8月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率（LPR），其中，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平，已連續(xù)4個月“按兵不動”。按照央行規(guī)定，本月底房貸利率將完成“換錨”。LPR持續(xù)“按兵不動”，對房貸者而言影響幾何？

LPR連續(xù)持平符合預(yù)期

對于LPR連續(xù)4個月不變，中國民生銀行專業(yè)研究員溫彬稱“符合市場預(yù)期”。他表示，隨著疫情防控取得顯著成效以及宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升，貨幣政策正回歸常態(tài)，從之前的總量偏寬松轉(zhuǎn)向目前側(cè)重結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

值得留意的是，此前央行在8月17日開展了7000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率2.95%，與此前持平。

央行表示，此次MLF操作是對本月兩筆MLF到期的一次性續(xù)做，充分滿足了金融機構(gòu)需求。彼時就有業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于當前MLF和LPR是掛鉤關(guān)系，8月LPR大概率不會調(diào)整。

后期的貨幣政策如何走？事實上，17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議已強調(diào)，保持流動性合理充裕但不搞大水漫灌，而是有效發(fā)揮結(jié)構(gòu)性直達貨幣政策工具精準滴灌作用，確保新增融資重點流向?qū)嶓w經(jīng)濟特別是小微企業(yè)。

對換錨與否影響不大

按照央行規(guī)定，本月31日之前，存量浮動利率貸款要完成定價基準轉(zhuǎn)換，貸款人可與金融機構(gòu)協(xié)商決定“換錨”為LPR，或者維持固定利率。

自8月25日起，包括工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲銀行在內(nèi)的五大國有銀行將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉(zhuǎn)換的個人商用房貸款轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率。

LPR接連“按兵不動”，將如何影響購房者？多名銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對于存量房貸者來說，LPR暫時不變對于其轉(zhuǎn)換與否的選擇影響不大，因為目前商業(yè)銀行利率換錨工作是平行換錨，比如之前貸款利率是6%，當前5年期以上LPR是4.65%，那么換錨后就變成LPR（4.65%）加1.35個百分點，貸款利率在轉(zhuǎn)換后到下一個重定價日之前并沒有變化。得等到轉(zhuǎn)換后的第一個重新定價日，即一般為每年的元月一日或者貸款合同簽訂日期后，才會根據(jù)當時最新的5年期以上LPR確定下一個重新定價周期的執(zhí)行利率。