“上半年收入打折扣，市場好轉(zhuǎn)也賺不回”

雖然樓市成交在5月份基本已回到疫情前水平，但上半年的樓市銷售還是受到影響。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%。其中，住宅銷售面積下降7.6%。全國商品房銷售額66895億元，下降5.4%。其中，住宅銷售額下降2.8%。

“今年上半年的收入肯定是大打折扣，如今市場好轉(zhuǎn)也不一定賺得回來。”建波表示。

不過，對于“商品房銷售面積同比下降8.4%”的數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進認(rèn)為，該數(shù)據(jù)比1-5月份收窄3.9個百分點，說明樓市出現(xiàn)了非常好的表現(xiàn)。

資料圖：置業(yè)顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

“這也說明當(dāng)前房屋交易還是比較熱的，至少比預(yù)期的要好很多。到了下半年，預(yù)計各地供應(yīng)節(jié)奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動銷售數(shù)據(jù)的上升。”嚴(yán)躍進說。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙也認(rèn)為，雖然6月份北京疫情反彈，但因為防控措施很好，疫情并未蔓延，對全國樓市的影響力度不大，樓市銷售降幅將持續(xù)收窄。

樓市收“退燒貼”，未來收入不好說

樓市銷售快速恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資的恢復(fù)也不遜色。1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在前5個月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正。

新時代證券專業(yè)經(jīng)濟學(xué)家潘向東向中新網(wǎng)表示，房地產(chǎn)投資增速回升一方面是因為國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，趕工需求回升。另一方面，貨幣寬松也加速了房地產(chǎn)需求回暖。

“未來房地產(chǎn)的走勢還有待觀察。”中國民生銀行專業(yè)研究員溫彬表示，下階段，信貸、社融仍將以結(jié)構(gòu)性寬松為主，重點支持制造業(yè)、中小微企業(yè)等領(lǐng)域，對于資金空轉(zhuǎn)套利等違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的行為將加大打擊力度。一些樓市較熱的城市將相繼出臺調(diào)控措施。

資料圖：杭州某住宅樓。 郭其鈺 攝

7月以來，已有杭州、東莞、寧波、深圳四個城市出臺樓市調(diào)控收緊政策。深圳更是出臺史上最嚴(yán)的政策：在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內(nèi)買房算二套房。

“這個月的收入確實喜人，但是深圳這次的政策力度太大，下個月就不知道怎么樣了。”建波面對自己的工資條喜憂參半。

“房價絕對下跌的空間不大，但也需要防范部分城市房價過熱的現(xiàn)象，房價若是不穩(wěn)定，依然會有各類管控政策出臺。”嚴(yán)躍進說。