第五章 登記

第十九條 人才公寓開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及房源情況向縣住建局提交租售方案。租售方案應(yīng)包含項(xiàng)目情況、租售方式、租金和銷售定價(jià)方式、租售流程及工作措施等內(nèi)容，以共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的還須明確初次銷售份額。提交租售方案時(shí)，新建人才公寓項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)入主體施工階段，并提供房產(chǎn)面積預(yù)測(cè)成果報(bào)告;存量房源應(yīng)明確房源代管單位，完成移交手續(xù)并具備租賃入住條件。

第二十條 縣住建局應(yīng)對(duì)租售方案進(jìn)行指導(dǎo)和審核。租售方案審核通過(guò)后，縣住建局應(yīng)指導(dǎo)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位將人才公寓項(xiàng)目及房源信息錄入成都人才安居服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示。

第二十一條 房源錄入后，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位發(fā)布租售公告，受理人才租售意向登記。租售公告應(yīng)包括人才公寓項(xiàng)目的位置、套型、戶數(shù)、登記對(duì)象、租售方式、租金和銷售定價(jià)方式、登記要件、登記地點(diǎn)及時(shí)限等內(nèi)容，以共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的還須明確初次銷售份額。

第二十二條 租售登記時(shí)限由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位會(huì)同縣住建局根據(jù)人才安居申請(qǐng)等情況綜合確定，原則上不少于1個(gè)月。

第二十三條 租售登記對(duì)象為在本縣取得安居資格的《大邑縣高層次人才分類基本目錄》中的A、B、C、D、E類人才。租售登記以取得安居資格的時(shí)間劃分批次，批次范圍由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位會(huì)同縣住建局，根據(jù)人才安居申請(qǐng)情況和房源情況確定。

第二十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位在租售意向登記期間應(yīng)展示項(xiàng)目房源或樣板間，提供項(xiàng)目宣傳資料。

第二十五條 人才公寓房源原則上由縣住建局根據(jù)人才安居申請(qǐng)情況和房源數(shù)量統(tǒng)籌安排。確因人房供需不平衡造成供需矛盾的，可向市住建局申請(qǐng)協(xié)調(diào)統(tǒng)籌。

第六章 選房

第二十六條 租售登記結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位組織符合條件的人才公開(kāi)選房，進(jìn)行選房結(jié)果公示。

第二十七條 高端人才按類別由高到低依次選房，相同類別的人才以取得安居資格的時(shí)間先后順序選房。

第二十八條 選房結(jié)果應(yīng)在租售登記接待現(xiàn)場(chǎng)和成都人才安居服務(wù)網(wǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7天。

第七章 租賃

第二十九條 選房結(jié)束后，先租后售的人才公寓房源未達(dá)到入住條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)與人才簽訂租賃意向協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確簽訂正式租賃合同的時(shí)限等內(nèi)容。租賃意向協(xié)議由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位制定。

房源達(dá)到入住條件的，簽訂正式租賃合同，租賃合同應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)及繳交方式、租賃期限、入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、人才考核評(píng)價(jià)、違約責(zé)任及退出方式等內(nèi)容。大邑淘房網(wǎng)了解到，租賃合同采用市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)會(huì)同市工商部門(mén)制定范本。

第三十條 先租后售的人才公寓市場(chǎng)租金價(jià)格由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。租賃期間，年租金價(jià)格漲幅不超過(guò)5%。

第三十一條 簽訂正式租賃合同前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位應(yīng)確定房屋入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，作為5年租賃期滿后的銷售價(jià)格。入住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格可參考同時(shí)期、同地段、同品質(zhì)新建商品住房?jī)r(jià)格確定。對(duì)樓面地價(jià)較高的項(xiàng)目可采用“成本法”修正的方式，結(jié)合樓面地價(jià)、建安綜合成本、稅費(fèi)、合理利潤(rùn)等因素合理確定價(jià)格。

第三十二條 簽訂正式租賃合同前，縣住建局會(huì)同縣人社局按照職責(zé)分工分別對(duì)人才自有住房和依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)等情況進(jìn)行復(fù)核。

第三十三條 簽訂正式租賃合同后，房源業(yè)主單位或代管單位與人才應(yīng)按規(guī)定辦理房屋租賃登記備案。

第三十四條 租住人才公寓按以下方式繳納租金、領(lǐng)取租金補(bǔ)貼：

1.人才公寓承租人才入住后，自行向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位全額繳納租金；

2.人才公寓承租人才按人才類別標(biāo)準(zhǔn)享受租金補(bǔ)貼，租金補(bǔ)貼金額按月計(jì)發(fā)，不足1月不予補(bǔ)貼。租金補(bǔ)貼按年度結(jié)算（從租賃協(xié)議生效算起，每滿一年結(jié)算一次），租賃未滿一年的，租金補(bǔ)貼按實(shí)際租住時(shí)間進(jìn)行結(jié)算。

3.人才公寓承租人才通過(guò)人才年度考核評(píng)價(jià)合格后，由縣人社局發(fā)放已繳納租金的補(bǔ)貼部分。