現(xiàn)階段，買房已成為人生中的大事：從家庭觀念講，房子是踏入婚姻的一道門檻，隨著房子金融屬性的凸顯，這道門檻越來越高；從社會觀念看，如果大家都買房，你獨獨“另類”選擇租房，面子上有時候可能也會掛不住。因此，買房成為逃不掉、躲不開的話題。

過去這些年，由于買房執(zhí)念的根深蒂固和潛在需求的存在，再加上并沒有人經(jīng)歷過大的周期拐點，所以人們對于房價走向形成了只漲不跌的預期。

不過，與以往相比，今年的房地產(chǎn)明顯感覺不一樣。相關資料顯示，房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長存在倒U關系，2018年房地產(chǎn)對經(jīng)濟的綜合貢獻由正轉負，換言之，表面上看房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長仍有拉動作用，但擠出效應已大于帶動效應，這是一個明顯的拐點。房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，市場已不是那么有味道了，北上廣深等一線城市照樣可以拿項目，但盈利已經(jīng)比較難。

安居客報告顯示，上半年監(jiān)測100城新建商品住宅庫存總量45203萬平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長6.0%。進入下半場，隨著國家對房地產(chǎn)明確定調，市場觀望情緒再次濃厚，而且無論二手房還是新房，整體仍呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。以北京為例，二手房成交量在7月小幅回升后，8月再度下滑，網(wǎng)簽量10526套，環(huán)比下降3%，同比下降17%。新房方面，以廣州為例，繼6月網(wǎng)簽量有了回升跡象后，7、8月再次雙雙回落，其中8月網(wǎng)簽6918套，環(huán)比略跌3.14%，低于2019年單月平均水平。

過去三年，買賣雙方一直存在博弈，“有價無市”成為顯著特征。但是，隨著利空因素增多，購房者變得波瀾不驚，并不著急買房，但面臨融資、業(yè)績壓力的開發(fā)商則要“被動”些。隨著“金九銀十”來臨，對開發(fā)商來說，加快銷售和資金回籠成為當務之急；對炒房囤房客而言，雖然沒有出現(xiàn)拋售潮，但只要調控不放松，月供壓力只會更沉重，所以硬抗也未必是明智選擇�？偠�言之，破局的關鍵還是開啟降價模式，更何況目前房源供應充足，信貸環(huán)境卻不斷收緊，所以市場盤整仍將長時間持續(xù)。

判斷未來房地產(chǎn)走向，我們一般認為，長期看人口，中期看土地，短期看政策。基于以上兩大信號來看，未來3-5年樓市基本不會發(fā)生太大波動。此外，從中長期看，人口會不斷向都市圈、城市群涌入，所以房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)分化。那么，對于熱點區(qū)域而言，房價還有可能大漲嗎？從長期看，熱點區(qū)域房價整體依然看漲，但大漲幾乎沒有可能。一方面，未來會根據(jù)人口流動的趨勢實現(xiàn)“人地掛鉤”，從而促進土地供求平衡。另一方面，一旦雙軌制住房的模式落地成熟，越來越多的人可能會選擇共有產(chǎn)權、租賃住房等新形式。

顯而易見，隨著政策“組合拳”的陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)將持續(xù)告別高歌猛進階段。其實，面對樓市出現(xiàn)的一些變化，很多大佬早早就嗅到了味道。從在內(nèi)地大規(guī)模布局房地產(chǎn)，到選擇在樓市火熱的時候“離開”，李嘉誠表示，如果房價高到大家買不起，投資房地產(chǎn)就會有危險，所以我不會冒險去賺最后一個銅板。對這個問題，馬云也多次表示，二三十年后最不值錢的就是房子，一對年輕人可能要管理五套房子，到時候可能真的成了累贅。

就算未來幾年，房子依然可以化身財富的象征，但隨著房價長期穩(wěn)定成為趨勢，再疊加房地產(chǎn)稅、空置稅等長效措施的出臺，囤房也只會增加持有成本而已。所以，閉眼買房的時代過去了，購房者也應該隨勢而變，合理控制負債和理性對待買房才是最穩(wěn)妥的選擇。

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