“城市反哺農(nóng)村”提上日程 土地出讓收益50%投入農(nóng)村建設(shè)
來(lái)源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2020年09月25日 【字體:大 中 小】
9月23日,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍優(yōu)先支持鄉(xiāng)村振興的意見》(簡(jiǎn)稱“《意見》”)。其中明確,穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例;到“十四五”期末,以。▍^(qū)、市)為單位核算,土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例要達(dá)到50%以上。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,通過(guò)城市土地出讓收入反哺農(nóng)村農(nóng)業(yè),將極大提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的提升;同時(shí),《意見》為穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)定地價(jià)做出政策保障,預(yù)期未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),各省各地會(huì)有關(guān)于土地出讓金方面的新政出臺(tái)。
總體目標(biāo):土地出讓收益支農(nóng)比例達(dá)50%以上
土地出讓收入是地方政府性基金預(yù)算收入的重要組成部分。根據(jù)財(cái)政部公布的2020年8月財(cái)政收支情況數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全國(guó)政府性基金預(yù)算收入47030億元,同比增長(zhǎng)2.3%。分中央和地方來(lái)看,中央政府性基金預(yù)算收入2343億元,同比下降16.7%;地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入44687億元,同比增長(zhǎng)3.5%,其中,國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入42017億元,同比增長(zhǎng)9%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,長(zhǎng)期以來(lái),土地增值收益取之于農(nóng)、主要用之于城,有力推動(dòng)了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展,但直接用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例偏低,對(duì)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展的支持作用發(fā)揮不夠。
對(duì)此,《意見》提出明確目標(biāo),從“十四五”第一年開始,各。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)分年度穩(wěn)步提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例;到“十四五”期末,以。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市)為單位核算,土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例達(dá)到50%以上。
提高土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例,《意見》給出了兩種計(jì)提方式,一是按照當(dāng)年土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的資金占比逐步達(dá)到50%以上計(jì)提,若計(jì)提數(shù)小于土地出讓收入8%的,則按不低于土地出讓收入8%計(jì)提;二是按照當(dāng)年土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的資金占比逐步達(dá)到10%以上計(jì)提。
在今日國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上,中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部副部長(zhǎng)韓俊進(jìn)一步解讀稱,從2013年到2018年全國(guó)的土地出讓收入累計(jì)高達(dá)28萬(wàn)億元,扣除成本性支出以后,土地出讓收益是5.4萬(wàn)億元,占到了土地出讓收入的19.2%。土地出讓支出用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村資金合計(jì)是1.85萬(wàn)億元,僅占土地出讓收益的34.4%,占土地出讓收入的6.6%,用在城市建設(shè)的比例比農(nóng)村要高得多。
“長(zhǎng)期以來(lái),土地出讓收入用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村的比例偏低,這是造成農(nóng)業(yè)農(nóng)村建設(shè)投入不足的一個(gè)重要原因,”韓俊認(rèn)為,“現(xiàn)在我們這個(gè)城鎮(zhèn)化水平已經(jīng)超過(guò)了60%,已經(jīng)到了工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的發(fā)展階段了,到了該把土地增值收益更多地用在‘三農(nóng)’的時(shí)候了,F(xiàn)在要解決好發(fā)展不平衡不充分的問(wèn)題,推動(dòng)形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局,必須加快推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興,可以說(shuō)鄉(xiāng)村發(fā)展就是擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)重要戰(zhàn)略支點(diǎn),必須下決心解決土地增值收益長(zhǎng)期以來(lái)‘取之于農(nóng)、主要用之于城’的問(wèn)題。”
農(nóng)村人居環(huán)境整治、鄉(xiāng)村文旅或成為房企新機(jī)遇
目前,在我國(guó)農(nóng)村農(nóng)業(yè)事業(yè)發(fā)展中,資金短缺重大問(wèn)題。早在2018年,中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃(2018-2022年)》提出,提高土地出讓收益用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村比例。堅(jiān)持取之于地,主要用之于農(nóng)的原則,制定調(diào)整完善土地出讓收入使用范圍、提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入比例的政策性意見,所籌集資金用于支持實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出,“從本次政策中可以看出,國(guó)家對(duì)于未來(lái)農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展將成為“十四五”規(guī)劃中重點(diǎn)方向,而農(nóng)村農(nóng)業(yè)事業(yè)發(fā)展中,資金支持是重要環(huán)節(jié),通過(guò)城市土地出讓收入反哺農(nóng)村農(nóng)業(yè),將極大提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的提升。另外,本次政策中,也禁止土地出讓收入作為償債資金而發(fā)專項(xiàng)債,嚴(yán)禁資金流向債務(wù),從而管控各地政府通過(guò)大量出讓土地從而保持政府收入的健康,為穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期,穩(wěn)定地價(jià)做出政策保障。預(yù)期未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),各省各地均會(huì)有關(guān)于土地出讓金政策新政出臺(tái)。”
“此次政策最核心的內(nèi)容,實(shí)際上就是土地出讓金支農(nóng)比例的提高”,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“政策實(shí)際上給出了兩種比例的選項(xiàng),按照土地出讓收入或收益進(jìn)行計(jì)提,同時(shí)無(wú)論采取什么方式,至少土地出讓金收入有8%是需要投入到農(nóng)村市場(chǎng)的。若從實(shí)際過(guò)程看,由于土地出讓收益的計(jì)算更為復(fù)雜,不排除后續(xù)通過(guò)土地出讓金收入進(jìn)行10%的比例計(jì)提的可能性更大。”
“從房地產(chǎn)的角度看,可以重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)代種業(yè)提升、農(nóng)村人居環(huán)境整治、村莊公共設(shè)施建設(shè)和管護(hù)等,尤其是一些城市近郊區(qū)的農(nóng)村即城邊村,或是享受此類土地出讓金支農(nóng)政策的較大受益者。相關(guān)鄉(xiāng)村振興關(guān)聯(lián)的文旅投資、大型居住社區(qū)等或享受更多的資金支持,這是相關(guān)房企可以重點(diǎn)關(guān)注的領(lǐng)域。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出。
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