民營房企平均融資成本為6.1%

企業(yè)性質(zhì)是影響融資成本的一個重要因素。眾所周知，擁有國企和央企背景的房企，在融資渠道和融資成本上具有天然的優(yōu)勢。

根據(jù)上述劃分，在一梯隊低融資成本房企中，60%都是國企或者央企性質(zhì)的房企。而三梯隊較高融資成本房企中，全部是民企。從平均融資成本上看，30家典型房企中，央企性質(zhì)房企的平均融資成本是4.9%，國企性質(zhì)房企的平均融資成本是5.1%，民企性質(zhì)房企的平均融資成本是6.1%。

而從《榜單》來看，除了中海地產(chǎn)、華潤置地、中國金茂等9家房企的融資成本較2018年末有所下降外，其他房企的融資成本較2018年末均有不同程度的上升或者持平。

其中，中海地產(chǎn)、華潤置地等具有國企央企背景，一直擁有低融資成本優(yōu)勢，在融資環(huán)境比較嚴(yán)峻的背景下，融資成本進(jìn)一步降低，中海地產(chǎn)和華潤置地的融資成本分別為4.28%和4.45%，較2018年末均下降0.02%。

從《榜單》可以看出，龍湖作為民企低融資成本的代表企業(yè)，融資成本4.56%，較2018年末上升0.01%。富力地產(chǎn)2019年融資成本6.48%，較2018年末上升0.74%。綠城中國和龍光地產(chǎn)等的融資成本與2018年末持平。

億翰智庫分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)，融資持續(xù)收緊，融資成本上升，增加了房企的經(jīng)營成本，以致房企的投資和開發(fā)都會受資金掣肘。房企最重要的是遵循“現(xiàn)金流為王”的策略，謹(jǐn)慎投資，加快搶收，并提高回款率。

榜首&榜尾

中海美元債票息僅3.45%

在融資環(huán)境收緊、降杠桿的上半年，作為央企的中海地產(chǎn)管理層最為得意的是有著穩(wěn)健的財務(wù)杠桿。這其中一部分原因在于其有著得天獨(dú)厚的融資渠道和融資成本優(yōu)勢。

據(jù)《榜單》顯示，中海地產(chǎn)以4.28%的融資優(yōu)本位居《2019上半年上市房企融資成本TOP30》的榜首。

在中報發(fā)會上，中海方面透露，上半年中海錄得回款增長至1041.2億港元，加權(quán)平均借貸成本4.28%保持行業(yè)內(nèi)一流水平，期末可動用資金1438億港元，而凈借貸比率維持在35%的低水平。

截至6月底，中海地產(chǎn)土儲總建筑面積9175萬平方米，較去年底增長30.88%。與此同時，中海地產(chǎn)主席兼行政總裁顏建國在中報發(fā)會上表示，下半年會一如既往地按照自己的風(fēng)格拿地，這樣能保證持續(xù)發(fā)展。

土地的高速增長，融資能力功不可沒。據(jù)悉，7月8日，中海成功發(fā)行港幣20億（5.5年期）及美元4.5億（10年期）雙幣種固息高級債券。其中，5.5年期20億元港幣固息債券票息為2.90%，創(chuàng)中資企業(yè)境外公開市場發(fā)行的最長年期港幣債券，且創(chuàng)同行業(yè)最低利率。而美元債券票息為3.45%，創(chuàng)中資房企債券發(fā)行利息成本最低。

正榮美元債票息達(dá)9.15%

在沖擊規(guī)模的推動下，很多房企的融資成本居高不下。據(jù)《榜單》顯示，作為2018年跨入“千億陣營”的房企，正榮地產(chǎn)以7.60%的融資成本墊底《2019上半年上市房企融資成本TOP30》。

早在8月26日，正榮地產(chǎn)副總裁兼財務(wù)總監(jiān)陳偉健在中報發(fā)布會上表示，上半年正榮的美元債發(fā)得比較多，但總金額并不太大，只占總債務(wù)比例的24%，目前還有比較多的美元債的額度。今年的十幾億的美元債都是用來還老債，整個財務(wù)的綜合成本從7.8%降到7.6%，可能到年底會降到7%，目前還在一個可控的范圍。

據(jù)悉，上半年正榮地產(chǎn)實現(xiàn)累計合約銷售金額為586.07億元，今年的銷售目標(biāo)為1300億元，正榮地產(chǎn)表示對這一目標(biāo)的實現(xiàn)很有信心。

據(jù)陳偉健介紹，2019年至今，正榮在海外和境內(nèi)一共融了超過130億元人民幣，其中美元債為13.1億美元，發(fā)行了第一次海外永續(xù)債2億美元。

中報顯示，截至6月底，正榮地產(chǎn)尚未償還銀行及其他借款總額365.75億元，擁有賬面值約為159.54億元的境內(nèi)公司債券及優(yōu)先票據(jù)，而截至去年年底這一數(shù)據(jù)為人民幣83.21億元。

8月19日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，該公司擬額外發(fā)行1億美元2022年到期年息9.15%的優(yōu)先票據(jù)。