成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法之預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶
來源:成都市政府 更新時(shí)間:2020年12月08日 【字體:大 中 小】
第二章 預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶
第七條(監(jiān)管銀行) 預(yù)售款監(jiān)管實(shí)行銀行專戶監(jiān)管制度。具備下列條件的商業(yè)銀行,均可向市住建局提出要求擔(dān)任預(yù)售款專戶的監(jiān)管管理銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行):
(一)在我市行政區(qū)域內(nèi)設(shè)有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),承諾遵守我市預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的分行級(jí)及以上的商業(yè)銀行;
(二)具備資金監(jiān)管安全規(guī)范運(yùn)行所需的金融管理業(yè)務(wù)能力、承擔(dān)預(yù)售款監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)的能力;
(三)近3年內(nèi)未發(fā)生金融風(fēng)險(xiǎn)及重大違約事件;
(四)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件能夠與監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)兼容對接并實(shí)時(shí)導(dǎo)入資金出入賬信息。
對于符合條件的商業(yè)銀行,市住建局予以公告,并與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。
第八條(監(jiān)管賬戶及協(xié)議) 開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前,應(yīng)當(dāng)選定一家監(jiān)管銀行的綜合性支行(以下簡稱承辦銀行),以商品房項(xiàng)目為單位開設(shè)一個(gè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶(以下簡稱監(jiān)管賬戶),承辦銀行在該監(jiān)管賬戶下按預(yù)售許可范圍(最小為一幢)設(shè)立監(jiān)管登記臺(tái)賬,記錄預(yù)售款收存、支取等情況;開發(fā)企業(yè)與監(jiān)管部門、承辦銀行需簽訂預(yù)售款三方監(jiān)管協(xié)議(以下簡稱三方監(jiān)管協(xié)議)。
三方監(jiān)管協(xié)議指導(dǎo)文本由市住建局會(huì)同有關(guān)部門制定。
第九條(監(jiān)管額度) 監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度(以下簡稱監(jiān)管額度),具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。其中,申請預(yù)售許可時(shí),工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零的商品房,監(jiān)管額度不低于預(yù)售掛牌價(jià)款總額的百分之二十五;其余工程形象進(jìn)度要求的商品房,監(jiān)管額度不低于預(yù)售掛牌價(jià)款總額的百分之十五。按照以上標(biāo)準(zhǔn)測算后的監(jiān)管額度低于我市建設(shè)工程平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算監(jiān)管額度。
預(yù)售款監(jiān)管額度與開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)掛鉤。開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí),在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)公示的信用等級(jí)為A++級(jí)且提供銀行保函的,監(jiān)管額度下浮百分之四十;A+級(jí)且提供銀行保函的,監(jiān)管額度下浮百分之二十;A級(jí)且提供銀行保函的,監(jiān)管額度下浮百分之十;B級(jí)的,監(jiān)管額度按正常值核定;C級(jí)的,監(jiān)管額度上浮百分之二十;D級(jí)的,監(jiān)管額度上浮百分之四十。
第十條(預(yù)售方案) 開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時(shí),按規(guī)定提交的商品房預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)包括以下預(yù)售款監(jiān)管內(nèi)容:
(一)三方監(jiān)管協(xié)議;
(二)預(yù)售款監(jiān)管誠信承諾書。
第十一條(變更、解除) 三方監(jiān)管協(xié)議主要內(nèi)容發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)變更并通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上傳。
商品房預(yù)售合同約定的集中交付期限屆滿后,開發(fā)企業(yè)須持預(yù)售商品房集中交付情況報(bào)告等資料向監(jiān)管部門申請解除預(yù)售款監(jiān)管,監(jiān)管部門確認(rèn)通過后,監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)解除相應(yīng)的預(yù)售款監(jiān)管。
第十二條(信息公示) 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房期間,應(yīng)當(dāng)在商品房銷售現(xiàn)場公示三方監(jiān)管協(xié)議文本。
今日重要資訊
- 成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法發(fā)布 2021年1月施行
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