機(jī)構(gòu)：降息周期可能已經(jīng)開(kāi)始

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，在改革后，LPR逐漸成為新增貸款定價(jià)基準(zhǔn)。LPR與MLF利率掛鉤，后者的變動(dòng)對(duì)LPR、進(jìn)而對(duì)信貸市場(chǎng)利率有重要影響。面對(duì)MLF利率、央行逆回購(gòu)利率相繼下調(diào)，一些研究人士認(rèn)為，降息周期可能已經(jīng)開(kāi)始。

民生銀行專業(yè)宏觀研究員溫彬認(rèn)為，前次MLF利率下調(diào)代表降息周期已開(kāi)啟。

中金公司固收研究團(tuán)隊(duì)指出，從歷史情況看，央行逆回購(gòu)利率下調(diào)通常不會(huì)一次就結(jié)束，新的一輪降息周期可能已開(kāi)始。

華泰證券張繼強(qiáng)表示，MLF利率存在繼續(xù)小步下行空間，以引導(dǎo)LPR繼續(xù)走低。不過(guò)，相關(guān)政策操作仍需防止“通脹預(yù)期擴(kuò)散”，應(yīng)維持“常態(tài)貨幣政策”。

聯(lián)訊證券專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖認(rèn)為，在降成本穩(wěn)增長(zhǎng)真正出效果之前，公開(kāi)市場(chǎng)操作利率可能還會(huì)有若干次調(diào)降，但調(diào)降幅度可能會(huì)相對(duì)有限。

分析人士認(rèn)為，為使融資成本明顯下降，公開(kāi)市場(chǎng)操作利率、LPR仍可能碎步下行，通過(guò)調(diào)整節(jié)奏和幅度，實(shí)現(xiàn)多種目標(biāo)平衡。

地產(chǎn)分析師：百萬(wàn)房貸月供將減少30元

對(duì)央行此次下調(diào)LPR，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉在其公眾號(hào)大偉看樓市中表示，LPR降低的主要目的是未來(lái)引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺(tái)之初就針對(duì)樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，影響最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)，5年期LPR的降低意味著購(gòu)房剛需族100萬(wàn)貸款30年，平均月供減少30元，30年合計(jì)減少月供10890元。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。

LPR的下降對(duì)當(dāng)下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)。

百萬(wàn)房貸，月供少還30元，是不是覺(jué)得不太適應(yīng)？實(shí)際上，從今年10月8日開(kāi)始，大家以前習(xí)慣的每次降息/加息0.25個(gè)百分點(diǎn)就已經(jīng)被LPR所代替，現(xiàn)在一次降息/加息幅度遠(yuǎn)低于以往。而且，從央行政策來(lái)看，本次LPR降息不會(huì)影響存量房貸，而只會(huì)影響新增的房貸。