24個核心城市房價連續(xù)四個月小幅下降。12月27日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201912）》顯示了上述內(nèi)容。報告預(yù)計，隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，2020年初房地產(chǎn)市場“小陽春”現(xiàn)象或難以出現(xiàn)。

二手住房成交量遠未進入“冰凍區(qū)”

11月核心城市房價平穩(wěn)回調(diào)，據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，24個核心城市房價比10月下降了0.24%。這也是從8月以來，第四個月小幅下降。

此外，11月，10個重點城市二手住房成交量指數(shù)環(huán)比下降8.62%，與2017年以來的二手房成交量指數(shù)月度平均值大體相等。

雖然自下半年以來，二手房成交量持續(xù)下降，但仍處于正常值區(qū)間。二手住房成交量還遠未進入有價無市的“冰凍區(qū)”。

隨著政策走勢的進一步明確和房價總體波動性的降低，報告預(yù)計，2020年初房地產(chǎn)市場 “小陽春”現(xiàn)象或難以再度出現(xiàn)。

2019年初房價“小陽春”的出現(xiàn)，主要基于2018年第4季度核心城市房價出現(xiàn)較快下滑，市場累積了一定的反彈動能，此外，2019年初住房調(diào)控政策進入真空期，市場各方樂觀推測調(diào)控政策可能轉(zhuǎn)向。

從目前來看，這兩項條件均發(fā)生較大變化。12月10日至12月12日舉行的中央經(jīng)濟工作會議明確定調(diào)2020年房地產(chǎn)政策，會議再次強調(diào)要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。這也意味著2020年的房地產(chǎn)調(diào)控政策主線已經(jīng)較為明朗，房地產(chǎn)市場借政策真空期進行預(yù)熱的可能性已經(jīng)大為降低。

2019年第4季度房價總體穩(wěn)中趨降，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)，因而市場累積的反彈動能也很小。綜合來看，2020年初房地產(chǎn)市場總體不大可能出現(xiàn)明顯的“小陽春”現(xiàn)象。

一線城市房價分化，深圳房價創(chuàng)歷史新高

報告顯示，自2019年7月以來，一線城市房價走勢出現(xiàn)分化，深圳房價獨自持續(xù)上行，而北京、上海、廣州等城市繼續(xù)調(diào)整。其中，北京房價下調(diào)速度要快于其他一線城市。

事實上，自2019年7月以來，一線城市市場走勢持續(xù)分化，2019年11月一線城市中深圳房價創(chuàng)出歷史新高，北京則進入2017年以來的新低。與2017年4月最高點相比，2019年11月北京房價約下跌了18.5%。

廣州的市場走勢與北京非常相似，但是波動幅度要比北京略小。上海自2019年5月以來，房價的漲跌幅度相對較小，繼續(xù)保持平穩(wěn)調(diào)整的態(tài)勢。

報告認為，在最近幾輪房地產(chǎn)小周期中，深圳領(lǐng)先于其他一線城市房價率先復(fù)蘇。本次深圳房價再度率先上漲，對其他一線城市的房價預(yù)期具有正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續(xù)，其房價上漲態(tài)勢可能會逐步傳導(dǎo)至其他一線城市。由此一線城市房價穩(wěn)定難度將加大。

報告建議進一步清理部分城市仍然存在的去庫存政策，嚴格控制城市更新與棚戶區(qū)改造規(guī)模范圍，避免擴大短期供求矛盾。同時探索建立限競房、共有產(chǎn)權(quán)房等低價住房供應(yīng)制度，穩(wěn)定居民房價預(yù)期，避免購房者因房價上漲集中入市。此外，報告提出應(yīng)因地制宜清理購房優(yōu)先入學(xué)、優(yōu)先落戶等不合理政策。