第八章 購買

第三十五條 按先租后售方式連續(xù)租賃人才公寓滿5年且考核評價合格的人才，可在租賃期滿之日起6個月內提出購買申請。經審核符合條件的人才與開發(fā)建設單位或代管單位簽訂購房合同，享受優(yōu)惠政策面積部分，按入住時的市場價格購買，超優(yōu)惠政策規(guī)定租購面積部分，按購買時的市場價格購買。購買時的市場價格低于入住時市場價格的，由開發(fā)建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。到期未提出申請的，須退出人才公寓或按市場租金繼續(xù)租賃，續(xù)租期原則上不超過3年，并不再享受租金補貼。

第三十六條 按照共有產權方式或優(yōu)惠出售的人才公寓，應按照商品住房的相關規(guī)定辦理預售或現(xiàn)售手續(xù)，銷售價格可參考同時期、同地段、同品質新建商品住房價格確定。對樓面地價較高的項目可采用“成本法”修正的方式，結合樓面地價、建安綜合成本、稅費、合理利潤等因素合理確定價格。

第三十七條 開發(fā)建設單位或代管單位應與高端人才簽訂共有產權住房購房合同，就銷售價格、不動產份額、增購方式及時間、回購、租金定價方式、維修資金繳存、房屋使用管理等內容進行約定。購房合同采用市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市工商部門制定范本。

簽訂購房合同前，縣住建局會同縣人社局按照職責分工分別對人才自有住房和依法繳納社會保險等情況進行復核。

第三十八 條按照共有產權方式銷售的人才公寓，開發(fā)建設單位或代管單位持有份額的市場租金價格由其委托的房地產評估機構評估確定。支付租金期間，年租金價格漲幅不超過5%。

第三十九條 購買共有產權人才公寓的高端人才通過以下兩種方式增購開發(fā)建設單位或代管單位持有的不動產份額，取得完全產權:

（一）考核評價合格的高端人才，自合同備案5年之日起6個月內增購的，按初次購買時的價格增購。增購時，市場價格低開發(fā)建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。

（二）考核評價不合格的高端人才，或自合同備案5年之日起6個月后增購的，按增購時的市場價格購買。據大邑 淘房網了解，增購時的市場價格由開發(fā)建設單位或代管單位委托房地產評估機構評估確定。人才對增購價格有異議不增購的，可由開發(fā)建設單位或代管單位按此價格回購人才持有的份額。

不增購的人才，可按市場租金繼續(xù)租賃開發(fā)建設單位或代管單位持有的份額，不再享受租金補貼。

第四十條 按優(yōu)惠出售方式購買人才公寓的E類人才，可自購房合同備案之日起3個月內向其主管部門提出申請，經主管部門、縣人社局、縣人才辦、縣住建局審核符合條件，可享受規(guī)定租購面積部分購房款15%的政策性優(yōu)惠，所需資金由縣財政局劃入縣住建局統(tǒng)籌管理和發(fā)放。

到期未提出申請的，不再享受規(guī)定租購面積部分購房款15%的政策性優(yōu)惠。

第四十一條 購買人才公寓可按照商品住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行購房貸款。

在住房限購期間，購買人才公寓須符合成都市限購政策關于自有產權住房套數等相關規(guī)定，縣住建局在人才購房前對此進行審核。人才公寓上市交易應符合成都市商品住房上市交易管理規(guī)定。

第四十二條 人才公寓項目滿足人才住房需求后，報經市人才部門、市住房和城鄉(xiāng)建設部門同意，剩余房源可由開發(fā)企業(yè)自行組織，優(yōu)先面向符合住房限購條件的新畢業(yè)3年以內的全日制本科及以上學歷的大學生、縣政府認定的急需緊缺人才和因工作調動調入我縣且在我縣無自有住房的駐邑部隊、單位人員等群體銷售。