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      限購、降首付不容突破 3月近20城人才政策掛鉤購房

      來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年04月02日 【字體:

      在剛剛過去的3月,出于應(yīng)對疫情影響,全國房地產(chǎn)政策多發(fā),據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在2月75次打破歷史紀(jì)錄的基礎(chǔ)上,共發(fā)布了60次房地產(chǎn)相關(guān)政策。與此前不同,隨著交易復(fù)蘇,政策一邊放松,一邊收緊。松的仍是增加房企資金的流動(dòng)性,措施主要有降低房屋預(yù)售門檻、為房企減稅降費(fèi)等;緊的是規(guī)范市場行為,包括穩(wěn)定房價(jià)、規(guī)范首付、防止過度營銷等。

      而值得關(guān)注的是,3月有4個(gè)城市都撤回了救市新政,涉及限購、降首付、限商, 可見此類限制性政策不容突破。

      針對當(dāng)前市場恢復(fù)與正常市場水平仍有距離,業(yè)內(nèi)呼吁,在“房住不炒”的原則下,出臺(tái)政策鼓勵(lì)真實(shí)剛需自住及改善需求。

      政策重在“救企” 紓解現(xiàn)金流壓力

      自新冠疫情暴發(fā)以來,受多地線下售樓處、中介門店關(guān)停等影響,房地產(chǎn)市場銷售嚴(yán)重受阻,房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流遭遇危機(jī)。為了“救企”,地方政府出臺(tái)了相關(guān)扶持政策,人才購房松綁、緩交公積金、降低房屋預(yù)售門檻、減稅降費(fèi)等都是政策主流方向。

      據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2月全國有超40個(gè)城市,針對當(dāng)時(shí)停工停業(yè),發(fā)布了延期繳納土地出讓金、延長開竣工時(shí)間等扶持政策。甚至有個(gè)別地區(qū)為了緩解企業(yè)流動(dòng)性資金困難,提出銀行不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。

      而3月,隨著房企陸續(xù)復(fù)工,仍有十幾個(gè)省市不斷出手扶持房企運(yùn)營,其中不乏廣州、上海、深圳一線城市,也包括東莞、江門等三四線城市。

      值得一提的是,作為疫情嚴(yán)重的武漢為了讓房企有序復(fù)工以及開展?fàn)I銷,提出放寬預(yù)售許可及提高預(yù)售監(jiān)管資金使用效率等措施。

      中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉總結(jié)稱,3月房地產(chǎn)政策在因城施策方面的特征非常明顯,而且在延續(xù)2月政策內(nèi)容的同時(shí),著力點(diǎn)仍是通過降低房屋預(yù)售門檻、減稅降費(fèi)等政策扶持房企運(yùn)營。

      具體來看,與2月的政策不同之處在于政策利好擴(kuò)展至工程復(fù)工,比如成都對及時(shí)復(fù)工開工的文旅產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、重點(diǎn)文旅項(xiàng)目和文化旅游企業(yè)加大租金補(bǔ)貼力度。

      此外,延緩住房公積金繳存的政策被很多城市采納,比如上海提出因受疫情影響無法按時(shí)足額繳存住房公積金的,可申請緩繳。

      四城撤回“救市”政策,限購、降首付等不易突破

      事實(shí)上,3月,也有一些城市出臺(tái)了非主流方向的政策。受新冠肺炎疫情影響,盡管各地售樓處陸續(xù)復(fù)蘇,但市場仍難以擺脫“冷清”,為此,一些地方按捺不住調(diào)整樓市政策,提振需求,適度為購房需求提供支持。其中包括契稅補(bǔ)貼、放寬落戶購房限制、降低公積金首付等內(nèi)容。

      “在各類刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的政策滿天飛的情況下,也出現(xiàn)了一些地方政府搭便車或者隨意擴(kuò)大一些領(lǐng)域的刺激政策,由此引發(fā)了政策糾偏。”建誠晟業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人苑承建如此表示。

      繼2月河南駐馬店住房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%的政策被撤回后,3月仍有個(gè)別城市試圖在需求端突破以刺激市場。不過,其結(jié)局不免中途夭折。

      3月,有4個(gè)城市出臺(tái)的樓市政策被撤回,其中廣東廣州、山東濟(jì)南、陜西寶雞出臺(tái)的松綁政策“一日游”,而浙江海寧的政策在公布后僅僅不到兩個(gè)小時(shí)就被緊急撤回,最具有代表性。

      3月24日,海寧提出在首屆云上房博會(huì)期間(3月25日—4月24日)“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。此消息放出后市場嘩然。“為了避免引起過度解讀,最后撤回了這一政策。”海寧市相關(guān)主管部門對此解釋稱。此后,海寧市住建局還發(fā)布了《2020年全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要點(diǎn)》,重申“房住不炒”。

      雖然表面上看是為“云上房博會(huì)”定制的促銷措施,但實(shí)際上意味著放松限購。張大偉認(rèn)為,政策被關(guān)注的主要原因是突破了底線,相當(dāng)于取消限購政策鼓勵(lì)炒房。

      被視為突破底線的政策還包括降首付。3月12日,寶雞市要求“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策”。這也是地方政府中首個(gè)明確降低首付的政策表述,對于這樣具有很強(qiáng)的信號(hào)意義的政策,在隨后不到12個(gè)小時(shí)內(nèi),也從寶雞市人民政府官網(wǎng)撤下。

      與“限購”有著同樣調(diào)控效果的“限商”政策也被地方挑戰(zhàn)。3月4日,廣州市政府在第二次發(fā)布的通知中,刪除了“廣州商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象,不再限定最小分割單元”的內(nèi)容。這也意味著取消了之前的“不限商”條款。

      張大偉認(rèn)為,從目前來看,被撤回的基本都是刺激市場的而非穩(wěn)定市場的政策,能夠落地的基本是救企而非救市的政策。

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