化解樓市困局？

深圳的土地供應(yīng)簡(jiǎn)政放權(quán)，既有現(xiàn)代政府管理和治理制度改革的積極意義，也有加大土地供應(yīng)的意圖。

疫情趨緩后，深圳樓市先后爆出新房天價(jià)“喝茶費(fèi)”，二手房掛牌價(jià)虛高、房抵經(jīng)營(yíng)貸流入樓市等一系列市場(chǎng)亂象，與全國(guó)市場(chǎng)的冷清相比，深圳樓市經(jīng)歷了一波熱炒。

雖然政府用一系列短期政策，如暫停違規(guī)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽、強(qiáng)制高價(jià)二手房源下架、懲治違規(guī)中介等，止住了市場(chǎng)炒作的趨勢(shì)，但深圳樓市最根本的問(wèn)題，供需不平衡仍未解決。

深圳公開(kāi)出讓的居住性土地仍然備受追捧，開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)拿地。就在5月15日，深圳龍光地產(chǎn)豪擲115.97億元拿下前海一居住用地，預(yù)估可售樓面價(jià)為8.74萬(wàn)/平方米，將泰禾2015年摘得的寶安區(qū)尖崗山地塊（7.99萬(wàn)/平方米）擠下，成為深圳最新、也是近幾年全國(guó)罕見(jiàn)的高價(jià)地。

因此，深圳增加土地供應(yīng)頗為必要。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要從供需關(guān)系來(lái)看待這個(gè)文件的出臺(tái)。深圳樓市動(dòng)輒上漲，本質(zhì)還是潛在的市場(chǎng)需求很強(qiáng)，包括自住、投資需求都很大，而深圳本身的土地和房源比較緊缺，二者失衡就會(huì)出現(xiàn)諸多問(wèn)題。

深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為，此時(shí)深圳這一放權(quán)政策出臺(tái)，是市場(chǎng)大勢(shì)決定的。深圳長(zhǎng)期以來(lái)房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)失衡，公共產(chǎn)品、住房等都很缺失，利用這一政策加大土地供應(yīng)，可以緩解過(guò)去教育、醫(yī)療、住房等方面的土地需求，放開(kāi)土地出讓權(quán)，有利于搞活土地市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)較快較穩(wěn)發(fā)展。

4月底，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡公開(kāi)表示，將加大供應(yīng)，從供給側(cè)方面應(yīng)對(duì)深圳樓市面臨的問(wèn)題。

深圳市政府2018年提出，至2035年供應(yīng)170萬(wàn)套住房，并明確其中商品房占四成，公共住房占六成。

5月8日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源局發(fā)布文件，2020年全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中計(jì)劃供應(yīng)居住用地293.2公頃，約占2035年計(jì)劃總量的25%，其新增供應(yīng)則達(dá)到129.2公頃，同比去年增加了一倍。

這份文件還確定了11種住房用地供應(yīng)渠道，在原有的新供應(yīng)建設(shè)用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備項(xiàng)目建設(shè)外，新增原農(nóng)村集體未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地等7種供應(yīng)渠道。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些新增的住房供應(yīng)渠道，也與本次的土地供應(yīng)放權(quán)可以對(duì)應(yīng)，都是簡(jiǎn)化審批、加快供應(yīng)的舉措。

在加大供應(yīng)的同時(shí)，政府平抑房?jī)r(jià)的意圖也很明顯。在今年新出讓的居住用地中，普遍限制了未來(lái)銷售價(jià)格。3月3日，深圳居住用地年內(nèi)首拍，出讓3宗可出售的人才住房用地。其中，寶安尖崗山地塊由深圳人才安居集團(tuán)以最高限價(jià)21.17億元價(jià)格競(jìng)得。3月中旬，另有三宗居住用地出讓，均限定了銷售均價(jià)和最高售價(jià)。最新的前海高價(jià)地也是如此，限價(jià)10.7萬(wàn)元／平方米。

(來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：張曉玲,申楚源,曹安潯 編輯：包芳鳴）