受新冠肺炎疫情影響，房地產市場受到明顯沖擊，投資、銷售、融資等多個指標出現(xiàn)較大幅度下滑。為緩解疫情對房地產市場的沖擊，近期地方政府陸續(xù)出臺臨時性支持政策，部分政策因被質疑調控“松綁”最終以“一日游”落幕。

一時間，地方會否再啟房地產刺激經濟？房企資金惡化會否引發(fā)財務風險？……成為各方關注的焦點。

多位業(yè)內專家指出，“房住不炒”的定位不能因疫情而改變，應以“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”為宗旨，加速構建完善房地產調控的長效機制，保持房地產市場平穩(wěn)運行。專家建議，一方面，要有序推進復工復產，鼓勵并支持房企主動應對，化解交房逾期、資金緊張等潛在風險。另一方面，應圍繞老舊小區(qū)改造等方面形成投資著力點，對沖固定資產投資下滑，精準發(fā)揮房地產行業(yè)經濟“穩(wěn)壓器”的作用。

房地產市場潛在風險值得警惕

突如其來的疫情，對中國經濟產生了沖擊，房地產行業(yè)也受到了較大的影響，投資、銷售、拿地等均出現(xiàn)較大幅度下滑。國家統(tǒng)計局3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國房地產開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資下降16.0%。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。

與此同時，1至2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。

克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告也顯示，受疫情期間多地售樓處被迫暫停銷售活動影響，27個重點城市整體成交240萬平方米，環(huán)比降幅高達83%，同比下滑77%。企業(yè)方面，2月全國百強房企全口徑銷售金額3256億元，同比減少37.7%，超八成房企單月業(yè)績同比下滑。

樓市成交的大幅度下滑，給房地產市場帶來了潛在風險。首當其沖的就是銷售回款的不及時將導致行業(yè)財務風險劇增。數(shù)據(jù)顯示，2019年，銷售回款在房地產開發(fā)企業(yè)實際到位資金中的占比達到49.62%的歷史高位，總計88640億元。與此同時，由于嚴厲的融資限制，2019年國內貸款占比僅為14.13%，為歷史最低點。

3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯(lián)控股成為首個受疫情影響而出現(xiàn)債務違約的房企。億翰智庫研報則顯示，2019年房企信用債發(fā)行總額5909.1億元，而2020年將到期的信用債總額為7468.6億元。

業(yè)內人士指出，不僅是融資能力相對較弱的中小型房企，部分龍頭企業(yè)也難免面臨現(xiàn)金流壓力及債務違約風險。事實上，為了緩解資金緊張局面，房地產企業(yè)正紛紛加大融資力度。

Wind數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。一些房企還通過發(fā)行短期融資券來緩解現(xiàn)金流緊張局面，截至3月6日，房企今年發(fā)行包含一般短期融資券、超短期融資債券在內的短期融資券產品共計37只，金額為254.50億元，大致相當于去年全年的三分之一。

其次，房地產開發(fā)投資大幅下滑可能造成后續(xù)供需失衡。受銷售低迷影響，2月份全國土地市場供應和成交量雙雙環(huán)比下降�？硕�瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2020年2月，全國土地出讓金共計2400億，環(huán)比1月的3700億下降35%。除一線城市成交量有所上漲外，二三線城市的成交量均較上月減少約50%。

再次，房地產市場還面臨疫情中斷返鄉(xiāng)置業(yè)，三四線城市市場風險加劇的挑戰(zhàn)。此外，疫情還造成部分已出讓土地延期交付，部分房地產項目不能按期開工、竣工。開發(fā)建設停滯導致的項目面臨延期交付等風險也值得高度警惕。

房地產市場當前面臨的短期風險是客觀存在的，要正視并防范化解這些潛在風險。實際上，近一段時間以來，全國已有多地出臺了涉及房地產調控的相關政策，主要以降低房地產企業(yè)經營壓力為主，包括減輕企業(yè)繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施。房企自身也正在積極轉型，紛紛轉變營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。