本次調(diào)控政策對(duì)大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

去年11月樓市新政主要針對(duì)成都主城區(qū)，對(duì)大邑這類(lèi)遠(yuǎn)郊縣市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，大邑購(gòu)房者購(gòu)房條件基本未發(fā)生變化，但大邑購(gòu)房者去主城區(qū)購(gòu)房將更加不易。那么本次3月政策呢？

大邑桃源西區(qū)

住宅限售5年基本不會(huì)對(duì)大邑造成影響

相較于成都主城區(qū)樓市的火爆，經(jīng)過(guò)前兩年的持續(xù)消化，大邑樓市逐漸趨于平靜。在近一年間時(shí)間內(nèi)，登記購(gòu)房人數(shù)不僅未達(dá)到當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍，甚至未超過(guò)當(dāng)期房源數(shù)。因此大邑2021年3月22日后申請(qǐng)預(yù)售的住宅基本不會(huì)受到限售5年的影響，仍將適用于2018年5月15日成都發(fā)布的樓市調(diào)控政策五條提到的“在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”之規(guī)定。

法拍房“限購(gòu)”對(duì)大邑市場(chǎng)影響不大

相較于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大邑法拍房所占比例很小，考慮到法拍房拍賣(mài)后的程序繁瑣，大部分購(gòu)房者并未將其列入首選方式。加上大邑屬于成都遠(yuǎn)郊縣，“限購(gòu)”政策要求相對(duì)較低，戶(hù)籍不在成都市行政區(qū)域內(nèi)，只要具備連續(xù)一年以上社保即可購(gòu)房。加上并不屬于大量外來(lái)人口入住城市，因此發(fā)部分持“撿漏”心態(tài)參與法拍房的競(jìng)拍者均符合“限購(gòu)”條件。

二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制或影響大邑二手房市場(chǎng)

在2017年之前，大邑二手房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，之后隨著新房市場(chǎng)購(gòu)房環(huán)境的變化，受供應(yīng)及大環(huán)境房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)后來(lái)的搖號(hào)購(gòu)房因素，部分新房市場(chǎng)“屢次碰壁”的購(gòu)房者不得已轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。潛在購(gòu)房者增多，二手房源掛牌量及掛牌價(jià)也開(kāi)始暴漲，這吸引了不少?gòu)臉I(yè)者加入到房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的隊(duì)伍中來(lái)，新的中介名稱(chēng)如雨后春筍般出現(xiàn)在購(gòu)房者面前。目前大邑縣城二手中介門(mén)店約上百家，從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人約好幾百人。

這幾年，大邑新房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的整體快速上漲，尤以大邑大道沿線部分小區(qū)最甚。不過(guò)由于有關(guān)部門(mén)一直未公開(kāi)大邑二手住房成交價(jià)，購(gòu)房者顯得有點(diǎn)被動(dòng)，信息不對(duì)稱(chēng)，加上缺乏市場(chǎng)了解，房?jī)r(jià)只能房東說(shuō)了算。比如昨日，有網(wǎng)友轉(zhuǎn)來(lái)了某中介發(fā)布的春熙江岸一套三雙衛(wèi)清水，產(chǎn)權(quán)面積為128平，帶子母車(chē)位一個(gè)，外加戶(hù)外一底商頂上的大平臺(tái)，報(bào)價(jià)188萬(wàn)。查閱了一下春熙江岸50-60平米的車(chē)位掛牌價(jià)為16萬(wàn)，若減去車(chē)位價(jià)，住宅總報(bào)價(jià)為172萬(wàn)。春熙江岸2018年1月開(kāi)售，末期上市時(shí)間為2019年6月底，銷(xiāo)售均價(jià)從5300元/平漲到后期的6600元/平左右。上述掛牌的二手房均價(jià)算下來(lái)為13437.5元/平，大邑淘房網(wǎng)通過(guò)淘房數(shù)據(jù)庫(kù)查詢(xún)了一下春熙江岸建面128平米的新房掛牌價(jià)，最高的為10000出頭，以此計(jì)算，房東2年多時(shí)間的期望收益為30%（未計(jì)算資金利息）。在沒(méi)有公布成交參考價(jià)格情況下，若業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”，再加上中介催促，購(gòu)房者只能接受賣(mài)方的價(jià)格，久而久之，這價(jià)格也就成為了“默認(rèn)”的市場(chǎng)價(jià)格。在有了成交參考價(jià)后，購(gòu)房者就可以根據(jù)參考價(jià)，再結(jié)合所選房屋的戶(hù)型，樓層，朝向，裝修等因素，計(jì)算出自己的“底價(jià)”。當(dāng)然，由于手房和新房關(guān)具備關(guān)聯(lián)性，在二手房受到影響后，新房市場(chǎng)也將發(fā)生一定的變化。

更多信息：

>>成都2021年3月關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

>>《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀

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