去年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)新高 預(yù)計(jì)今年將小幅回落
作者:張曉蘭 來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年01月21日 【字體:大 中 小】
新京報(bào)快訊(記者 張曉蘭)1月19日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》。報(bào)告顯示,2019年,全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升。
據(jù)悉,房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。該報(bào)告采用的數(shù)據(jù)來(lái)自于國(guó)家統(tǒng)計(jì)系統(tǒng),其中商品住宅特指一手房,不包括二手房,但包括銷售型保障房與安置房。
報(bào)告指出,2019年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為8.8,相比2018年的8.5小幅上升?偟膩(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)收入比上升主要有三個(gè)原因:房?jī)r(jià)漲幅相比2018年雖有所收窄,但整體漲幅依然較大;由于收入增幅小于房?jī)r(jià)漲幅;我國(guó)人均住房面積在不斷增加,按前幾年的增速來(lái)看,2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)到40平方米左右。
從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看,處于偏高區(qū)間,創(chuàng)20年來(lái)新高。2016年以來(lái)的本輪樓市短周期上行期,房?jī)r(jià)收入比上行趨勢(shì)與2005年-2010年(2008年除外)的大行情較為接近。進(jìn)一步來(lái)看,2005年-2010年經(jīng)濟(jì)增速較高,GDP增速均大于9%,人均可支配收入高于11%(2009年除外)。而2016年以來(lái),GDP增速持續(xù)低于7%,人均可支配收入增速在8%左右,本輪房地產(chǎn)上行周期的房?jī)r(jià)上漲,可以認(rèn)為是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)與收入高增長(zhǎng)支撐的房?jī)r(jià)透支。
展望2020年,隨著“房住不炒”政策的延續(xù)以及過(guò)去三年購(gòu)買力的透支,預(yù)計(jì)全國(guó)樓市成交將整體小幅下降,市場(chǎng)全面回歸理性,但全國(guó)商品住宅成交均價(jià)繼續(xù)上漲,全年漲幅在5%左右。此外,長(zhǎng)期來(lái)看,未來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入預(yù)期將保持上升趨勢(shì)。但隨著各項(xiàng)改革的推進(jìn)和收入基數(shù)的提高,預(yù)計(jì)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)將保持平穩(wěn)在7.5%-8%左右。綜合以上因素,預(yù)計(jì)2020年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比有望小幅回落至8.7左右。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,在2019年房?jī)r(jià)收入比創(chuàng)歷史新高,以及2020年仍偏高的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控不宜過(guò)早過(guò)快放松,2020年仍宜繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”,熱點(diǎn)城市應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)控房?jī)r(jià)漲幅。
新京報(bào)記者 張曉蘭
編輯 武新 校對(duì) 李項(xiàng)玲
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