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      房企盈利能力普遍降低,“合作開發(fā)”漸成常態(tài)化生存模式

      來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 更新時(shí)間:2020年04月24日 【字體:

      隨著房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)復(fù)工,地方土地市場(chǎng)也逐漸開閘。22日,上海、深圳等地公布建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃以穩(wěn)定土地市場(chǎng)。同日,濟(jì)南三宗土地入市交易,三宗地塊最終均由房企聯(lián)合體競(jìng)得。

      當(dāng)前,在一二線熱點(diǎn)城市,優(yōu)質(zhì)土地市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),開發(fā)企業(yè)合作拿地已經(jīng)成為獲得新項(xiàng)目的重要方式。

      房企盈利能力普降 “合作開發(fā)”漸成常態(tài)化

      從最近房地產(chǎn)上市公司發(fā)布的年報(bào)來看,行業(yè)從增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng),整體規(guī)模見頂已成業(yè)內(nèi)共識(shí);诖耍愦、旭輝等規(guī)模房企提出了提質(zhì)增效、提高權(quán)益保證利潤發(fā)展的戰(zhàn)略;與此同時(shí),部分房企開啟了尋地合作計(jì)劃,意圖通過開放合作比例維持行業(yè)地位、尋求規(guī)模進(jìn)階。

      根據(jù)克而瑞地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),近期中梁、華潤、中海、中交等房企陸續(xù)發(fā)布“尋地合作計(jì)劃”,提出以戰(zhàn)略合作、股權(quán)合作、聯(lián)合拿地、收并購等方式獲新項(xiàng)目的需求。這些企業(yè)主要以國企、央企為主,且范圍基本上集中于一二線和強(qiáng)三線城市。

      “通過合作方式拿地,可以有效降低土地成本,還能分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),最終實(shí)現(xiàn)‘強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手’。”克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春認(rèn)為,一方面,在“房價(jià)維穩(wěn)、地價(jià)難降、利潤空間收窄”的大背景下,倒逼房企在2020年大力拓寬拿地渠道、控制拿地成本。另一方面,熱點(diǎn)城市在配建房、自持等約束條件下,優(yōu)質(zhì)地塊的隱形樓板價(jià)持續(xù)上漲,限價(jià)短期尚未放寬,企業(yè)的運(yùn)營難度加大、盈利空間漸窄。

      此外,在規(guī)模房企普遍選擇回歸一二線熱點(diǎn)城市的戰(zhàn)略驅(qū)使下,土地市場(chǎng)“僧多粥少”導(dǎo)致拿地艱難。導(dǎo)致眾多房企不得不開展尋地合作計(jì)劃。以北京土地市場(chǎng)為例,多家企業(yè)合作組成“聯(lián)合體”參與土地招拍掛市場(chǎng)的方式已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。

      合作拿地、合作開發(fā)的方式,已經(jīng)成為絕大多數(shù)房企的常態(tài)化生存方式。從上市公司披露的2019年新增拿地情況來看,僅有少數(shù)幾家房企權(quán)益比例維持在80%以上,大部分企業(yè)新增土地權(quán)益比例低于80%。

      “在行業(yè)高速發(fā)展的過程中,無論是龍頭還是中小房企,多采用了犧牲權(quán)益來換取規(guī)模的快速擴(kuò)張。”謝楊春表示。從近期土地市場(chǎng)情況來看,一方面行業(yè)面臨整合期,龍頭房企有進(jìn)一步分食市場(chǎng)的需求;另一方面近期受到疫情影響的部分小房企、項(xiàng)目公司現(xiàn)金流緊張,也有意尋求收并購、合作的機(jī)會(huì)。

      (原標(biāo)題:盈利能力普遍降低,土地與融資成本齊漲 ,“合作開發(fā)”漸成房企常態(tài)化生存模式)

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