為了讓居民進一步理解成都市今日發(fā)布的《關于完善商品住房公證搖號排序選房有關規(guī)定的補充通知》和我市對住房購買資格審核流程進行優(yōu)化，實行購房資格預審關事項，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局對11月新規(guī)進行了解讀。

01按照《成都市人民政府辦公廳關于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知的政策解讀》，無房居民家庭的認定標準是什么？

無房居民家庭須同時具備以下條件

購買的商品住房位于我市住房限購區(qū)域的，登記購房人須符合我成都市住房限購政策。

登記購房人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權住房且自2016年10月1日以來無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異（喪偶）父（母）和其未成年子女；達到法定婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

02棚改貨幣化安置住戶的認定標準是什么？

安置補償協(xié)議在2016年10月1日我市實施房地產(chǎn)市場調(diào)控以后生效的棚改貨幣化安置住戶，根據(jù)“拆一購一”原則，以原拆遷房屋所在地為區(qū)域認定標準，遵照區(qū)域住房限購政策，符合下列條件之一

補償協(xié)議生效后，未在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房。

補償協(xié)議生效后，已在我市住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

2017年3月23日，成都市人民政府辦公廳印發(fā)《關于完善我市住房限購政策的通知》（成辦發(fā)〔2017〕10號），明確自2017年3月24日開始，將二手住房納入限購范圍。

03如何理解無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格復核的具體順序？

舉例來說，比如某一商品住房項目A盤共有房源100套，報名登記結束后，登記購房人數(shù)共1000戶，開發(fā)企業(yè)開盤銷售方案明確70套房源用于無房居民家庭選購，30套房源用于棚改貨幣化安置住戶選購。

以無房居民復核順序為例，若無房居民家庭共有600戶，則先對第一順序的無房居民家庭（具有項目所在區(qū)戶籍并在項目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保）進行購房資格復核，復核后，若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶（無房居民家庭房源數(shù)的3倍），則按其在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復核，直至第一順序的無房居民家庭人數(shù)達到210戶時，結束復核工作。

復核后，若第一順序的無房居民家庭戶數(shù)未達到210戶，則對第二順序的無房居民家庭（具有項目所在區(qū)戶籍）進行購房資格審核；復核后，若第一順序加第二順序的無房居民家庭戶數(shù)超過210戶，則按第二順序無房居民家庭在該項目所在區(qū)同一住房限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保的時間長短依次復核，直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數(shù)達到210戶時，結束復核工作，……以此類推。

人房比3倍以上商品住房復核順序

例如: A為項目所在區(qū)，B為同一限購區(qū)

1 A戶籍+A穩(wěn)定就業(yè) A社保時長

2 A戶籍 B社保時長(高新南區(qū)樓盤，按成都市社保時長)

3 A穩(wěn)定就業(yè) A社保時長

4 B戶籍或B穩(wěn)定就業(yè) B社保時長