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      調(diào)控松緊?房價漲跌?融資難易?兩會“信號燈”將指向何方

      來源:華夏時報 更新時間:2020年05月25日 【字體:

      在今年的政府工作報告中,對房地產(chǎn)的著墨不多,對于房地產(chǎn)市場,政府工作報告提道,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。

      在新型城鎮(zhèn)化方面,政府工作報告指出,加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè),大力提升縣城公共設(shè)施和服務(wù)能力,以適應(yīng)農(nóng)民日益增加的到縣城就業(yè)安家需求。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個,支持加裝電梯,發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

      調(diào)控是松是緊?

      今年以來,房地產(chǎn)市場受疫情的影響較大,很多房地產(chǎn)企業(yè)都面臨著經(jīng)營壓力,包括河北、浙江、上海、天津、重慶、西安、杭州、無錫、南昌等地,政府出臺了針對房地產(chǎn)企業(yè)的階段性紓困措施,具體涉及到的政策有:延期或分期繳納土地出讓金,降低土地拍賣保證金比例,放寬預(yù)售條件、稅款繳納最長可延期3個月、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的可申請減免等,意在緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金周轉(zhuǎn)壓力,支持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及經(jīng)濟健康穩(wěn)定發(fā)展。

      中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月份,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策多發(fā),單月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)為67次。一季度累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達171次,1-4月合計房地產(chǎn)調(diào)控政策高達238次,而2019年同期只有164次,同比上漲45%。

      今年的調(diào)控政策會持續(xù)寬松嗎?中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林在接受《華夏時報》記者采訪時表示,今年調(diào)控的主基調(diào)還是堅持“房住不炒”,支持剛需和合理的改善性住房。受到疫情影響,整個經(jīng)濟增長面臨壓力,房地產(chǎn)調(diào)控部分層面可能會放松,但“房住不炒”還是一個基本原則,否則房價可能會出現(xiàn)不合理上漲。

      58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波告訴《華夏時報》記者,“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的政策在2020年不會發(fā)生變化,“房住不炒”依然是未來長期堅持的方向,因此兩會之后房價并不會出現(xiàn)大規(guī)模上漲,總體房價穩(wěn)定、地價穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定的方向不變。

      房價是漲是跌?

      4月份以來,人們在疫情期間壓縮的購房需求集中釋放,房價有所上漲。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,4月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%;35個三線城市因受價格水平較低等因素影響,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定,環(huán)比上漲0.2%。

      國家統(tǒng)計局城市司專業(yè)統(tǒng)計師孔鵬分析,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進一步鞏固,經(jīng)濟社會秩序進一步恢復(fù),因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續(xù)堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢,但總體仍較為穩(wěn)定。

      2020年房價是漲是跌?房地產(chǎn)市場走向如何呢?盤和林則表示,在今年貨幣寬松的情況下,房價還是有上漲的壓力,所以要做好調(diào)控,防止過高的不合理上漲。

      張波分析,房價在不同城市的分化依然可能出現(xiàn),一二線城市的上漲壓力偏大,而部分三四線以下城市存在一定的下行可能性。

      中國豪宅研究院院長朱曉紅告訴《華夏時報》記者,我們看到,疫情過后最先恢復(fù)的是房地產(chǎn)行業(yè),所以這個行業(yè)還是有很大的機會,有可能限購政策一松動,就會出現(xiàn)房價上漲。但現(xiàn)在中央堅定不移地堅持“房住不炒”,只要區(qū)域房價一冒泡,地方政府就會出手微調(diào),所以總體來看,今年房價不會大漲大跌、大起大落,大概率會保持一個平穩(wěn)溫和的狀態(tài)。

      融資是難是易?

      今年以來,房地產(chǎn)市場融資大環(huán)境仍保持收緊,但受到貨幣寬松的影響,近期房企國內(nèi)融資難度有所降低,部分企業(yè)的融資成本降低。但海外融資受到疫情影響,4月海外發(fā)債出現(xiàn)停滯。

      今年房企的融資難度會降低嗎?盤和林提道,今年房企融資會比去年相對緩和,不會進一步收緊,但是也不會太寬松,因為擔(dān)心房價上漲的壓力,對房企的融資管控還是必須的。

      張波表示,從融資成本來看,近期有出現(xiàn)下滑的跡象,房企在一季度的境內(nèi)外融資都顯得較為積極,受疫情影響國內(nèi)對于企業(yè)發(fā)債有一定放松,雖然房地產(chǎn)金融側(cè)的監(jiān)管從嚴還在強調(diào),但實際層面房企可以獲得的資金支持已經(jīng)有所增強。但今年房企融資難度的分化也在持續(xù),大型房企的融資難度會明顯小于中小房企,推動行業(yè)整體集中化程度進一步提升。

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