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      去年全國商品住宅房價收入比創(chuàng)新高 預計今年將小幅回落

      作者:張曉蘭 來源:新京報 更新時間:2020年01月21日 【字體:

      新京報快訊(記者 張曉蘭)1月19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國房價收入比報告》。報告顯示,2019年,全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。

      據(jù)悉,房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。該報告采用的數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計系統(tǒng),其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括銷售型保障房與安置房。

      報告指出,2019年全國商品住宅房價收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。總的來說,房價收入比上升主要有三個原因:房價漲幅相比2018年雖有所收窄,但整體漲幅依然較大;由于收入增幅小于房價漲幅;我國人均住房面積在不斷增加,按前幾年的增速來看,2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達到40平方米左右。

      從房價收入比的絕對水平看,處于偏高區(qū)間,創(chuàng)20年來新高。2016年以來的本輪樓市短周期上行期,房價收入比上行趨勢與2005年-2010年(2008年除外)的大行情較為接近。進一步來看,2005年-2010年經(jīng)濟增速較高,GDP增速均大于9%,人均可支配收入高于11%(2009年除外)。而2016年以來,GDP增速持續(xù)低于7%,人均可支配收入增速在8%左右,本輪房地產(chǎn)上行周期的房價上漲,可以認為是沒有經(jīng)濟與收入高增長支撐的房價透支。

      展望2020年,隨著“房住不炒”政策的延續(xù)以及過去三年購買力的透支,預計全國樓市成交將整體小幅下降,市場全面回歸理性,但全國商品住宅成交均價繼續(xù)上漲,全年漲幅在5%左右。此外,長期來看,未來中國城鎮(zhèn)居民可支配收入預期將保持上升趨勢。但隨著各項改革的推進和收入基數(shù)的提高,預計城鎮(zhèn)居民可支配收入增長將保持平穩(wěn)在7.5%-8%左右。綜合以上因素,預計2020年全國房價收入比有望小幅回落至8.7左右。

      易居研究院副院長楊紅旭表示,在2019年房價收入比創(chuàng)歷史新高,以及2020年仍偏高的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控不宜過早過快放松,2020年仍宜繼續(xù)堅持“房住不炒”,熱點城市應繼續(xù)嚴控房價漲幅。

      新京報記者 張曉蘭

      編輯 武新 校對 李項玲 

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