第九章 后期管理

第四十三條 由縣人社局牽頭根據(jù)《成都市人才安居考核評(píng)價(jià)辦法》（成人社發(fā)〔2020〕12號(hào)）規(guī)定，按年度對(duì)高端人才開(kāi)展考核評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為高端人才享受補(bǔ)貼、繼續(xù)租賃或購(gòu)買(mǎi)人才公寓的重要依據(jù)。

第四十四條 先租后售人才公寓在租賃期間，有下列情況之一的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位收回，并不再給予租金補(bǔ)貼：

1.高端人才資格被撒銷的;

2.購(gòu)買(mǎi)其他住房的;

3.因工作變動(dòng)離開(kāi)本縣的;

4.年度考核評(píng)價(jià)不合格的;

5.擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的;

6.累計(jì)6個(gè)月未繳納租金或相關(guān)費(fèi)用的;

7.婚前夫妻雙方均以個(gè)人名義租賃人才公寓的，婚后應(yīng)退出其中一套;

8.觸犯法律并被刑事處罰的;

9.存在其他不適宜繼續(xù)租賃人才公寓情況的。

第四十五條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房自購(gòu)房合同備案之日起5年內(nèi)，有下列情形之一的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格回購(gòu):

1.因個(gè)人重大疾病、家庭重大變故等特殊原因及由此造成的無(wú)力償還按揭貸款等情形，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房的;

2.購(gòu)買(mǎi)其他住房的;

3.因工作變動(dòng)離開(kāi)本縣的;

4.自愿退出共有產(chǎn)權(quán)住房的;

5.擅自將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或改變使用用途的;

6.婚前夫妻雙方各自以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了共有產(chǎn)權(quán)住房的，婚后應(yīng)退出其中一套。

第四十六條 購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠出售的人才公寓，自購(gòu)房合同備案之日起2年內(nèi)，人才購(gòu)買(mǎi)其他住房或因工作變動(dòng)離開(kāi)本縣的，須返還享受的購(gòu)房款15%的政策性優(yōu)惠。

第四十七條 先租后售的人才公寓在租賃期間，房屋專有部分的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位承擔(dān)。據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓，在人才增購(gòu)取得完全產(chǎn)權(quán)前，房屋專有部分的維修費(fèi)用由人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分擔(dān)。

第四十八條 購(gòu)買(mǎi)人才公寓后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才應(yīng)按照住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)管理規(guī)定，交存住宅專項(xiàng)維修資金。按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓，業(yè)主部分專項(xiàng)維修資金由人才與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)按共有不動(dòng)產(chǎn)份額比例分別交存。

第四十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或代管單位和高端人才共同申請(qǐng)辦理人才公寓房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記，按共有產(chǎn)權(quán)方式銷售的人才公寓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上載明共有人、按份共有方式及各自份額，注明房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房(人才公寓)”

第五十條 人才公寓按市場(chǎng)化方式提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)及使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由人才承擔(dān)。

第十章 附則

第五十一條 除《大邑縣高層次人才分類基本目錄》之外的其他高端人才、特殊人才和重點(diǎn)企業(yè)、項(xiàng)目及高校院所科研團(tuán)隊(duì)的授權(quán)認(rèn)定部門(mén)及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，租購(gòu)享受優(yōu)惠政策面積，由縣政府另行明確，并建立相關(guān)工作機(jī)制。

本細(xì)則自公布之日起施行，有效期五年。以往文件規(guī)定與本細(xì)則不一致的，按本細(xì)則執(zhí)行。

附件：《大邑縣高層次人才分類基本目錄》