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      今年以來土地流拍率升至21% 3月至今已有79宗地塊流拍

      來源:澎湃新聞 更新時間:2020年04月24日 【字體:


      4月23日,克而瑞研究中心發(fā)布的報告顯示,3月份以來重點監(jiān)測城市的成交規(guī)模穩(wěn)步回升,近三周土地市場成交建筑面積均超過了1000萬平方米,基本恢復至2019年同期水平。

      為了緩解新冠肺炎疫情對土地市場的沖擊,3月份以來各城市陸續(xù)恢復土地出讓。但值得注意的是,土地流拍率卻也呈現(xiàn)上漲勢頭,“高流拍”出現(xiàn)反復,再度出現(xiàn)了上漲趨勢。主要是由于區(qū)位偏遠、條件不佳的地塊供應量逐漸回升所致。

      截至4月21日,今年重點監(jiān)測城市流拍率升至21.8%,較2019年增加了5.8個百分點。

      數(shù)據(jù)顯示,4月份的第三周,重點城市的土地流拍率達到了8.7%,較今年以來的最低點3月第4周上漲了3個百分點,同比也上漲了1.6個百分點。盡管和2019年同期相比,各城市中心城區(qū)、熱點區(qū)域的核心位置宅地供應力度明顯較強,但流拍率卻仍超過了去年同期。

      據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),在3月1日至4月19日期間,重點監(jiān)測城市共計有79宗地流拍。

      就城市分布來看,流拍地塊主要集中在三四線城市,占比達65%,流拍率亦是最高達16%,其中義烏、金華、洛陽等城市的土地流拍幅數(shù)相對較多,均在4幅以上。二線城市中,合肥、鄭州、青島土地流拍較多,3月份以來分別有8宗、6宗和4宗地遭遇流拍。一線城市有4宗土地遭遇流拍,包括2月份地市火熱的北京也流拍了一宗不限價宅地。

      對于土地流拍的因素,克而瑞在報告中提到,有八成左右的地塊是因為條件普通、位置偏遠而流拍;超一成地塊因為出讓條件苛刻而遭遇流拍;約3%地塊因為起拍樓面價過高而遭遇流拍;也有少數(shù)地塊未達底價而流拍。

      易居企業(yè)集團CEO丁祖昱指出,3月以來土地供應雖逐漸恢復,但城市供地態(tài)度卻日趨謹慎,土地市場充滿了諸多不確定性?紤]到當前政府普遍面臨較大的財政壓力,為了緩解疫情對經(jīng)濟的沖擊,部分城市很有可能會繼續(xù)加大土地供應

      克而瑞研究中心認為,結合近期政策面動向來看,中央在政治局會議中重申房住不炒,地方層面大概率會把土拍“防過熱”放在更重要的位置,年初放松的土拍門檻或再度面臨調(diào)整,條件普通、區(qū)位偏遠地塊的供應占比有可能進一步提升。在此影響下,流拍率或將進一步走高。而對于更受投資側關注的優(yōu)質(zhì)地塊方面,近期遭遇流拍的現(xiàn)象越來越少,并且在房企融資環(huán)境有所改善、土地出讓價格也回歸至合理水平的情況下,未來競拍熱度大概率會進一步走強。

      克而瑞建議,對于資金面較寬裕的企業(yè)來說,鑒于優(yōu)質(zhì)地塊入市占比或越來越低,建議近期適當加快拿地節(jié)奏,以防后期優(yōu)質(zhì)地塊競爭進一步加劇。

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