10月4日，中國恒大、碧桂園帶動港股內(nèi)房股集體走高。截至昨日收盤，中國恒大上漲5.39％，碧桂園上漲2.77％，融創(chuàng)中國上漲1.74％。

記者注意到，市場人士對于今年樓市的“金九銀十”普遍不太看好。但從頭部房企銷售業(yè)績看，在已經(jīng)過去的“金九月”卻表現(xiàn)出色。數(shù)據(jù)顯示，9月TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲，中國恒大9月以831億元刷新了單月銷售歷史記錄。

“金九”房企業(yè)績亮眼

雖然市場聲音普遍認為，今年樓市“金九”成色不足，但從已經(jīng)公布銷售數(shù)據(jù)的房企來看，大多數(shù)房企的銷售業(yè)績?nèi)匀槐憩F(xiàn)良好，尤其是龍頭房企的銷售業(yè)績更是亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月，TOP30房企銷售業(yè)績單月環(huán)比均有不同程度上漲，其中TOP21～30房企單月全口徑銷售金額環(huán)比漲幅高達35％，預計未來仍將繼續(xù)保持高增長勢頭。

10月3日，中國恒大披露2019年9月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，中國恒大連同其附屬公司9月實現(xiàn)合約銷售金額約831.1億元，較上月增長約73.8％，較去年同期增長約31.9％，刷新了集團單月合約銷售金額的歷史紀錄。

（單位：億元）數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告制圖：每日經(jīng)濟新聞魏文藝

市場分析認為，近年樓市持續(xù)盤整，恒大業(yè)績大增反映了其高品質(zhì)、高性價比的產(chǎn)品具有強大的競爭力。同時，恒大在“金九銀十”期間實施全員營銷，成效顯著，推動了業(yè)績不斷增長。

可供說明的數(shù)據(jù)是，今年9月份，恒大的合約銷售面積約為826.6萬平方米，合約銷售均價為10054元／平方米，8月數(shù)據(jù)為10644元／平方米。以此計算，截至9月底，今年前9個月中國恒大實現(xiàn)合約銷售額達4531.8億元，已完成年度銷售目標約75.5％。如此看來，中國恒大完成全年6000億元的目標應(yīng)無虞。

值得注意的是，在8月28日中國恒大2019年上半年業(yè)績發(fā)布會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞也表示，恒大完成全年銷售目標沒有問題，“底氣”在于有充足的貨源。夏海鈞指出，今年上半年中國恒大已取得預售證的可售面積還有1140萬平方米，下半年預計新取得預售證的面積有6000萬平方米。按照目前1萬多元／平方米的銷售價格，有8000億元的可推貨值，如果完成40％，能夠?qū)崿F(xiàn)全年6000億元的銷售目標。

10月3日晚間，碧桂園披露的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，碧桂園及其附屬公司、連同合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約515.8億元，同比增加40.39％；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約577萬平方米，同比增加48.98％。

數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)9月單月全口徑合約銷售金額約為320.9億元，環(huán)比增長49％，同比增長57％。

此外，近日發(fā)布的《2019年1～9月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》顯示，今年1～9月，銷售金額超千億元的房企已達23家，較1～8月增加4家。而今年上半年，銷售金額超千億元的房企僅為12家。隨著“準千億”房企規(guī)模訴求愈加強烈，預計2019年“千億”房企陣營將再度擴容。

2019年1～9月銷售額超千億元房企達23家

港股內(nèi)房股集體走高

受到“金九”房企銷售業(yè)績影響，在港交所上市的內(nèi)房股股價表現(xiàn)也十分亮眼。

10月4日，中國恒大、碧桂園帶動港股內(nèi)房股集體走高。截至昨日收盤，中國恒大上漲5.39％，合景泰富上漲4.78％，碧桂園上漲2.77％，融創(chuàng)中國上漲1.74％，世茂房地產(chǎn)上漲2.09％。

多家券商投行機構(gòu)也對內(nèi)房股的看法表示樂觀。

野村發(fā)表行業(yè)報告指，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，該行所追蹤的17間內(nèi)地發(fā)展商9月份合同銷售表現(xiàn)較預期強勁，按年增加33％，升幅較8月份的21％進一步加速；按月則增長30％，促使該行對內(nèi)房板塊看法轉(zhuǎn)趨樂觀。

野村表示，內(nèi)房9月強勁的銷售表現(xiàn)將可刺激市場情緒，而相關(guān)股份的股價亦已反映近期內(nèi)地收緊樓市政策等因素，加上中國宏觀經(jīng)濟疲弱，預期未來再進一步推出收緊措施的機會有限。此外，板塊亦有多個正面催化劑，包括中國戶籍制度有望寬松及信貸數(shù)據(jù)料較預期理想等。

花旗在一份研報中也表示，該行追蹤的34家上市內(nèi)房企業(yè)，9月銷售按年增長29％，超過了該行預期的10％至15％。而錄得強勁的增長，主要歸功于新樓盤增加，一、二線城市的強勁需求，以及三、四線城市的靈活定價。花旗預料，由于銷售活動積極，整個第四季度的銷售勢頭將保持良好。

針對今年第四季度的市場表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士認為，7月30日中央政治局會議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”奠定了政策調(diào)整的基調(diào)，因此，限價、限購、限貸等調(diào)控政策難有明顯放松，部分城市調(diào)控政策或存在進一步收緊的可能。在政策維穩(wěn)的大基調(diào)下，融資端政策收緊趨勢大概率將延續(xù)。

與此同時，在全年業(yè)績目標壓力下，年末是房企實現(xiàn)銷售的最佳時間點，為完成全年銷售目標，房企推盤搶收的意愿會更加強烈。因此，總體來看，四季度行業(yè)的供應(yīng)量將有一定支撐，在剛需剛改的基礎(chǔ)下，成交端或?qū)⒀永m(xù)回暖趨勢，全年新房銷售面積有望實現(xiàn)正向增長。