11月24日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以成住建發(fā)〔2020〕398號(hào)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項(xiàng)目由開發(fā)商自行組織銷售，登記人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號(hào)排序選房，對(duì)于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。具體信息如下：

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局成都市司法局關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知
成住建發(fā)〔2020〕398號(hào)

各區(qū)（市）縣住建、司法行政主管部門，各公證機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（成辦發(fā)〔2020〕83號(hào)）相關(guān)要求，經(jīng)研究，現(xiàn)就完善我市中心城區(qū)新建商品住房公證搖號(hào)排序選房的相關(guān)規(guī)定通知如下。

一、實(shí)行購房資格預(yù)審

為方便購房人購買住房，提高購房資格審核效率，在我市中心城區(qū)實(shí)施購房資格預(yù)審。購房人可通過市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)運(yùn)用客戶端登錄成都市商品住房購房登記系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱購房登記系統(tǒng)），據(jù)實(shí)填報(bào)相關(guān)信息，申請(qǐng)購房資格預(yù)審。經(jīng)預(yù)審符合購房條件的，購房登記系統(tǒng)賦予“購房資格預(yù)審碼”。購房人憑“購房資格預(yù)審碼”參與商品住房的報(bào)名登記。

二、優(yōu)化銷售方式

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，由開發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售。

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，按原有規(guī)定公證搖號(hào)排序選房，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%，棚改貨幣化安置住戶及無房居民家庭選購后剩余房源用于普通購房家庭選購。

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%，剩余房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

三、制定及發(fā)布銷售方案

開發(fā)企業(yè)應(yīng)在報(bào)名登記前制定銷售方案，報(bào)住建行政主管部門審核同意后，在市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳及“天府市民云”手機(jī)運(yùn)用客戶端購房登記系統(tǒng)、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布實(shí)施。

四、報(bào)名登記

經(jīng)預(yù)審具備購房資格的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭，可憑“購房資格預(yù)審碼”，通過市住建局網(wǎng)上政務(wù)大廳或者“天府市民云”手機(jī)運(yùn)用客戶端購房登記系統(tǒng)報(bào)名登記，報(bào)名登記時(shí)間不少于2天。未取得“購房資格預(yù)審碼”的，購房登記系統(tǒng)不接受其報(bào)名登記。

五、購房資格復(fù)核

（一）購房資格審核部門應(yīng)嚴(yán)格按照我市住房限購政策對(duì)購房人資格進(jìn)行復(fù)核，并做好相關(guān)資料的收取、保存工作。復(fù)核過程中，資料缺失的登記購房人，應(yīng)在接到購房資格審核部門通知之日起2天內(nèi)補(bǔ)充相關(guān)資料。

（二）對(duì)于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按照以下順序分別對(duì)已報(bào)名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進(jìn)行復(fù)核：

第一順序：在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保并具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍；

第二順序：具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍；

第三順序：不具有項(xiàng)目所在區(qū)戶籍，但在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，并具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格；

第四順序：不在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保，但具有項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域購房資格。

按照上述復(fù)核順序，復(fù)核確認(rèn)的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數(shù)分別達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，購房資格復(fù)核工作結(jié)束。復(fù)核過程中，第一順序人數(shù)超過其房源數(shù)3倍以上時(shí)，按其在該項(xiàng)目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時(shí)間長(zhǎng)短依次復(fù)核；第一順序的登記購房人數(shù)未達(dá)到其房源數(shù)3倍時(shí)，依次復(fù)核第二順序的登記購房人資格，以此類推。

六、公證搖號(hào)

購房資格復(fù)核結(jié)束后，由購房資格審核部門將復(fù)核通過的登記購房人名單提交公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行證據(jù)保全，并由開發(fā)企業(yè)即時(shí)將名單在其網(wǎng)站、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示期不少于1天。公示期結(jié)束后，未進(jìn)入登記購房人名單的購房人，可立即參與本項(xiàng)目其他批次或其他商品住房項(xiàng)目的報(bào)名登記。

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，由公證機(jī)構(gòu)按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及順序，實(shí)施公證搖號(hào)排序。

七、選房

登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以內(nèi)的，由開發(fā)企業(yè)按照棚改貨幣化安置住戶、無房居民家庭、普通購房家庭的分類及先后順序，自行組織選房；登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍至3倍之間的，由開發(fā)企業(yè)按照上述分類及先后順序，組織登記購房人在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按公證搖號(hào)排序結(jié)果，按序選房。登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，由開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶分類及先后順序，組織登記購房人依公證搖號(hào)排序結(jié)果，按序選房。

公證機(jī)構(gòu)出具公證書前，登記購房人選購后所退房源或剩余房源，按照公證搖號(hào)排序結(jié)果依序遞補(bǔ)。公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，登記購房人選購后所退房源或剩余房源，由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售，并在銷售前發(fā)布公告，優(yōu)先向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。

八、其他規(guī)定

（一）強(qiáng)化監(jiān)督指導(dǎo)。住建行政主管部門、購房資格審核部門及相關(guān)公證機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)商品住房銷售的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保本通知相關(guān)要求的貫徹落實(shí)，并切實(shí)做好群眾相關(guān)建議意見的收集、咨詢及投訴回復(fù)等工作。

（二）維護(hù)公平的市場(chǎng)環(huán)境。采用公證搖號(hào)排序選房的商品住房項(xiàng)目，公證機(jī)構(gòu)出具公證書后，登記購房人及其家庭成員12個(gè)月內(nèi)累計(jì)放棄已選購房源達(dá)到2次的，自其第2次放棄起，12個(gè)月內(nèi)不得參與購買商品住房的報(bào)名登記。

（三）嚴(yán)厲懲處弄虛作假行為。對(duì)于提供虛假信息獲取購房資格的，取消其購房資格，登記購房人及其家庭成員3年內(nèi)不得參與購買商品住房的報(bào)名登記。開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)弄虛作假的，由相關(guān)行政主管部門予以信用記減分，暫停網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，暫停受理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案等處理。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理。

九、成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新建商品住房項(xiàng)目按本通知相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。青白江區(qū)、郊區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的商品住房銷售工作，可參照本通知執(zhí)行。

十、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，我市原有規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

特此通知。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都市司法局

2020年11月24日