房價為何與經(jīng)濟背離？

浩哥居住的西北偏西的那座城市，浩哥總喜歡說是18線小城，其實距離省會城市只有一百多公里。

誰在這里買房？浩哥發(fā)現(xiàn)買房的人大多數(shù)還是年輕人，有很多都是80后、90后。“主要是兩類人，一類是90后‘結(jié)婚+生娃’一族，另一類是80后，以生二胎的群體居多”，浩哥說，住房的剛需依然存在。

而在北京，張先生發(fā)現(xiàn)，與他一起看房的人中同樣不乏剛需。近期，北京樓市部分項目成交相對較高，其定位就是樓市剛需盤。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，類似學區(qū)房、景觀房，由于資源相對稀缺，面臨更多的人口支撐，剛性需求規(guī)模仍然是較大的，供需矛盾整體較為突出。

“疫情只是導致市場暫時性抑制，但市場預期及需求并未發(fā)生根本改變”，江瀚對中國新聞周刊表示，不僅是剛需的釋放，樓市正在悄悄發(fā)生著一些變化。這突出體現(xiàn)在，經(jīng)過這次疫情，房地產(chǎn)的需求層面也在發(fā)生改變。以往很多人的需求是有房可住，但現(xiàn)在很多人更加意識到房子的重要性，需要更大的房子，許多改善型需求也將逐步釋放。

“我家中上有老，下有小，疫情期間蝸居在60平的兩居室內(nèi)，顯得熱鬧又擁擠，又趕上家中小孩要上幼兒園，同時，也得為將來上小學提前做好準備”， 浩哥說，于是決定疫情過后換房。

與此同時，連日來看房，浩哥還發(fā)現(xiàn)，在新冠肺炎疫情過后，樓市的供應端也出現(xiàn)了變化。浩哥說，“工作調(diào)動的、出國留學的，去其他城市發(fā)展的人，似乎一下子多了起來；在這樣的背景下，以往一房難求的學區(qū)房、一樓帶花園樓層，也陸陸續(xù)續(xù)有人轉(zhuǎn)手。”

“房子流動的背后隱藏著人口的流動”，嚴躍進對此表示，中國的經(jīng)濟發(fā)展格局正在重塑，城市群和都市圈的發(fā)展勢頭較好，對人口的聚焦效應較強，隨著戶籍制度改革等逐步推進，人口的流動必然會逐步改變中國房地產(chǎn)市場的格局，這其實改善型需求的異地釋放，這是當前樓市的強烈脈動。

近期，為應對疫情對實體經(jīng)濟的沖擊，中央出臺了一系列的經(jīng)濟刺激政策，尤其是在貨幣端，隨著降息、降準等陸續(xù)推出，整體貨幣環(huán)境明顯寬松，這對經(jīng)濟和樓市又有何影響？

央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.21萬億元，其中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加6.04萬億元。3月當月人民幣貸款增加2.85萬億元，同比多增1.16萬億元。

對此，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長兼新聞發(fā)言人阮健弘公開表示，從貸款結(jié)構(gòu)看，一季度貸款投放，主要投放在支持實體經(jīng)濟的抗疫和復產(chǎn)復工上。從住戶貸款看，一季度住戶貸款新增1.21萬億，比去年同期少增了6022億，這主要是受疫情影響，居民的消費和購房大幅度減少所致。但是3月份的情況發(fā)生了變化，3月份當月住戶的貸款明顯好轉(zhuǎn)，當月住戶的新增貸款是9865億，同比多增了961億，比2月份多增1.4萬億。

對此，有市場分析人士指出，在這樣的信貸環(huán)境下，上海、深圳等地豪宅遭遇搶房，其異動值得警惕。

江瀚表示，從宏觀的角度來看，經(jīng)濟增速的確出現(xiàn)了一定程度的下降，但也取得了積極的效果。整體看，在政策刺激和企業(yè)自救等綜合作用下，當前的宏觀經(jīng)濟發(fā)展還是處于穩(wěn)健狀態(tài)，并且是有向好的趨勢，中國經(jīng)濟的復蘇只是時間問題。

何時會迎來中國經(jīng)濟的拐點呢？第二季度會不會迎來復蘇的拐點？對此，4月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛勝勇表示，從目前經(jīng)濟運行情況來看，3月份比1-2月份明顯改善， 3月份這種改善的勢頭應該是能夠延續(xù)下去，特別是隨著復工復產(chǎn)加快統(tǒng)籌推進，更大力度的政策相機出臺，二季度表現(xiàn)會更好，所以二季度會明顯好于一季度。如果全球疫情控制比較好，下半年應該會比上半年更好。

“在經(jīng)濟社會秩序恢復后，房價也很難出現(xiàn)大幅反彈”，江瀚表示，隨著疫情的控制，樓市的需求會逐步釋放，成交量會有所活躍，但保持房價的穩(wěn)定，是未來房地產(chǎn)市場的主基調(diào)和主趨勢。