第二章 預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶

第七條（監(jiān)管銀行） 預(yù)售款監(jiān)管實行銀行專戶監(jiān)管制度。具備下列條件的商業(yè)銀行，均可向市住建局提出要求擔(dān)任預(yù)售款專戶的監(jiān)管管理銀行（以下簡稱監(jiān)管銀行）：

（一）在我市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)有營業(yè)網(wǎng)點，承諾遵守我市預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的分行級及以上的商業(yè)銀行；

（二）具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力、承擔(dān)預(yù)售款監(jiān)管風(fēng)險的能力；

（三）近3年內(nèi)未發(fā)生金融風(fēng)險及重大違約事件；

（四）網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件能夠與監(jiān)管服務(wù)平臺兼容對接并實時導(dǎo)入資金出入賬信息。

對于符合條件的商業(yè)銀行，市住建局予以公告，并與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。

第八條（監(jiān)管賬戶及協(xié)議） 開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)選定一家監(jiān)管銀行的綜合性支行（以下簡稱承辦銀行），以商品房項目為單位開設(shè)一個預(yù)售款監(jiān)管賬戶（以下簡稱監(jiān)管賬戶），承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預(yù)售許可范圍（最小為一幢）設(shè)立監(jiān)管登記臺賬，記錄預(yù)售款收存、支取等情況；開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管部門、承辦銀行需簽訂預(yù)售款三方監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱三方監(jiān)管協(xié)議）。

三方監(jiān)管協(xié)議指導(dǎo)文本由市住建局會同有關(guān)部門制定。

第九條（監(jiān)管額度） 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗收所需的工程建設(shè)費用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度（以下簡稱監(jiān)管額度），具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。其中，申請預(yù)售許可時，工程形象進度要求為正負零的商品房，監(jiān)管額度不低于預(yù)售掛牌價款總額的百分之二十五；其余工程形象進度要求的商品房，監(jiān)管額度不低于預(yù)售掛牌價款總額的百分之十五。按照以上標(biāo)準(zhǔn)測算后的監(jiān)管額度低于我市建設(shè)工程平均建安費用標(biāo)準(zhǔn)的，按照建設(shè)工程平均建安費用標(biāo)準(zhǔn)計算監(jiān)管額度。

預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級掛鉤。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺公示的信用等級為A++級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之四十；A+級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之二十；A級且提供銀行保函的，監(jiān)管額度下浮百分之十；B級的，監(jiān)管額度按正常值核定；C級的，監(jiān)管額度上浮百分之二十；D級的，監(jiān)管額度上浮百分之四十。

第十條（預(yù)售方案） 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，按規(guī)定提交的商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括以下預(yù)售款監(jiān)管內(nèi)容：

（一）三方監(jiān)管協(xié)議；

（二）預(yù)售款監(jiān)管誠信承諾書。

第十一條（變更、解除） 三方監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時變更并通過監(jiān)管服務(wù)平臺上傳。

商品房預(yù)售合同約定的集中交付期限屆滿后，開發(fā)企業(yè)須持預(yù)售商品房集中交付情況報告等資料向監(jiān)管部門申請解除預(yù)售款監(jiān)管，監(jiān)管部門確認通過后，監(jiān)管服務(wù)平臺解除相應(yīng)的預(yù)售款監(jiān)管。

第十二條（信息公示） 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房期間，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場公示三方監(jiān)管協(xié)議文本。