購房者都清楚其情況，本套房為備案房（無產(chǎn)權(quán)）。另外在8月4日10點(diǎn)還成交了一套位于甲子?xùn)|道135號(hào)博友諾曼底3棟3單元11樓1103號(hào)70.79平米南北朝向的套二戶型，評(píng)估價(jià)為45.359367萬（6407元/平），為毛坯房。第一次拍賣時(shí)的價(jià)格為36.2875萬（5126元/平），本次為第二次拍賣，起拍價(jià)29.03萬（4100元/平,64折），最后有4人報(bào)名，其中3人經(jīng)過11次競(jìng)價(jià)后于34.03萬（4807元/平,64折）拍賣出。

那大邑有無沒有撿到漏，以高于評(píng)估價(jià)競(jìng)拍到的房源呢？答案是有的，且價(jià)格高于評(píng)估價(jià)許多。6月21日成交的位于邑新大道275、277號(hào)83.42㎡底商，評(píng)估價(jià)為84.3萬（10100元/平），起拍價(jià)59.01萬（7074元/平），最后5人經(jīng)過123輪競(jìng)拍，以130.51萬（15645元/平）成交，若以評(píng)估價(jià)84.3萬為基準(zhǔn)價(jià)，則溢價(jià)率為154.82%。該房為1995年建設(shè)，總層數(shù)4層，目前該棟樓后面正在建設(shè)天邑鑫瑞花園，就商業(yè)氛圍來說，目前邑新大道有點(diǎn)冷清，競(jìng)拍人以高溢價(jià)率拍得本宗房產(chǎn)，可能在看近期是否拆遷。

目前在司法平臺(tái)上，大邑房產(chǎn)流拍的情況降為普遍，有不少房產(chǎn)均是二次流拍，最后實(shí)行變賣。以大邑大道567號(hào)錦繡一方37棟2單元3樓2號(hào)93.06㎡套二戶型來說，2018年8月該房評(píng)估價(jià)為70萬（7522元/平），簡裝有租賃，為2009年購買，房屋所在樓棟總層高為11F。該房4月第一次拍賣時(shí)起拍價(jià)為49萬（5265元/平），6月第二次拍賣時(shí)起拍價(jià)為39.2萬（4212元/平，56折），不過仍然流拍，7月24日起，該房進(jìn)入為期60天的變賣階段。據(jù)了解，該房目前由大邑縣人民法院拍賣，標(biāo)的物有抵押，抵押給原中國工商銀行股份有限公司崇州支行（債權(quán)數(shù)額18.3萬），由成都市錦江區(qū)人民法院首查封，現(xiàn)已移送大邑縣人民法院處置。另外此房在2017年以600元每月的租金租給了他人，租賃截止日期為2022年9月28日。不過若有抵押，由法院進(jìn)行拍賣，購房者的權(quán)益是能得到保障的。從變賣之日起，一直無人參與，直到8月5日（也就是昨天），終于有人出了價(jià)，若到今日午間無人再出價(jià)，則將以底價(jià)變賣成功，不過這個(gè)應(yīng)該是大概率事件。

通過上述幾個(gè)案例，我們可以看到，若法拍房競(jìng)拍者參與少，還是有可能以較低的價(jià)格拍得房產(chǎn)，但若彼此之間為拉鋸戰(zhàn)，很有可能最后拍得的價(jià)格非常高。那么在大邑如何購買法拍房呢？