參與競(jìng)拍

到了參拍的時(shí)間，大家就可以進(jìn)行參拍報(bào)名了，報(bào)名一般不需要提前，比如上述保利中央峰景那套房的拍賣時(shí)間為2019年8月11日10時(shí)至8月12日10時(shí)止，在這期間都可參與競(jìng)拍，不過(guò)需要提前確定自己賬戶內(nèi)余額大于保證金。一般“法拍房”不少人都說(shuō)抱著撿漏心態(tài)去的，因此購(gòu)滿意愿非常強(qiáng)的的人一般不多。至于在開(kāi)拍前報(bào)名還是拍賣進(jìn)行中進(jìn)入，這就需要看自己的意愿了。

目前大邑的住宅拍賣一般規(guī)則為“至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交”，若你看中的房屋只有你一個(gè)人參與，則你可以出底價(jià)購(gòu)買，當(dāng)然若參與的人數(shù)較多，這需要加價(jià)，住宅加價(jià)一般最低為2000元/次，商鋪為5000元/次，每次加價(jià)必須為最低價(jià)的整數(shù)倍，最低為1倍。拍賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。若是變賣階段的房屋，則一旦有人出價(jià)，變賣就進(jìn)入24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)，在24小時(shí)內(nèi)無(wú)其他人參與，則唯一人成交。至于競(jìng)拍者是否參與多輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)到什么程度，就要看競(jìng)拍人自己的預(yù)期了，千萬(wàn)不要斗氣參與拍賣，否則不僅高出自己預(yù)算，司法拍賣一單競(jìng)拍成功，不能毀約。

支付尾款

根據(jù)拍賣規(guī)則，若拍得房屋后，一般情況買受人應(yīng)在拍賣成交后15日內(nèi)將拍賣成交價(jià)尾款通過(guò)買受人本人賬戶以轉(zhuǎn)賬的方式匯款到法院指定賬戶，然后按照法院的具體要求攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等資料。

辦理移交及產(chǎn)權(quán)

到這，參與拍賣基本就進(jìn)入到最后的環(huán)節(jié)了。

買受人按規(guī)定付清成交款后，需自行去辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》等財(cái)產(chǎn)權(quán)證變更。在房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷后，憑法院《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等到相關(guān)部門去辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。當(dāng)然還有一種情況，所拍得的房產(chǎn)可能還未辦理產(chǎn)權(quán)登記，只有備案合同，比如上述風(fēng)云琥珀名城拍賣房。律師介紹到，法院拍賣房屋，一般都是按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，不保證將來(lái)房屋一定能辦產(chǎn)權(quán)證。競(jìng)買的房子有兩種可能：一是房子因各種原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，等于自己購(gòu)買了債權(quán)。另一種是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑法院的拍賣成交裁定書(shū)就可以單方辦理產(chǎn)證，遇到未下，特別是按常識(shí)已該辦證但實(shí)際未辦證的標(biāo)的應(yīng)該先向大邑不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢?cè)摲课菥唧w情況。還需要特別說(shuō)明的是，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。

到此購(gòu)買到的房產(chǎn)從法律意義上來(lái)說(shuō)，就屬于自己了，對(duì)于無(wú)人居住的房屋可以直接更換鎖匙；有出租的房屋，需要等租期到期后方能處理，或者與租戶協(xié)商，讓其提前搬出；若是其他情況房屋被占據(jù)，不能通過(guò)正常途徑騰空，溝通無(wú)果，則需要通過(guò)司法途徑解決，這一點(diǎn)一般處理起來(lái)不輕松，在競(jìng)拍前就需要注意。

在熟悉了拍賣流程之后，我們?cè)賮?lái)看看參與競(jìng)拍“法拍房”，還有哪些注意事項(xiàng)，以免“踩雷”。