2020年11月房價下跌TOP10城市

數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計局(2020年11月房價相較于2019年11月房價的跌幅)

2021年大城市房價會上漲嗎?

影響房價的因素很大，最重要的一個因素就是人口。

然而，一個殘酷的事實是中國城鎮(zhèn)化已經(jīng)開始減速，涌向大城市的人群正在減少。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國流動人口總數(shù)量自2014年達到峰值2.53億人后，已經(jīng)連續(xù)5年呈下降趨勢，2019年僅余2.36億人。

流動人口減少意味著購房需求減少，城市之間的搶人大戰(zhàn)會更加激烈。12月18日，蘇州市政府發(fā)布《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》，旨在吸引更多人才流入蘇州。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為:“從蘇州市每年統(tǒng)計公報來看，蘇州2019年常住人口新增2.83萬人，同比2018年增長0.26%，創(chuàng)2016年以來新低。為保障人口規(guī)模，利用城市自身及長三角區(qū)位優(yōu)勢，蘇州放寬落戶條件勢在必行。”

而據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，截止2020年12月21日，全國共計46城69次出臺落戶類政策，其中全面放寬的城市約占47.8%，可見人才搶奪之激烈。

誰能贏得人才，誰就能獲得經(jīng)濟的高速發(fā)展，當然樓市也會欣欣向榮，不過，高房價無疑會抑制人口增長，正如上文提到的當前房價增長最快的城市主要是一線城市的二手房，中國房價上漲的壓力還在一線城市，如何平衡人才和房價的關系是大城市面臨的課題。

不過，解決好大城市住房突出問題也被列入了明年的重點任務，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，大城市住房供需矛盾和住房問題比較突出，從2003年到2018年，城市新增人口的92.22%集中于城市群和都市圈，但2002年到2017年房地產(chǎn)銷售僅69.62%在都市圈和城市群區(qū)域，反映出住房和人口分布存在錯配。

對于明年樓市，普通人可以有什么預判嗎?整體穩(wěn)定背后，也許還有新的趨勢性變化。

緯房研究院認為，預計2021年，中國住房市場以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。具體來說，一二線城市以上漲為主，部分一線城市及熱點二線城市房價可能出現(xiàn)較快上漲，三四線城市以下跌為主。

社科院預測，2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)，全年商品住房價格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會降至7%左右。

倪鵬飛表示，從空間類型上看，存在四類機會區(qū)域:

一是人口集中流入的地區(qū)還存在住房短缺，大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮(zhèn)；

二是人口重多、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市及周邊區(qū)域城市；

三是人口重多、經(jīng)濟發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市；

四是擁有獨特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。

但同時，他提醒，存在四類風險區(qū)域:城市群以外的收縮型城市和城鎮(zhèn)、資源枯竭城市、欠發(fā)達的四五線及以下城鎮(zhèn)、邊境偏遠城市。