2020年11月房?jī)r(jià)漲幅TOP10城市

數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(2020年11月房?jī)r(jià)相較于2019年11月房?jī)r(jià)的漲幅)

從近一年的房?jī)r(jià)變化看，銀川、唐山、徐州等城市的新房?jī)r(jià)格漲幅均在兩位數(shù)以上，二手房?jī)r(jià)格漲幅也位居前列，這些城市要么是補(bǔ)漲，比如銀川，近兩年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，而此前幾年房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)怎么變化，2020年銀川房?jī)r(jià)在5000元至7000元左右，要么是土地供給較少，比如唐山，徐州房?jī)r(jià)上漲則主要受城市建設(shè)利好不斷的影響。

不過(guò)，在樓市嚴(yán)控下，房?jī)r(jià)漲幅居前的城市已經(jīng)開(kāi)始收緊。9月，銀川和唐山相繼發(fā)布調(diào)控新政，比如銀川明確對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出加強(qiáng)調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。10月徐州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。

根據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)，從2019年10月到2020年10月，9城市居樣本城市年度漲幅前列，年漲幅在10%以上，分區(qū)域看，最多的是長(zhǎng)三角區(qū)域和蘇北區(qū)域，分別有3個(gè)城市，其余包括大灣區(qū)城市2個(gè)，京津冀城市1個(gè)。

牡丹江房?jī)r(jià)近五年下跌1.5%

既然城市越來(lái)越分化，那么說(shuō)完漲價(jià)的城市，我們接下來(lái)說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)下跌的城市。

先來(lái)思考一下，有沒(méi)有一個(gè)城市，是無(wú)論如何都不能碰的?

答案是有，這個(gè)城市就是牡丹江，2015年至今，樓市經(jīng)歷了一輪全國(guó)性的普漲，只是漲幅有差別而已，而牡丹江是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年11月，牡丹江二手房房?jī)r(jià)比2015年跌了1.4%，不僅如此，這種下跌趨勢(shì)還在持續(xù)，牡丹江二手房?jī)r(jià)格比上月跌了0.5%，相較去年同期，牡丹江的房?jī)r(jià)更是下跌了9.5%。

不僅是牡丹江，有很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)下跌。

根據(jù)社科院緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)，從各城市歷史高點(diǎn)至2020年10月，20個(gè)城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在在10%以上，其中9城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在15%以上，最高城市下調(diào)幅度達(dá)46.9%，從高點(diǎn)下跌的城市總計(jì)有13個(gè)。

最高房?jī)r(jià)時(shí)點(diǎn)及跌幅分布表

數(shù)據(jù)來(lái)源:緯房大數(shù)據(jù)庫(kù)

這些城市在區(qū)域分布上有什么特點(diǎn)呢?如果從城市群角度看，從高點(diǎn)下跌的城市主要聚集在京津冀，其中，跌幅最大的廊坊，房?jī)r(jià)下跌近一半，達(dá)46.9%，天津房?jī)r(jià)也下跌了21.8%，北京下跌了15.8%，保定下跌了13.8%。

對(duì)于這些城市房?jī)r(jià)下跌的原因，主要有兩類，一類是2017年上半年前后，以京津冀城市為代表，主要為2017年上半年一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控加碼所引發(fā)，到目前已經(jīng)調(diào)整了約3年半；另一類是2018年下半年前后，以三四線城市為主，主要為貨幣化棚改退潮所引發(fā)，到目前已經(jīng)調(diào)整了約二年半。

從近一年的數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)下降的城市還在增多。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，有9個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格比去年出現(xiàn)輕微下跌，有26個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格比去年下跌，其中，新房最大跌幅2.5%，二手房最大跌幅9.5%。

房?jī)r(jià)下跌最狠的城市除了牡丹江，就是四川南充，這些城市可能是受疫情影響，樓市降價(jià)促銷，而且當(dāng)?shù)毓��?yīng)較多，所以價(jià)格出現(xiàn)下跌。不過(guò)，這些降價(jià)城市鮮少有共性，比如，從南北角度看，在9個(gè)新房降價(jià)的城市中，有5個(gè)城市來(lái)自南方，在26個(gè)二手房降價(jià)的城市里，13個(gè)來(lái)自南方，相對(duì)均衡。