大邑淘房網(wǎng)信息 就在大家還在享受周末假期時(shí)，央行于昨日下午5點(diǎn)多發(fā)布了一則重磅信息，這則信息迅速在購房圈內(nèi)傳播。這就是中國人民銀行公告〔2019〕第16號(hào)所公示信息。公告指出，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜進(jìn)行公告，并指出了新的房貸利率計(jì)算方式，隨后央行有關(guān)負(fù)責(zé)人就個(gè)人住房貸款利率答記者問。新政生效日期為2019年10月8日，在這之前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按之前政策執(zhí)行，10月8日之后的房貸不再參照之前央行公布的貸款基準(zhǔn)利率上浮或者下調(diào)，而是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。新政具體是怎樣的？對(duì)于大邑等成都地區(qū)的購房者影響大不大，購房意愿是放在10月8日前好還是這之后？在此，大邑淘房網(wǎng)為大家做個(gè)簡要梳理與分析。

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那么什么是LPR呢？

關(guān)于LPR

LPR，全稱為貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate），是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。新的LPR每月20日上午九點(diǎn)半發(fā)布。

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10月8日起房貸新政調(diào)整要點(diǎn)

1.10月8日起，新發(fā)放的住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

2.購房者申請(qǐng)房貸時(shí)可與銀行協(xié)商約定利率重定價(jià)周期，重定價(jià)周期最長則為合同期限，最短為1年，也就是理論上大家將常見的20年或30年房貸進(jìn)行分解成若干個(gè)周期來確定利率，利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。

3.首套住房使用商業(yè)貸款時(shí)利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

4.利率按“因城施策”原則執(zhí)行，各省市結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)各省級(jí)確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，確定各個(gè)客戶的放貸具體加點(diǎn)數(shù)值。