寫字樓市場(chǎng)往往是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的“晴雨表”。近日，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者從北京、上海、深圳、天津等地調(diào)研了解到，受多重因素影響，各地寫字樓空置率持續(xù)上升，個(gè)別地段甚至突破30%。業(yè)內(nèi)人士建議，積極推動(dòng)寫字樓市場(chǎng)的“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”，出臺(tái)寫字樓科學(xué)發(fā)展規(guī)劃，摒棄攀比現(xiàn)象，引導(dǎo)城市理性發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。

空置率上升 租金有所下降

記者走訪多地發(fā)現(xiàn)，寫字樓空置率高、空置期長(zhǎng)的問題不同程度存在。與此同時(shí)，寫字樓租金價(jià)格下降，許多寫字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。

在廣西南寧東葛路延長(zhǎng)線的一棟寫字樓7樓，多個(gè)辦公室的玻璃門緊鎖，寫有聯(lián)系電話的物業(yè)出租廣告散落在玻璃門下。由于整個(gè)樓層只有幾間辦公室有人辦公，樓道顯得空蕩蕩的。記者在8樓、9樓、11樓隨機(jī)走訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓層有23間辦公室，往往只有七八間亮著燈。

在11樓的1120辦公室門口，記者透過玻璃看到，上一家企業(yè)留下了一顆“發(fā)財(cái)樹”，由于長(zhǎng)期無(wú)人打理，滿地都是落葉。“因?yàn)榻衲杲?jīng)濟(jì)不景氣，我投資的辦公室物業(yè)好不容易才租出去，不少鄰居的物業(yè)降價(jià)也找不到合適的客戶承租，有的辦公室甚至交付多年后都沒有裝修。”南寧的一位市民告訴記者。

從事辦公樓租賃業(yè)務(wù)的南寧遠(yuǎn)程地產(chǎn)客戶經(jīng)理羅振思介紹，目前甲1棟、甲2棟、甲3棟寫字樓入駐率均不理想。“高樓層的商家入駐率還可以，低樓層的空置率較高。”他說(shuō)，以前行情好的時(shí)候，客戶上午看好了一間辦公室沒有下定金，下午就被別人租去了，但是現(xiàn)在閑置半年的情況也常有。“此前寫字樓出租，一個(gè)月能成交五六單，現(xiàn)在成交一兩單都不容易，有時(shí)甚至沒有。”

記者走訪北京、上海、深圳、天津等地的寫字樓發(fā)現(xiàn)，寫字樓空置率高、空置期長(zhǎng)的問題不同程度存在。北京、上海等一線城市核心區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃受新冠肺炎疫情影響不大，寫字樓較高空置率主要由非核心商圈寫字樓和普通寫字樓資源大量閑置拉動(dòng)。戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，三季度上海市甲級(jí)寫字樓空置率升至21.9%，比二季度上升1個(gè)百分點(diǎn)。

深圳寫字樓空置率仍在攀升。三季度空置率環(huán)比二季度小幅下降0.92個(gè)百分點(diǎn)至24.52%。在天津，寫字樓空置現(xiàn)象同樣不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，天津市寫字樓空置率為36.1%。受新冠肺炎疫情影響，一些往年出租率表現(xiàn)較好的寫字樓也遭遇了出租下滑的困境。天津國(guó)際大廈招商負(fù)責(zé)人陳田介紹，國(guó)際大廈目前出租率為75%，較往年低15%左右。

與此同時(shí)，寫字樓租金價(jià)格下降。受多方面因素影響，許多寫字樓經(jīng)營(yíng)方甚至主動(dòng)提出減租以維持出租率。在北京中關(guān)村的一棟寫字樓，物業(yè)在得知一家主營(yíng)國(guó)際游學(xué)業(yè)務(wù)的企業(yè)業(yè)務(wù)萎縮后，承諾若企業(yè)再續(xù)租1年，租金將降低25%。

“今年跟往年不一樣，出現(xiàn)部分租戶退租的現(xiàn)象。同時(shí)，客戶對(duì)價(jià)格比較敏感。每平方米的平均租金降為130元，比之前低了不少。”南寧市一棟甲級(jí)寫字樓的招商負(fù)責(zé)人說(shuō)。

戴德梁行發(fā)布報(bào)告顯示，三季度，得益于市場(chǎng)租賃需求的逐步回暖和新冠肺炎疫情的有效控制，北京全市及五大核心商圈市場(chǎng)租金雖延續(xù)了年初以來(lái)的下調(diào)趨勢(shì)，但降幅較二季度有所收窄，分別環(huán)比下降2.8%和2.9%至每月每平方米人民幣348.4元和393.2元。

在上海、廣州等一線城市，商圈租金也有所下降。三季度，上海甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。廣州甲級(jí)寫字樓租金小幅下調(diào)0.8%至183元每月每平方米。

此外，新商圈招商壓力大，銷售難。位于天津市新八大里商圈的一棟大廈招商經(jīng)理王鈺然介紹，該寫字樓目前入駐率為70%左右，即便如此，在附近仍屬于入駐率較高的寫字樓。

經(jīng)濟(jì)下行壓力之下，投資者保持觀望態(tài)度，二、三線城市寫字樓銷售遇冷。根據(jù)易居克而瑞的研究數(shù)據(jù)，2020年1至8月，南寧市6個(gè)城區(qū)寫字樓銷售面積總計(jì)供應(yīng)47.9萬(wàn)平方米，成交27.1萬(wàn)平方米，成交率為56.5%。許多寫字樓面臨較大銷售壓力，位于南寧市中心城區(qū)的一個(gè)寫字樓銷售面積28萬(wàn)平方米，目前成交占比僅為20%左右。據(jù)一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，購(gòu)買人群中投資客較多，不少人都在觀望。