第三章 預(yù)售款的收存

第十三條（預(yù)售款收存） 預(yù)售款應(yīng)當(dāng)全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。

第十四條（收存把關(guān)） 開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案時(shí)，預(yù)售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)該預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的憑證；其中通過貸款方式購房的，入賬金額不得低于當(dāng)?shù)厝嗣胥y行規(guī)定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。

第十五條（足額確認(rèn)） 監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)向開發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管部門發(fā)送確認(rèn)通知。對于超過監(jiān)管額度的資金，承辦銀行憑開發(fā)企業(yè)的支付指令即可辦理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。

第四章 預(yù)售款的支取

第十六條（節(jié)點(diǎn)余額要求） 支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，在預(yù)售商品房達(dá)到下列工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足相應(yīng)的資金余額要求：

（一）完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之六十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之四十；

（二）完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之三十；

（三）完成內(nèi)外裝飾裝修，資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之十五；

（四）完成商品房建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格且商品房集中交付的，可以申請支取剩余資金。

2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后的余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之七十；其他規(guī)劃用途的，支取后的余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的百分之五十。

開發(fā)企業(yè)申請支取預(yù)售款時(shí)其信用等級發(fā)生變化的，每次支取后的資金余額同步調(diào)整。

第十七條（支取通知） 工程建設(shè)進(jìn)度達(dá)到本辦法第十六條所述節(jié)點(diǎn)的，工程質(zhì)量監(jiān)督管理、工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收部門應(yīng)在受理開發(fā)企業(yè)申請后的規(guī)定工作日內(nèi)完成審核。開發(fā)企業(yè)可通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向監(jiān)管部門提交相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、裝飾裝修分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格證明文件及預(yù)售商品房集中交付情況報(bào)告等資料，申請支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款。

符合條件的，監(jiān)管部門應(yīng)在受理后3個(gè)工作日內(nèi)通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向承辦銀行發(fā)送準(zhǔn)予支取通知。

第十八條（支取例外） 開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后因商品房銷售不暢等原因?qū)е骂A(yù)售款未能達(dá)到監(jiān)管額度的，經(jīng)監(jiān)管部門核實(shí)確認(rèn)后，可支取預(yù)售款用于工程建設(shè)。鼓勵(lì)監(jiān)管銀行、貸款銀行提供資金支持，促進(jìn)預(yù)售商品房按時(shí)并聯(lián)竣工驗(yàn)收。

開發(fā)企業(yè)因債務(wù)糾紛導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金被凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織資金用于預(yù)售商品房工程建設(shè)直至完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收，并向商品房所在地監(jiān)管部門報(bào)告；監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)核實(shí)確認(rèn)并予以公告。

第十九條（禁止情形） 預(yù)售商品房有下列情形之一的，監(jiān)管部門不得準(zhǔn)予支取預(yù)售款：

（一）預(yù)售款未達(dá)到監(jiān)管額度，開發(fā)企業(yè)要求支取用于非工程建設(shè)的款項(xiàng)；

（二）工程建設(shè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)未達(dá)到本辦法第十六條規(guī)定情形之一；

（三）開發(fā)企業(yè)直接截留預(yù)售款或轉(zhuǎn)入其他賬戶且未按要求整改到位；

（四）開發(fā)企業(yè)申請用于與承購人解除商品房預(yù)售合同時(shí)退房的結(jié)算退款。