國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1至2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，情況不容樂觀。受疫情影響，開發(fā)投資、房屋新開工面積、銷售情況、到位資金等多項典型數(shù)據(jù)指標，下降明顯。

從近期房企發(fā)布的前2個月銷售額來看，也是下降明顯。如萬科2月銷售額280.3億元，同比減少35.1%，融創(chuàng)2月銷量122.1億元，同比下降近五成�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，34家千億規(guī)模房企合同銷售合計約為2414.93億元，較1月的4037.21億元環(huán)比下降40.18%。其中，31家合同銷售金額呈同比下滑，僅恒大、中國鐵建、綠地控股三家2月銷售額實現(xiàn)同比增長。

疫情會給房地產(chǎn)市場帶來什么影響？房企的預(yù)期不一，專家和研究機構(gòu)則仍然看好全年的房地產(chǎn)市場走勢。

房地產(chǎn)投資放緩

前兩個月，房地產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)都在下滑。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%，在2019年末的上漲9.9%的基礎(chǔ)上，下降了26.2個百分點。前兩個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積694241萬平方米，同比增長2.9%，較2019年末的8.7%收窄5.8個百分點。其中，住宅施工面積487654萬平方米，增長4.6%，較2019年末的10.1%收窄5.5個百分點。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。其中，住宅新開工面積7559萬平方米，下降44.4%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。其中，住宅竣工面積6761萬平方米，下降24.3%。

也就是說，2019年末房地產(chǎn)開發(fā)的良好趨勢，戛然而止了。

房地產(chǎn)銷售方面，1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。

這是預(yù)料之中的事。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)公布的1-2月房企銷售額情況，2020年2月，百強房企單月全口徑銷售金額環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。超八成的百強房企2月單月和累計業(yè)績同比雙降。而從市場層面的城市供求數(shù)據(jù)來看，在克而瑞重點監(jiān)測城市中，2月多數(shù)城市零供應(yīng)，重點一二線城市成交量同比下降77%，廣州、寧波、重慶、西安、南寧、大連、武漢等城市單月成交量的同比跌幅均大于90%。

地方謹慎救市

疫情之下，多個城市開始謹慎救市，尤其是三四線城市。

2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，出臺17項穩(wěn)樓市政策。其中包括公積金貸款和首付比例的政策，即：將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元。同時表示，市住房公積金管理委員會要根據(jù)房價實際，不斷提高個人住房公積金貸款的最高額度，還將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)，住房公積金合作銀行要推行組合貸款業(yè)務(wù)。

不過，這項政策發(fā)布不到一周，駐馬店就被省政府約談，要求堅持“房住不炒”，落實主體責任。該項政策隨即被下架。

3月4日，廣州印發(fā)《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)若干措施的通知》，其中在“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”中提道，商服類項目未完成規(guī)劃報建手續(xù)的不再限定最小分割單元，商服類項目不再限定銷售對象，已確權(quán)登記的不再限定轉(zhuǎn)讓對象。而此前的政策是最小分割單元不得低于300平方米，銷售對象應(yīng)當是法人單位。

然而，僅僅一天后廣州市政府就更新了該文件，撤回了關(guān)于商服類項目不限購的規(guī)定。

3月12日，寶雞發(fā)布《住建行業(yè)堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》，其中明確，各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。但該文件發(fā)布未滿12小時就被撤下。

業(yè)內(nèi)預(yù)期不一

3月17日萬科的線上業(yè)績發(fā)布會上，萬科總裁兼專業(yè)執(zhí)行官祝九勝表示疫情對業(yè)務(wù)開展整體影響相當大，涉及銷售、現(xiàn)金流和開復(fù)工等，銷售方面，湖北1月23日之后基本沒有新的銷售，銷售占比在3.1%-3.2%；交付方面，一季度對1萬戶客戶交付或延緩，而全年影響3.9萬戶；開工方面，今年比以往晚40天；現(xiàn)金流方面，銷售減少，導(dǎo)致回款減少；日常成本方面，疫情也增加了防疫成本；未來一到兩年產(chǎn)生遠期結(jié)算壓力。

而越秀地產(chǎn)管理層則依然看好全年房地產(chǎn)市場，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠告訴《華夏時報》記者，“從全年來看，我們認為疫情應(yīng)該不會改變房地產(chǎn)市場的走勢，從中長期的角度來看，房地產(chǎn)行業(yè)在中國的經(jīng)濟里面的比重、分量還是比較大的，應(yīng)該看好中國的城鎮(zhèn)化率、城市發(fā)展、核心商圈的發(fā)展。”

房地產(chǎn)專業(yè)人士朱曉紅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，疫情對房地產(chǎn)影響不會很大，因為需求依然在那里，而且房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟發(fā)展影響頗大，現(xiàn)在不少地方政府開始救市，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)定發(fā)展。

戴德梁行的研究報告認為，新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內(nèi)逐漸消失。短期內(nèi)，一些業(yè)主可能由于資金緊張而折價出售一些房產(chǎn)，將吸引許多投資者。此外，從今年4月1日起，全國范圍內(nèi)將取消基金管理公司外資股比限制，這意味著中國資本市場對外開放的步伐進一步加快，對未來中國地產(chǎn)投資活動將是一個利好消息。