與之前大家競(jìng)相參與安置房商鋪為線下拍賣不同，大邑法拍房多為網(wǎng)上拍賣，因此準(zhǔn)備參與拍賣的競(jìng)拍人需要對(duì)網(wǎng)絡(luò)操作有一定了解。

獲取信息途經(jīng)

目前標(biāo)的物在大邑的拍賣主要在淘寶網(wǎng)，其次在京東也有少許。據(jù)了解，司法拍賣網(wǎng)站除了前面兩個(gè)外，還有人民法院訴訟資產(chǎn)、公拍網(wǎng)和中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)等。其中人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)將對(duì)待拍賣的房屋等標(biāo)的進(jìn)行公告，然后相關(guān)拍賣信息將出現(xiàn)在各拍賣平臺(tái)。對(duì)于大邑來說，大家一般關(guān)注淘寶和京東的司法拍賣頻道即可。對(duì)于手機(jī)用戶，還可以在APP上查閱信息以及參與競(jìng)價(jià)。在淘寶APP搜索框輸入“司法拍賣”，然后按需要選擇需要了解的標(biāo)的類型，比如“住宅用房”，“土地”等，然后在新的頁(yè)面選擇所在地，依次選擇到“大邑”，然后頁(yè)面所羅列的就是拍賣標(biāo)的物。在京東APP中，進(jìn)入“分類”，依次選擇“拍賣”、“司法頻道”，根據(jù)需要再選擇標(biāo)的物類型及所在地。若上述列表沒有合適的房源，大家還可按條件進(jìn)行“訂閱”，在有新房源上市時(shí)系統(tǒng)會(huì)通知。

查看標(biāo)的物拍賣公告

不管是通過電腦還是手機(jī)參與拍賣，在選擇待拍房產(chǎn)后，進(jìn)入標(biāo)的物詳細(xì)頁(yè)面了解拍品信息。拍賣公告里面有待拍房產(chǎn)的具體信息，包含“拍賣時(shí)間”、“房產(chǎn)坐落、面積，是否有產(chǎn)權(quán)，起拍價(jià)，加價(jià)幅度，保證金等”，“咨詢與展示看樣時(shí)間和方式”、“競(jìng)買人條件”等重要信息。此外還有“競(jìng)買須知”與“標(biāo)的物介紹”。“競(jìng)買須知”主要是一些告知性信息，包含購(gòu)買前信息，如何繳納保證金，拍賣后多久支付房款以及過戶等。“標(biāo)的物介紹”主要是房屋的具體信息，包含房屋的產(chǎn)權(quán)基本資料，權(quán)屬關(guān)系，房屋現(xiàn)狀，是否有入住或出租等，一般都附有房屋的具體信息，部分拍品還會(huì)詳細(xì)附列房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告�？吹竭@一步，若你對(duì)上拍的房產(chǎn)很有興趣，就可以進(jìn)入下一步了。

約定實(shí)地查看詳細(xì)

房產(chǎn)拍賣不同于其他，價(jià)值較大，因此若有意購(gòu)買，一定要按時(shí)間約定去實(shí)地查看房屋具體信息，不要輕易只看網(wǎng)上所羅列信息，以免購(gòu)買后帶來一些本可避免的麻煩。一般我們購(gòu)買住宅，房間都有好幾個(gè)，有些拍品網(wǎng)上只羅列了一些房間的布局，沒有全面展現(xiàn)房屋全貌，比如房屋是否有很多的留滯物。另外目前大邑的不少房產(chǎn)都有產(chǎn)權(quán)外的贈(zèng)送，贈(zèng)送部分往往可以形成一個(gè)或多個(gè)房間，這些部分在產(chǎn)權(quán)上沒有具體體現(xiàn)的，以免房屋原所有人以此給競(jìng)得者制造麻煩。

另外房屋拍賣，一般公告都寫有以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，因此還需看看房屋門窗是否完好，廚房，生活陽(yáng)臺(tái)，廁所是否有漏水（包括當(dāng)前房屋樓棟以及樓下），墻壁是否滲水等。然后還可以與鄰居或小區(qū)內(nèi)居民多多聊聊，以獲取到更新信息。最后就是去物管處詳細(xì)了解房屋是否有拖欠物管費(fèi)及水電費(fèi)等。

準(zhǔn)備購(gòu)房資金

若上述都比較滿意，就需要進(jìn)入?yún)⑴那皽?zhǔn)備了。這之中需要重點(diǎn)準(zhǔn)備的就是資金，資金分保證金與購(gòu)房尾款。保證金一般為起拍價(jià)的10%左右。比如上面說到的雪山大道三段777號(hào)保利中央峰景25棟5樓502號(hào)起拍價(jià)為47.992萬元，其保證金為5萬。在淘寶拍賣，競(jìng)拍前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額（保證金金額5萬元以上）支付拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按淘寶系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金5萬元，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。除了保證金，競(jìng)拍人還需要準(zhǔn)備房款，由于一般拍到后需要15日內(nèi)補(bǔ)齊尾款，因此貸款手續(xù)很難辦下來，購(gòu)買法拍房只能以全款的方式進(jìn)行。