盡可能了解原房屋所有人資料

這兒說的是盡可能，因為一般作為個人很多核心資料是觸及不到的，有關(guān)部門也不會為我們開“綠燈”。一般房屋拍賣，大部分由債務(wù)問題引起，房屋在通過相關(guān)案由后進行拍賣，部分拍賣標的會公布權(quán)利來源案號，評估報告，里面含房屋所有人等信息，可根據(jù)這些關(guān)鍵信息去中國裁判文書網(wǎng)查詢是否有相關(guān)信息，還可以去中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢房主相關(guān)信息，比如前面錦繡一方變賣的這套房房主在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)可查詢到2015年8月至2018年4月有7條信息。當然，若原房租涉及其他民間借貸關(guān)系，則可能不一定查得到，可能會埋下一些隱患。

了解房屋是否存在瑕疵

這兒說的瑕疵既包含前面說到的房屋硬件問題，也包括其是否存在物管費、水電氣等各類欠費，目前大邑基本上的小區(qū)都是智能電表，預付費，電費基本上不存在欠費，大部分小區(qū)天然氣表也是預付費，水費若物管沒有代收，則可以去瑞云水務(wù)繳費大廳查詢。此外還需要盡可能了解下鄰里關(guān)系。

注意不能落戶的風險

拍賣規(guī)則一般會指出“標的物如有原有戶口難以遷出情況，競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買受人承擔”。若是原房主已落戶到此房屋地址，又不愿意遷出，這之中需要費一些周折，不能落戶，則享受不到學區(qū)及就近入學待遇，特別是一些知名學校周邊的房屋。不過成都之前有媒體報道，此類情況，公安局戶籍管理部門可強制將前原戶主戶口轉(zhuǎn)入當?shù)丶�體戶中。需要注意的是目前成都戶口遷移市內(nèi)是平遷，外地戶口入戶不再適用于購房入戶，需要累積積分。

注意房屋是否騰空

一般來說，購買空房最好，在完成相關(guān)手續(xù)后就可入住。“買賣不破租賃”，若是原房東將房屋租給了第三方，則第三方享有按租房協(xié)議使用房屋的權(quán)利。我們時不時可以看到有些房東將房屋以不高的價格“惡意”租給第三方，租期長達一二十年，這類情況競拍到就很不劃算。前面例子中說到的錦繡一方變賣房，租期為5年，即使競拍到此套房，競拍人還需要等待3年左右時間。對于沒有承租，而是有人居住，特別是老人入住這類更麻煩。若屆時對方不配合騰空，不搬走，即使司法介入，也是很難處理，比如天邑惠昌花園這套房就存在此類風險。